Решение по делу № 2-448/2023 от 23.01.2023 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело № 2-448/2023

54RS0003-01-2022-004783-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23января 2023 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собствености,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ..., кадастровый __ общей площадью 156,1 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

С целью раздела дома и прекращения права общей долевой собственности, истцы обратились в Заельцовский районный суд г.Новосибирска. Заочным решением суда по гражданскому делу __ от 04.04.2017 года исковые требования были удовлетворены, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 63/100 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 156,1 кв. м., кадастровый (или условный) __ адрес (местоположение): Новосибирская обл., г. ... выделив в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на выделенное в натуре имущество общей площадью 57,0 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... в составе следующих помещений: № № 8, 9, 10, 11, 12, 13, согласно поэтажному плану на строение лит. АА1 от 13.02.2007г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на выделенное в натуре имущество общей площадью 99,1 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский ... в составе следующих помещений: № № 1,2, 3, 4,5,6,7,14,15,16,17,18, согласно поэтажному плану на строение лит. АА1 от 13.02.2007г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»

Решение вступило в законную силу.

С целью исполнения решения суда истцы обратились к кадастровому инженеру, от которой получили технический план здания от 14.07.2022 г. и сдали его через МФЦ в Управление Росреестра по НСО, для внесения изменений в ЕГРН.

Однако, 28.07.2022 г. ими получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета __ из-за того, что представленный технический план подготовлен кадастровым инженером в связи с образованием МКД и двух помещений в нем из здания(жилого дома), однако, из заочного решения суда невозможно определить вид образуемого объекта недвижимости.

Согласно заключению ООО «Экспертность» обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также объект отвечает требованиям к жилым домам блокированного типа. По результатам визуально-инструментального технического обследования установлено, что Объект исследования является жилым домом блокированного типа, состоящий из 2-х независимых друг от друга жилых блоков, что соответствует п.3.3. Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Конструкции дома - фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, крыша/кровля разграничены общей стеной, которая ограничивает доступ к смежным конструкциям каждого из жилых блоков объекта экспертизы.

Также у объекта имеются 2 независимых друг от друга индивидуальных входа и прохода по приквартирным участкам.

Инженерные системы в данных жилых блоках являются независимыми друг от друга, а именно водоснабжение, канализация, электроснабжение, установлены индивидуальные приборы учета энергоресурсов на каждом из вводов данных систем.

На основании обращений истцов приказом мэрии г. Новосибирска от 13.12.2022 г. присвоены адреса земельным участкам, а именно:

- земельному участку с кадастровым __ г. Новосибирск, ...

На основании изложенного, истцы просят суд признать жилой дом общей площадью 156,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков общей площадью 57,0 кв. м. и 99,1 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое дом блокированной застройки, общей площадью 57,0 кв.м., в составе помещений __ 9, 10, 11, 12, 13, согласно поэтажному плану на строение лит.АА1 от 13.02.2007г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», расположенный на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровым __

Признать за ФИО2 право собственности на жило! дом блокированной застройки, общей площадью 99,1 кв.м., в составе следующих помещений: __ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 14, 15, 16, 17, 18, согласно поэтажному плану на строение лит.АА1 от 13.02.2007г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». расположенный на земельном участке по адрес: г.... с кадастровым __

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 63/100 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначена жилое, общей площадью 156,1 кв.м., кадастровый (или условный) __ адрес (местоположение): Новосибирская область, г.Новосибирск, ...

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель, заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Мэрия г. Новосибирска извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила.

Третьи лица Управление Росреестра по Новосибирской области, Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2022 г. дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Судом установлено, что заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04.04.2017 г. по иску ФИО2, ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделе из него доли, было принято следующее решение:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 63/100 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 156,1 кв. м., кадастровый (или условный) __ адрес (местоположение): Новосибирская обл., г. Новосибирск, ..., выделив в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на выделенное в натуре имущество общей площадью 99,1 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... в составе следующих помещений: № № 1,2, 3, 4,5,6,7,14,15,16,17,18, согласно поэтажному плану на строение лит. АА1 от 13.02.2007г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от 28.07.2022 г. __ представленный технический план подготовлен кадастровым инженером в связи с образованием МКД и двух помещений в нем из здания(жилого дома), однако, из заочного решения суда невозможно определить вид образуемого объекта недвижимости.

Государственный регистратор ФИО3 Управления Росреестра по Новосибирской области, Болотнинского отдела, обратилась в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с заявлением о разъяснении решения суда от 04.04.2017 г. в части: является ли здание, расположенное по адресу... многоквартирным домом?; является ли выше указанное решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет МКД и расположенных в нем квартир?

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04.08.2022 г. было установлено, что вопросы, изложенные государственным регистратором ФИО3, не касаются неясностей или неточностей решения. Суд при постановлении решения не разрешал вопросов, касающихся статуса жилого дома расположенного по адресу: Новосибирская область, город ... а именно того, является ли жилой дом многоквартирным или домом блокированной застройки, это обстоятельство не выяснялось, доказательства этому в материалы дела не представлялись и судом не исследовались. В связи с чем, в удовлетворении заявления было отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Исходя из приведенных положений закона жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Как следует из заключения ООО «Экспертность» обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также объект отвечает требованиям к жилым домам блокированного типа. По результатам визуально-инструментального технического обследования установлено, что Объект исследования является жилым домом блокированного типа, состоящий из 2-х независимых друг от друга жилых блоков, что соответствует п.3.3. Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Конструкции дома - фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, крыша/кровля разграничены общей стеной, которая ограничивает доступ к смежным конструкциям каждого из жилых блоков объекта экспертизы.

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется, иных доказательств суду не представлено.

В настоящее время истец ФИО1 оформила право собственности на земельном участок по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровым __

Истец ФИО2 оформила право собственности на земельном участок по адресу: г.Новосибирск, ... с кадастровым __

Принимая во внимание заключение экспертов ООО «Экспертность», суд приходит к выводу о том, что жилой дом общей площадью 156,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... является домом блокированной застройки состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков общей площадью 57,0 кв. м. и 99,1 кв. м., имеющих общую стену, при этом каждый блок имеет самостоятельные инженерные сети, каждый блок оборудован самостоятельным входом.

Учитывая изложенное, суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 57,0 кв.м., в составе помещений: №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, согласно поэтажному плану на строение лит.АА1 от 13.02.2007г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», расположенный на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ..., с кадастровым __; признает за право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 99,1 кв.м., в составе следующих помещений: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 14, 15, 16, 17, 18, согласно поэтажному плану на строение лит.АА1 от 13.02.2007г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». расположенный на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ..., с кадастровым __

Оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 63/100 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, судом не усматривается, поскольку ранее данные требования были удовлетворены заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04.04.2017 г., в этой части суд отказывает в удовлетворении иска.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью 156,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков общей площадью 57,0 кв. м. и 99,1 кв. м.

Признать за ФИО1 (паспорт __) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 57,0 кв.м., в составе помещений: №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, согласно поэтажному плану на строение лит.АА1 от 13.02.2007г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», расположенный на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ..., с кадастровым __

Признать за ФИО2 (паспорт __) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 99,1 кв.м., в составе следующих помещений: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 14, 15, 16, 17, 18, согласно поэтажному плану на строение лит.АА1 от 13.02.2007г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». расположенный на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ..., с кадастровым __

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.