Решение по делу № 2-1298/2023 от 09.03.2023 - о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества, взыскании начисленной пени, компенсации почтовых расходов и уплаченной государственной пошлины.

Дело № 2-1298/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 09 марта 2023 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре с/з Гогичаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «МЭЗОН» к ФИО1 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества, взыскании начисленной пени, компенсации почтовых расходов и уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «МЭЗОН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества в размере 53698,51 руб., из них 27554,00 руб. задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ..., 26144,51 руб. - пени, по состоянию на 01.02.2022г., 79 руб. - почтовые расходы, 1810,96 руб. - государственная пошлина.

В обосновании заявленных требований указано, что ООО УК «МЭЗОН» с ... по ... осуществляло управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> пехотинцев <адрес>, на основании протокола от 29.03.2015г. № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме.

Ответчик является собственником <адрес> общей площадью 67,5 кв.м., входящей в состав указанного дома. Отношения сторон регулируются ст.ст. 154,155,156,158 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник (наниматель) помещения в жилом многоквартирном доме обязан производить оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества ежемесячно. В нарушение указанных статей и в соответствии с прилагаемым материалом ответчица имеет задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в результате чего, за ФИО1 образовалась задолженность в размере 27554,00 руб. Так, ч. 14 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплат) за жилое помещение обязаны у платить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактического оплаты произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Ежемесячная плата за: вывоз ТБО, управление жилищным фондом из расчета 10 руб. х кв.м., что подтверждается материалами дела. Мировым судьёй судебного участка № Советского судебного района <адрес>, РСО-Алания ... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчицы задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов, который на основании письменных возражений, поступивших от ФИО1, определением мирового судьи от ... был отменён. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1,И. в пользу ООО УК «МЭЗОН» задолженность – 53698,51 руб., из них 27554,00 руб. задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ..., 26144,51 руб. - пени, по состоянию на 01.02.2022г., 79 руб. - почтовые расходы, 1810,96 руб. - государственная пошлина, а также рассмотреть вышеуказанное гражданское дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «МЭЗОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает, в данном случае у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

В п. 1 Правил указано, что они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (п.6 Правил).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанная обязанность собственника помещения в многоквартирном доме установлена также п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491, из которой следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В исковом заявлении истец ставит вопрос о взыскании с ответчика задолженности по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома, в котором она проживает, за период с ... по ....

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «МЭЗОН» условия договора по управлению многоквартирного дома выполнялись, тогда как невыполнение ФИО1 взятых на себя обязательств по оплате за техническое обслуживание многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> пехотинцев, привело к образованию задолженности, поскольку ненадлежащее исполнение своих обязанностей ООО УК «МЭЗОН» перед ответчиком документально не подтверждено.

Следует отметить, что ненадлежащее исполнение своих обязанностей той или иной организацией, осуществляющей подачу коммунальных услуг и их качество, должно подтверждаться документально, в иных случаях собственник квартиры несёт ответственность, установленную вышеназванными нормами закона.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с ... по ... в размере 27554 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени по состоянию на ... в размере 26 144 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым снизить подлежащую взысканию неустойку до 2 000 руб.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «МЭЗОН» к ФИО1 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества, взыскании начисленной пени, компенсации почтовых расходов и уплаченной госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «МЭЗОН» задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с ... по ... в размере 27554 руб., пени по состоянию на ... в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 79 рублей и сумму государственной пошлины в размере 1 087 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.