Дело № 2-61/2025 (2-2404/2024)

УИД 89RS0002-01-2024-003769-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мусаевой Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Квартал Северный 3» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома,

установил:

Представитель товарищества собственников жилья «Квартал Северный 3» (далее – ТСЖ «Квартал Северный 3») обратился в суд с иском, с учетом их уточнений к ФИО1 взыскании в пользу истца задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ... за период с 01 октября 2020 года по 31 марта 2024 года, в размере 58 752 руб. 59 коп., пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 03 ноября 2020 года по 09 января 2025 года в размере 74 609 руб. 22 коп., судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 001 руб.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 27 декабря 2024 года, на основании ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АО «Харп-Энерго-Газ»; ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Квартал Северный 3», будучи извещенным надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 85-89).

Третьи лица АО «Харп-Энерго-Газ», ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора либо у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статей 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды.

В случае передачи жилого помещения нанимателю обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды переходит от собственника помещения к нанимателю (статьи 65, 67, 155 ЖК РФ).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, структура и размер платы за них регламентированы ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № (далее - Правила).

Пункт 29 Правил гласит, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 60,5 кв. м, расположенной по адресу: ... (л.д. 52-53). В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 - сын собственника, ФИО1 - невестка, несовершеннолетний ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р. – внук, что не оспаривается сторонами.

Управление многоквартирным домом, в котором находится указанная выше квартира, осуществляет истец - ТСЖ «Квартал Северный 3».

Тариф услуг по содержанию и ремонту общего имущества по данному дому с 2019 года по настоящее время для физических лиц составляет 31,32 руб., который был рассчитан ТСЖ «Квартал Северный 3» и принят общим собранием собственников дома в установленном законом порядке (л.д. 21-22).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 вносит плату за оказанные коммунальные услуги несвоевременно.

Истцом ко взысканию с ФИО1 с учетом уточнений заявлена сумма задолженности по внесению платы за коммунальные платежи в размере 58 752 руб. 59 коп. за период с 01 октября 2020 года по 31 марта 2024 года (л.д. 58-62).

Доводы истца о том, что принятые им на себя обязательства договору управления, многоквартирным домом ..., исполняются надлежащим образом, ответчиком не опровергнуты. Доказательств оплаты оказанных услуг не представлено.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременной оплаты и наличии задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01 октября 2020 года по 31 марта 2024 года в размере 58 752 руб. 59 коп.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его обоснованным и верным, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Квартал Северный 3» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01 октября 2020 года по 31 марта 2024 года в размере 58 752 руб. 59 коп. (л.д. 63 оборот - 64).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 03 ноября 2020 года по 09 января 2025 года в размере 74 609 руб. 22 коп. (л.д. 59-63)

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по уплате долга по коммунальным платежам, истец получил права, предусмотренные указанной статьей.

Однако, как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая ошибки истца при расчете пени по оплате коммунальных услуг ответчиком, не приняты во внимание периоды мораторий (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424; Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 428; Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474) материальное положение ответчика, которая является пенсионером, а также то, что ответчик не представил в суд доказательств своевременной оплаты коммунальных услуг и отсутствия вины в несвоевременной оплате, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания пени и взыскивает с ответчика частично сумму пени за период с 03 ноября 2020 года по 09 января 2025 года в размере 15 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в резолютивной части решения должно быть указано на распределение судебных расходов по делу.

В связи с частичным удовлетворением иска имущественного характера, заявленного ТСЖ «Квартал Северный 3», с ответчика в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию компенсация расходов по государственной пошлине в размере 4 000 руб., факт уплаты, которой подтвержден платежным поручением (л.д. 16).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск товарищества собственников жилья «Квартал Северный 3» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженки ... (паспорт ...) в пользу товарищества собственников жилья «Квартал Северный 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного ... квартала Северный в пгт. Харп за период с 01 октября 2020 года по 31 марта 2024 года в размере 58 752 руб. 59 коп., пени за период с 03 ноября 2020 года по 09 января 2025 года в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 77 752 (семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 59 копеек.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Квартал Северный 3» к ФИО1 о взыскании пени и судебных расходов в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья...

...

...