Дело № 2-620/2023
УИД 32RS0004-01-2023-000172-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска
в составе:
председательствующего судьи Фещуковой В.В.,
при секретаре Мачехиной А.С.,
с участием истцов ФИО1, ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО12 обратились в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, указывая, что являются нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б. <адрес>. В целях улучшения пользования жилым помещением, была произведена перепланировка комнаты, которая заключалась в монтаже части существующих перегородок, дверных проемов, монтаже новых перегородок, в результате чего были объединены две комнаты в одну площадью 39, 0 кв.м. В Управлении по строительству и развитию территории г.Брянска истцам в согласовании перепланировки было отказано. Согласно техническому заключению перепланировка выполнена в соответствии с санитарными и строительными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На этом основании истцы просили суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение - комнату №....( бывшие комнаты №.... и №....), расположенную по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.....
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5, ФИО12 заявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в связи с выполненной перепланировкой не могут оформить право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела, в заявлении просили дело рассмотреть без участия.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель третьего лица МУП "Жилспецсервис" по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО12 является нанимателем квартиры находящейся в собственности муниципального образования г. Брянска общей площадью 39,0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается письма №..../з от ДД.ММ.ГГГГ, ордера №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ : ФИО12 (истец) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (истец)ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ( истец) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о жилом помещении - комнате №...., площадью 39, 1 кв.м., по адресу: <адрес>Б, с кадастровым №....
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №...., выполненному Межрайонным отделением №.... ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» площадь комнаты №.... в доме №.... по <адрес> составляет 39,00 кв.м., в том числе жилая 25,1 кв.м, подсобные помещения - 13,9 кв.м., при этом имеются жилые комнаты площадью 13,3 кв.м. и 11,8 кв.м..
Согласно техническому заключению №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», жилое помещение №.... дома №.... по <адрес> расположено на втором этаже двухэтажного жилого дома. Жилой дом обеспечен электроэнергией, газоснабжением, отоплением, водопроводом и канализацией. По данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в жилом здании использовалось как два отдельных жилых помещения площадями 19,5 кв.м. и 19,4 кв.м. с кладовыми и с отдельными входами из коридора общего пользования.
В результате обследования было выявлено, что нанимателем жилых помещений самовольно выполнена перепланировка, в результате которой образовалось отдельное жилое помещение, а именно:
- демонтаж кладовых в жилых комнатах;
- заделка дверного проема в перегородке между жилым помещением и коридором общего пользования;
- пробивка дверного проема в межкомнатной перегородке;
- устройство перегородок с дверными проемами, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, и образовались подсобные помещения.
На момент проведения технического обследования ДД.ММ.ГГГГ мойка и душевая кабина в жилом помещении была демонтирована, что подтверждается приложенными фотоматериалами.
В результате произведенной перепланировки было сформировано жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат площадями 11,8 кв.м. и 13,3 кв.м. и двух подсобных помещений площадями 7,9м и 6,0м
Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной жилого помещения, позволяет его дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире:
- общая площадь - 39,00 кв.м.,
- жилая площадь - 25,1 кв.м.
Истцы предпринимали меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом №.... от ДД.ММ.ГГГГ им в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка жилого помещения №.... в доме №.... по <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение №...., расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО №.... от ДД.ММ.ГГГГ №.....
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Фещукова В.В.