РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-855/23 по иску ФИО1 ххх к ЖСК «Севастополь» о признании незаконным начисление эксплуатационных расходов, списании задолженности, взыскании компенсации морального вреда

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Севастополь» о признании незаконным начисление эксплуатационных расходов, обязании списать задолженность по эксплуатационным расходам в размере 54 970 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., мотивируя свои требования тем, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: х. Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Севастополь». С 2013 года в квитанции появился вид платежа – эксплуатационные расходы, 10 руб. за один кв.м. В заявлении от 12 апреля 2013 года истец сообщила председателю ЖСК «Севастополь» о приостановлении оплаты эксплуатационных расходов. Однако с 2018 года истец вновь возобновила оплаты коммунальных услуг в полном объёме. Между тем, до настоящего времени до истца не доведена информация какие конкретно услуги включены в строку «эксплуатационные расходы», какова цена каждой из услуг, на каком основании данная услуга включена в квитанцию.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживают.

Председатель ЖСК «Севастополь» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковые требований.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: х 83.

Квартира истца расположена в доме, управление которым осуществляет ЖСК «Севастополь».

Согласно п. 14 Устава ЖСК «Севастополь», утвержденному протоколом № 1 от 12 ноября 1969 года, средства кооператива состоят в том числе из взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов).

Согласно протоколу № 02 собрания членов ЖСК «Севастополь» от 29 ноября-05 декабря 2021 года, проведенного в заочной форме, в повестке дня, были включены организационные вопросы ЖСК, а также вопрос о подтверждении ставки (тарифа) по статье «Эксплуатационные расходы» в размере 10 руб. с квадратного метра общей площади квартиры.

Из представленных единых платежных документов (за 2012 и 2021 года), направляемых владельцу квартиры № 83, расположенной по адресу: гх, ответчиком ЖСК «Севастополь» включены к оплате платежи – «Эксплуатационные расходы» (тариф 10 руб., объем - 38,90 кв. м, общая сумма начисления 389 руб. в месяц).

Также ответчиком представлен в суд протокол № 4 общего собрания членов ЖСК «Севастополь» от 15.12.1992 г., которым утверждена смета эксплуатационных расходов ЖСК «Севастополь» (л.д.40 т.2). Указанное решение общего собрания не признано недействительным и не оспаривалось.

То обстоятельство, что истец не согласна с принятыми ЖСК решениями, не свидетельствует об отсутствии у истца обязанности по их исполнению, соответствующие решения общего собрания в установленном законом порядке не оспорены, они являются действующими.

Ответчик не лишена права на участие в управлении общим имуществом собственников членов ЖСК установленными законом способами, в том числе, посредством оспаривания решений, либо предъявлении требований о перерасчете начисляемых платежей и задолженности, в случае несогласия с их размером, однако, таких требований не заявлено.

Судом учитывается, что истец является собственником жилого помещения, на нее распространяется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание, эксплуатацию и ремонт помещений, коммунальные и иные платежи, предусмотренные действующим законодательством, Уставом ЖСК, решениями общего собрания членов ЖСК, доказательств неправомерного начисления коммунальных платежей по статье "эксплуатационные расходы", истцом не представлено, собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на капитальный ремонт, эксплуатационные расходы, а также, что решения общих собраний уполномоченных членов ЖСК об установлении ставок, в том числе, на эксплуатационные расходы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконными начисления эксплуатационных расходов, и производных требований об обязании списать задолженность по эксплуатационным расходам, взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 х к ЖСК «Севастополь» о признании незаконным начисление эксплуатационных расходов, списании задолженности, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова