31RS0016-01-2022-008344-21 № 2-6376/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 29.11.2022

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Вавиловой Н.В.

при секретаре Булановой М.В.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика администрации г.Белгорода ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 на часть жилого дома общей площадью 52,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также на земельный участок по тому же адресу площадью 227 кв.м в координатах точек, определенных кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане от 11.08.2022.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 24.12.2021 умерла ее мать ФИО4, которой право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> принадлежали на основании решений суда от 20.12.1989 и 26.03.2009. Другим сособственником являлся ФИО6 Решением суда от 28.05.2008 произведен реальный раздел домовладения, в результате которого в собственность ФИО6 выделена часть жилого дома, обозначенная в техническом плане как квартира №1. Соответственно, друга часть – квартира №2 выделена ФИО4 Земельный участок под домовладением изначально выделялся ФИО6 в постоянное бессрочное пользование мерою 594 кв.м, после продажи части домовладения деду истицы и разделу имущества супругов право на него перешло к наследодателю ФИО4 Поскольку ФИО1 послед смерти матери приняла наследство, обратившись к нотариусу, к ней перешло и право на спорные объекты недвижимости, оформить которое во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных правах за наследодателем.

В судебном заседании представитель истица ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Белгорода ФИО3 полагал требования в части земельного участка преждевременными, необоснованными, поскольку наследодателю право собственности на него не принадлежало, соответственно, и к его правопреемнику – истице по делу такое право перейти не могло, указывал, что истица не лишена возможности ставить вопрос о предоставлении ей земельного участка в собственность в предусмотренном для этого административном порядке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерацией (часть 4 статьи 35) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследник может принять наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления либо совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что 24.12.2021 умерла ФИО4

Наследником первой очереди по закону после ее смерти является дочь ФИО1 – истица по делу.

Сведений о наличии иных лиц, обладающих правом на наследство после смерти ФИО4 и претендующих на наследство, не имеется.

В предусмотренный законом срок истица обратилась к нотариусу за принятием наследства, подав соответствующее заявление, однако постановлением от 29.06.2022 в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, нотариусом ей было отказано ввиду отсутствия документов, бесспорно подтверждающих принадлежность указанного имущества наследодателю.

Вместе с тем, за ФИО4 решением Октябрьского райнарсуда г.Белгорода от 20.12.1989 признано право собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за умершей ФИО7

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 26.03.2009 (дело №2-688/2009) за ФИО4 признано право собственности на 1/4 доли реконструированного жилого дома площадью 106,6 кв.м. по тому же адресу в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО8, умершей 28.10.1998.

Таким образом, ФИО4 являлась собственником 1/2 доли спорного домовладения. Другим сособственником являлся ФИО6

Заочным решением мирового судьи судебного участка №5 Западного округа г.Белгорода от 28.05.2008 произведен реальный раздел домовладения, выделена 1/2 доли, принадлежащая ФИО6, состоящая из квартиры №1 площадью 53,8 кв.м., что составляет 50/100 доли от общей площади домовладения; прекращен режим совместной собственности между ФИО6 и другими сособственниками. При этом, как следует из содержания мотивировочной части судебного постановления, ФИО4 пользуется другой частью домовладения площадью 52,8 кв.м, что так же составляет 50/100 доли в жилом доме общей площадью 106,6 кв.м, а также хозяйственными постройками под литерами Г5 и Г6.

При рассмотрении дела о реальном разделе домовладения установлено, судом установлено, что каждая часть жилого дома изолирована и оборудована отдельным входом.

В судебном заседании сторона истца также подтвердила, что какой-либо реконструкции с момента реального раздела не производилось, в настоящее время она также претендует на часть жилого дома площадью 52,8 кв.м в соответствии с техническим планом 2022 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО4 на основании судебных актов принадлежала на праве собственности часть жилого дома общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой 38,7 кв.м, состоящая из жилой комнаты №1 площадью 9,2 кв.м, кухни №2 площадью 4,2 кв.м, коридора №3 площадью 5 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 5,6 кв.м, санузла №7 площадью 2,1 кв.м, коридора №8 площадью 2,8 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на 4 июля 2022 года), расположенного по адресу: <адрес>; а ФИО1 вступила в наследство после смерти матери, в связи с чем заявленные требования в этой части подлежат удовлетвоорению.

Суд отмечает, что определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

Согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть здания не является одним из видов объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из представленных истцом документов, подтверждающих технические характеристики спорного объекта, размещение его на земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, реальный раздел домовладения с передачей в собственность ФИО6 и ФИО4 изолированных частей дома, суд, учитывая приведенные выше положения закона, полагает возможным признать за истицей право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В части признания права на земельный участок площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек, установленных в межевом плане от 11.08.2022, суд оснований для удовлетворения не усматривает.

Как следует из процессуальной позиции стороны истца, требования о признании права собственности на земельный участок заявлены в порядке наследования по закону.

При наследовании к правопреемнику переходит только тот объем прав, который был у наследодателя.

Сведений о том, что ФИО4 на каком-либо праве предоставлялся участок площадью 227 кв.м под частью ее жилого дома, материалы дела не содержат.

Так, на основании решения исполкома Белгородского горсовета депутатов трудящихся от 22.01.1959 №1386 ФИО6 на праве постоянного бессрочного пользования отведен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 594 кв.м под строительство жилого дома, заключен договор от 04.04.1959.

Согласно справке от 16.01.2008, находящейся в инвентарном деле, по данным первичной инвентаризации 24.11.1960 размер земельного участка составлял 623 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Западного округа г.Белгорода от 25.12.2008 определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>: ФИО6 выделен в пользование участок площадью 320 кв.м. Указано, что ФИО4 пользуется участком площадью 270 кв.м.

ФИО6 как собственник части жилого дома реализовал свое право, обратившись в администрацию г.Белгорода за предоставлением ему в собственность бесплатно земельного участка площадью 320 кв.м, который в настоящее время единственный поставлен на кадастровый учет по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что по тому же адресу в предусмотренном законом порядке сформирован еще один участок площадью 227 кв.м не имеется.

ФИО1 как собственник жилого дома не лишена в дальнейшем возможности обратиться в администрацию г.Белгорода за предоставлением ей земельного участка под ее недвижимостью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой 38,7 кв.м, состоящей из жилой комнаты №1 площадью 9,2 кв.м, кухни №2 площадью 4,2 кв.м, коридора №3 площадью 5 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 5,6 кв.м, санузла №7 площадью 2,1 кв.м, коридора №8 площадью 2,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей 24.12.2021.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 30.11.2022.

Решение30.11.2022