Дело № 2-2871/2022

39RS0001-01-2022-002255-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском с последующими уточнениями, в обоснование указав на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: В указанной квартире выполнена перепланировка и переоборудование, а именно: в квартире демонтирована несущая перегородка между коридором (пом.1) и санузлом (пом. 2) и произведен монтаж новой ненесущей перегородки с целью образования коридора (пом. 1) меньшей площади и образованием санузла (пом. 2) большей площади. В санитарном узле выполнена отделка, зашиты коммуникации санитарными коробами и установлены сантехприборы. На кухне также выполнены отделочные работы, установлены сантехнические приборы и оборудование, так как застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию это не было предусмотрено. Все санитарные приборы установлены и подключены к существующим стояками. Была демонтирована ненесущая перегородка между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 5ж) и произведен монтаж новой ненесущей перегородки с целью образования коридора (пом. 1) меньшей площадью и образованием гардеробной (пом. 6) и жилой комнаты (пом. 5ж) меньшей площади. Между помещением кухни и коридором заложен ранее существовавший дверной проем и пробит новый дверной проем на кухне несущей перегородке. Между кухней (пом. 3) и лоджией (пом. 4) демонтирован остекленный дверной блок и установлен новый блок с остеклённой дверью окном, пространство над окном заложено газосиликатными блоками. Лоджия была остекленена при строительстве дома и фасад здания в результате перепланировки не изменился. При демонтаже дверного блока во внутренней несущей стены проем между кухней и лоджией остался в прежних габаритах, перемычка над проемом не демонтирована, несущая способность внутренней несущей стены не нарушена. Квартира состоит из следующих помещений: коридора (пом.1) площадью кв. м, санузла (пом. 2) площадью кв. м, кухни (пом. 3) площадью кв. м, лоджии (пом. 4) площадью кв. м, жилой комнаты (пом. 5ж) площадью кв. м и гардеробной (пом. 6) площадью кв. м. После перепланировки жилая площадь – кв. м, общая площадь – кв. м, площадь всех частей помещения – кв. м, количество жилых комнат – 1. Разрешение на перепланировку и переустройство отсутствует. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии общей площадью всех частей помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО3 с учетом представленных документов о соответствии выполненных работ нормам и правилам, ГОСТ, не возражала против удовлетворения иска, указав, что санузел был кв. м, стал кв. м, часть санузла расположена над жилой комнатой нижней квартиры.

Представитель третьего лица ООО УК «Управдом» ФИО4 указала, что в результате перепланировки общее имущество не затронуто.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2

Как следует из технического заключения жилого помещения до перепланировки технико-экономические показатели квартиры № по составляли: жилая площадь – кв. м, общая площадь – кв. м, площадь всех частей помещения – кв. м, количество комнат – .

В квартире без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству: в квартире демонтирована несущая перегородка между коридором (пом. 1) и санузлом (пом. 2) и произведен монтаж новой ненесущей перегородки с целью образования коридора (пом. 1) меньшей площади и образованием санузла (пом. 2) большей площади. В санитарном узле выполнена отделка, зашиты коммуникации санитарными коробами и установлены сантехприборы. На кухне также выполнены отделочные работы, установлены сантехнические приборы и оборудование, так как застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию это не было предусмотрено. Все санитарные приборы установлены и подключены к существующим стояками. Была демонтирована ненесущая перегородка между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 5ж) и произведен монтаж новой ненесущей перегородки с целью образования коридора (пом. 1) меньшей площадью и образованием гардеробной (пом. 6) и жилой комнаты (пом. 5ж) меньшей площади. Между помещением кухни и коридором заложен ранее существовавший дверной проем и пробит новый дверной проем на кухне несущей перегородке. Между кухней (пом. 3) и лоджией (пом. 4) демонтирован остекленный дверной блок и установлен новый блок с остеклённой дверью окном, пространство над окном заложено газосиликатными блоками. Лоджия была остекленена при строительстве дома и фасад здания в результате перепланировки не изменился. При демонтаже дверного блока во внутренней несущей стены проем между кухней и лоджией остался в прежних габаритах, перемычка над проемом не демонтирована, несущая способность внутренней несущей стены не нарушена. Квартира состоит из следующих помещений: коридора (пом.1) площадью кв. м, санузла (пом. 2) площадью кв. м, кухни (пом. 3) площадью кв. м, лоджии (пом. 4) площадью кв. м, жилой комнаты (пом. 5ж) площадью кв. м и гардеробной (пом. 6) площадью кв. м.

После перепланировки жилая площадь – кв. м, общая площадь – кв. м, площадь всех частей помещения – 3 кв. м, количество жилых комнат – 1.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО « в результате работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СП и СНиП, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) » от ДД.ММ.ГГГГ монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*».

На основании сообщения » от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 08 августа 2022 года нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, однако отмечено, что газовая плита подключена к действующей сети газоснабжения силами сторонних лиц, установлено, что выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжение».

Кроме того, согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО5, дымовые каналы от газоиспользующего оборудования отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания. Вентиляционные каналы отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для вентиляции.

В соответствии с актом б/н осмотра квартиры ООО «Управляющая компания «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе выполненной перепланировки увеличена площадь помещения санузла за счет присоединения прихожей. В связи с чем сетей водоснабжения и водоотведения под жилыми комнатами не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что выполненные в жилом помещении № дома перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме , общей площадью всех частей помещения кв. м, общей площадью – кв. м, жилой площадью кв. м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года

Судья Е.А. Седова