31RS0015-01-2022-001272-60 дело № 2-18/2023

Решение

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

с участием ответчика ФИО1,

старшего помощника прокурора Новооскольского района Бекарюченко И.В.,

в отсутствие истца ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения

Установил:

Решением Новооскольского районного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрирован ФИО1, которому ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об освобождении квартиры в 2 –х дневный срок.

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 иск не признал, так как квартира является единственным для него жильем, в случае удовлетворения иска просит предоставить ему срок для проживания, так как ему некуда уходить.

Прокурор полагает требования подлежащими удовлетворению, вместе с тем считает необходимым предоставить ответчику срок для проживания до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Новооскольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору в размере 882900 руб. и обращено взыскание на заложенную квартиру общей площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

<данные изъяты> обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением к ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимого имущества - жилого помещения, площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Договор сторонами исполнен, право собственности зарегистрировано за покупателем ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, что подтверждается сведениями предоставленными отделом адресно-справочной работу УВМ УМВД России по Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией (пункт 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2 является основанием для прекращения права пользования указанным помещением ФИО1

Истцом исполнены требования закона – ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия об освобождении квартиры в 2-дневный срок, что подтверждается отчетом об отслеживания отправления, с официального сайта «Почта России» По истечении указанного срока спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринял.

То обстоятельство, что ответчик не получил указанную претензию не свидетельствует о невыполнении истцом обязанности по уведомлению ответчика, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно части 1 статьи 446 ГПК РФ обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение возможно, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора.

Учитывая, что ответчик признан несостоятельным (банкротом), в рамках дела о признании его несостоятельным (банкротом) введена процедура реализации его имущества, ДД.ММ.ГГГГ проведены открытые торги по продаже имущества ФИО1, в настоящее время квартира принадлежит ФИО2 приобретшей квартиру, ФИО1 членом семьи истца не является, между ними отсутствует соглашение о проживании ответчика в указанном жилом помещении, отсутствуют иные основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, суд считает, что ответчик подлежит выселению в судебном порядке согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 203 ГПК РФ ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Старшим помощником прокурора Бекарюченко И.В. при даче заключения по делу, заявлено о предоставлении отсрочки выселения до окончания отопительного сезона, в виду отсутствия жилого помещения для проживания.

Учитывая, что изымаемое жилое помещение является единственным жильем, зимний период времени, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку до окончания отопительного сезона – ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд исходит из того, что апрель является вторым весенним месяцем, в котором заканчивается отопительный сезон, указанный промежуток времени является достаточным для принятия мер к выселению ответчиком и принятию последними мер для поиска другого жилья, данный срок не является чрезмерным для урегулирования вопросов по обеспечению жильем, отвечающим в полной мере, установленным законодательством Российской Федерации требованиям соразмерности и пропорциональности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и выселить его без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) по адресу: <адрес>

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья