РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Хламовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1095/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения и встречному иску ФИО1 и ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения. В обоснование иска указывает, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 23.09.2016 г. №2794 многоквартирный дом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д.8, к.1, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от 19.07.2023 г. №631 изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения расположенных на нём многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д.8, к.1, литера А. ФИО2 является участником общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д.8, к.1, литера А, кв.25, с размерами долей 35/382. В квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Согласно отчёту ООО «Март-оценка» от 26.06.2024 г. стоимость имущества составляет 2 298 887 рублей. Просит изъять доли ФИО2 в размере 35/382 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д.8, к.1, литера А, кв.25, за 2 298 887 рублей, прекратить право ФИО2 на квартиру, признать право муниципального образования «Городской округ Самара» на квартиру, выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д.8, к.1, литера А, кв.25, снять их с регистрационного учёта.

В ходе разбирательства дела ФИО1 и ФИО2 заявили встречные исковые требования о предоставлении жилого помещения. Просят обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить им равнозначное жилое помещение.

Протокольным определением суда от 30.05.2025 г. встречные исковые требования приняты к производству для совместного рассмотрения с первоначальными.

Представитель истца по доверенности от 26.12.2024 г. №262 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности от 6.12.2024 г. ФИО4 в судебном заседании иск Департамента управления имуществом г.о. Самара не признал, встречные исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является участником общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д.8, к.1, кв.17, 18, 20-26, площадью 278,4 м2, кадастровый номер №, с размером доли 35/382.

В квартире проживает также ФИО1

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 23.09.2016 г. №2794 жилой дом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чернореченская, д.8, к.1, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу. На момент рассмотрения настоящего дела указанное распоряжение не отменено и не оспорено в суде.На основании постановления Администрации г.о. Самара от 19.07.2024 г. №631 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0520002:1243, занимаемый домом №8, корпус 1, литера А, по ул. Чернореченской, изымается для муниципальных нужд г.о. Самара. Вместе с земельным участком изымаются и расположенные на нём объекты капитального строительства, включая квартиру по адресу: <...>, 20-26, площадью 278,4 м2, кадастровый номер №.

Согласно п.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

По смыслу ст.16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в случае, если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с названным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населённого пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населённого пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно государственной программе Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1.01.2017 г.» утверждённой постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. №179, до 2025 года планируется снос дома №8, корпус 1, по ул. Чернореченской в г. Самаре.

Таким образом, у ФИО2 и ФИО1 возникло право на переселение из аварийного жилищного фонда, а у Департамента управления имуществом г.о. Самара как уполномоченного органа местного самоуправления – обязанность такое переселение обеспечить.

ФИО2 имеет право на получение квартиры с площадью не менее занимаемой.

При установленных обстоятельствах дела заявленные встречные требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворение встречных требований исключает удовлетворение первоначальных требований. Собственник аварийного жилого помещения, проигнорировавший требование закона о сносе аварийного объекта недвижимости за свой счёт, имеет право выбора между различными предусмотренными законом и потенциально доступными ему мерами социальной поддержки, в частности, между выкупом его аварийного жилья за счёт средств налогоплательщиков и обменом этого жилья на иное, благоустроенное жилое помещение (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014 г.). ФИО2 сделал выбор в пользу последнего варианта.

ФИО2 имеет право на получение квартиры с площадью не менее занимаемой, т.е. 35/382 * 278,4 м2 ? 25,51 м2.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН <***>) предоставить в собственность ФИО2 другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению (25,5 м2).

Возвратить ФИО2 из бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь