Дело №

УИД № 23RS0003-01-2023-002218-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 декабря 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 обязалась передать ФИО1 недвижимое имущество - № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (<адрес>, площадью 18,2 кв.м.), общей площадью 204,8 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора указанная доля жилого дома принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности. В соответствии с договором истец ФИО1 приобретает объект недвижимости в собственность за 810 000 рублей, расчет между истцом и ответчиком на момент подписания договора полностью произведен. Объект недвижимости, указанный в договоре, был передан ответчиком истцу, в настоящее время ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, приобретенным по договору. Договором предусмотрена обязанность ответчика совместно с истцом подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, основной договор купли-продажи между продавцом и покупателем не заключен и как следствие не направлен на государственную регистрацию права собственности ФИО1 Решением Анапского городского суда от 05.10.2021г. по гражданскому делу № установлено, что предварительный договор от 09.06.2018г. является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, поскольку по договору покупателем ФИО1 полностью произведена оплата цены объекта недвижимости, а объект недвижимости передан в фактическое пользование покупателя. В настоящее время в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено два дома с кадастровыми мерами 23:37:0108002:3896 и 23:37:0108002:5256. Помещения, которые приобретались истцом ФИО1, расположены в жилом доме с кадастровым номером 23:37:0108002:5256, по адресу: <адрес>, стр.2, площадью 185,5 кв.м.

На основании изложенного, просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1820/20480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (<адрес>, площадью 18,2 кв.м., согласно техническому паспорту - выписки из технического паспорта приложение № к договору), общей площадью 185,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, стр.2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0108002:237. Взыскать с ответчика сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 300 рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 45 800 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая в порядке передоверия по нотариальной доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности ИП ФИО4 «Городская юридическая палата помощь юриста» от 31.10.2022 г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, от них имеются ходатайства, согласно которым просят разрешить спор в их отсутствие, просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин неявки не сообщили. От третьего лица ФИО17 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от представителя ФИО18, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести законное и обоснованное решение.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным разрешить спор в отсутствие истца и ее представителя, третьих лиц, а также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1 - 3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании требования ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества предполагает обязательство продавца передать недвижимость покупателю. Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 обязалась передать покупателю ФИО1 недвижимое имущество - 1820/20480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (<адрес> площадью 18,2 кв.м., согласно техническому паспорту - выписка из технического паспорта Приложение № к договору), общей площадью 204,8 кв.м., этажность: 2, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора указанная доля жилого дома принадлежит продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, строительного паспорта и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4, 5 договора покупатель ФИО1 приобретает объект недвижимости в собственность за 810 000 рублей, расчет между сторонами по договору на момент подписания договора полностью произведен.

Как указано в п. 10 договора, передача недвижимости производится при подписании настоящего договора путем передачи покупателю ключей, книжек по оплате коммунальных услуг, документов, без составления акта приема-передачи. Настоящий договор принимает силу и значение акта приема-передачи недвижимого имущества.

Таким образом, объект недвижимости, указанный в договоре, был полностью оплачен покупателем, передан ответчиком истцу, в настоящее время ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, приобретенным по договору.

Пунктом 18 договора была предусмотрена обязанность продавца подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Анапский отдел Управления Росреестра по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако продавец ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, как следствие, документы не поданы в регистрационный орган для государственной регистрации права собственности покупателя ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО17, ФИО1 к ФИО2 о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимости действительными, признании права на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, поскольку по договору покупателем ФИО1 полностью произведена оплата цены недвижимости, а объект недвижимости передан в фактическое пользование покупателя. Право собственности на объект недвижимого имущества может возникнуть у покупателя ФИО1 только после государственной регистрации перехода права от продавца ФИО2 Надлежащим способом защиты прав покупателя в данном случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании правила ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из содержания решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что жилой дом с кадастровым номером 23:37:0108002:5256 имеет общую площадь 185,5 кв.м., этажность: 2, расположен по адресу: <адрес>, стр. 2, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108002:237.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности требований покупателя ФИО1 к продавцу ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 1820/20480 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (<адрес> площадью 18,2 кв.м.) общей площадью 185,5 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0108002:5256, по адресу: <адрес>, стр. 2.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей. С целью защиты нарушенных прав ФИО1 обратились за помощью в «Городскую юридическую палату помощь юриста» для подготовки искового заявления, ведения дела в суде, правового сопровождения по возникшему вопросу, что подтверждается договорами об оказании юридических услуг за №, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых общая стоимость услуг составила 45 800 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО1 судом удовлетворяются, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по оплате юридических услуг в размере 45 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Благовещенским РОВД <адрес>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» (<адрес>, площадью 18,2 кв.м., согласно техническому паспорту - выписка из технического паспорта Приложение № к договору), общей площадью 185,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, стр. 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 45 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.