Дело № 2-2779/22

УИД 54RS0002-01-2022-003114-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гулло А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого помещения – ***, расположенной по адресу: ***. С целью повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры АО «БТИ про» сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома и обследуемого жилого помещения, находятся в нормальном состоянии. Выполненные на момент обследования работы по перепланировке и переустройству помещений ***, соответствуют требованиям: Жилищного кодекса Российской Федерации от **** № 188-ФЗ; Федерального закона РФ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП ****.88); СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненная на момент обследования перепланировка и переустройство помещения не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку) и соответствует СНиП ****-89* «Жилые здания», а также соответствует противопожарным требованиям. Несущая способность внутреннего каркаса обеспечена. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытие и фундамент здания. В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, представляющих опасность при эксплуатации помещений. Рекомендуется сохранить помещение в состоянии, отраженном в техническом паспорте по состоянию на ****. Перепланировка и переустройство произведены без согласования тс органом местного самоуправления, является самовольной.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 8-10).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 33-34) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 32-32а).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой ***, имеет следующие помещения: коридор – 3,9 кв.м, санузел – 5,3 кв.м, кухня-ниша – 2,2 кв.м, жилая комната – 15,6 кв.м.

*** квартиры составляет 27,0 кв.м, жилая площадь – 15,6 кв.м, подсобная площадь – 11,4 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры АО «БТИ про» подготовлено техническое заключение (л.д. 12-31), согласно которому перепланировка и переустройство, выполненные на момент обследования работы заключаются в: демонтаж сантехники в помещении ** и **; демонтаж ненесущей перегородки из дерева между помещениями ** и **; зашитие дверного проема листами ГКЛВ по металлическому каркасу межу помещениями ** и **; выполнение гидроизоляции стен и полов в помещении ** обмазочной, полимерной гидроизоляцией, все углы проклеены гидроизоляционной лентой, полы и стены в санузле (помещение **) с укладкой керамической плитки; монтаж кухонной раковины в помещении - **, с подключением к существующим стояку канализации и отводам стояков ГВС и ХВС расположенным в помещениях **, укладка разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб, выполнена кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов, подключение выполнено к отводам и тройникам стояков, предусмотренных застройщиком; выведение вентиляционного короба от механического вытяжного устройства, расположенного над кухонной электрической плитой, к общедомовому кухонному вентиляционному каналу, расположенному в помещении ** с креплением к потолку, кратчайшим путем в отверстие, предусмотренное застройщиком; монтаж унитаза, раковины и душевого поддона в помещении санузла - **, с подключением к существующим стояку канализации и отводам ГВС и ХВС расположенным в помещениях **, укладка разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб выполнена кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов, подключение выполнено к отводам и тройникам стояков, предусмотренных застройщиком; выполнение внутренней отделки в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарной гигиены жилых помещений и повышенными эстетическими требованиями. Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома и обследуемого жилого помещения, находятся в нормальном состоянии (категория I). Выполненные на момент обследования работы по перепланировке и переустройству помещений ***, соответствуют требованиям: Жилищного кодекса Российской Федерации от **** № 188-ФЗ; ФЗ РФ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП ****.88); СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненная на момент обследования перепланировка и переустройство помещения не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку) и соответствует СНиП ****-89* «Жилые здания», а также соответствует противопожарным требованиям. Несущая способность внутреннего каркаса обеспечена. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытие и фундамент здания. В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, представляющих опасность при эксплуатации помещений. Планировка на момент обследования соответствует плану и экспликации помещений, отраженным в техническом паспорте на 1-комнатную квартиру, составленный ООО "СИББС" по состоянию на **** (приложение 2). Рекомендуется сохранить помещение в состоянии, отраженном в техническом паспорте на 1-комнатную квартиру, составленный ООО «СИББС» по состоянию на ****, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Установлено, что в результате перепланировки новое помещение санузла (помещение ** экспликация от ****) находится на площади помещения ** – кухня (экспликация к от ****). Вместе с тем, поскольку квартира расположена на первом этаже, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 27,0 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м, вспомогательной площадью 11,4 кв.м: коридор – 3,9 кв.м, санузел – 5,3 кв.м, кухня-ниша – 2,2 кв.м, жилая комната – 15,6 кв.м согласно экспликации к плану помещения ООО «СИББС» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.