Дело № 2 – 78/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец-Т» о признании недействительным и аннулировании паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Домовладелец-Т» о признании недействительным и аннулировании паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира 5 <адрес> в г.Твери. С августа 2021 года управляющей организацией многоквартирного дома является ООО УК «Домовладелец-Т». 6 сентября 2021 г. ООО УК «Домовладелец-Т» представило в департамент ЖКХ и строительства администрации г.Твери паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022 годов. Согласно акту от 14 февраля 2022 г. № 036/5/У Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области при проведении выездной проверки установлено отсутствие освещения мест общего пользования, отсутствие заполнений чердачных окон, заполнение подвальных помещений канализационными водами, разрушение штукатурного слоя дворового фасада. При проведении проверки также выявлено отсутствие отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома. В связи с чем, паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022 годов от 6 сентября 2021 г. содержит недостоверную информацию о готовности многоквартирного дома, составлен в нарушение установленных требований.

Истец просит признать недействительным паспорт готовности многоквартирного дома <адрес> в г.Твери к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022 годов от 6 сентября 2021 г.; аннулировать паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022 годов от 6 сентября 2021 г..

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьих лиц администрации г.Твери и департамента ЖКХ и строительства администрации г.Твери ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО УК «Домовладелец-Т» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п. 2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период (п. 2.6.1).

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений (п. 2.6.2).

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение № 9) (п. 2.6.10).

В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале (п. 2.6.11).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН квартира <адрес> в г.Твери принадлежит на праве собственности ФИО3. 26 августа 2022 г. ФИО3 изменила фамилию на Ильину.

С августа 2021 года управляющей организацией многоквартирного дома являлось ООО УК «Домовладелец-Т». Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 21 декабря 2022 г. № 556-1-л внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО УК «Домовладелец-Т», с 1 января 2023 г. из реестра исключены сведения о многоквартирном доме <адрес> в г.Твери.

6 сентября 2021 г. ООО УК «Домовладелец-Т» представило в департамент ЖКХ и строительства администрации г.Твери паспорт готовности многоквартирного дома <адрес> в г.Твери к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022 годов.

По сообщению Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области согласно акту от 14 февраля 2022 г. № 036/5/У при проведении выездной проверки установлены нарушения ООО УК «Домовладелец-Т» установленных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома: в первом подъезде с 1 по 4 этаж отсутствует освещение лестничных клеток; в чердачном помещении отсутствуют жалюзийные решетки или заполнения в чердачных окнах; наличие увлажнения подвального помещения канализационными водами; на цоколе дома со стороны дворового фасада наличие мест разрушения и обрушения штукатурного слоя до кирпичной кладки.

В связи с чем, паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022 годов от 6 сентября 2021 г. содержит недостоверную информацию о готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях.

При наличии установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным паспорт готовности многоквартирного дома <адрес> в г.Твери к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022 годов от 6 сентября 2021 г..

Аннулировать паспорт готовности многоквартирного дома <адрес> в г.Твери к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022 годов от 6 сентября 2021 г..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 30 января 2023 г.