Дело № 2-1214/2022, УИД 03RS0028-01-2022-001564-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Верхние Киги 05 декабря 2022 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу "Ай" о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КПК «Ай» о прекращении залога (ипотеки в силу закона) на жилую комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> пользу Кредитного потребительского кооператива Ай, №, в связи с исполнением обязательств по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В основании иска указав, что по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилую комнату, расположенную по вышеуказанному адресу. По условиям договора, оплата была произведена на счет заемных средств, представленных ответчиком. При заключении договора купли-продажи, была оформлена и зарегистрировано в ЕГРП ипотека в силу закона за залогодержателем - КПК «Ай». С КПК «Ай» по заемным средствам рассчиталась за счет материнского капитала. Таким образом обязательство по погашению займа исполнено. КПК «Ай» по своему юридическому адресу не находятся, на телефонные звонки специалисты не отвечают.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика КПК «Ай» в судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников процесса

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 16.06.2014 года (далее договор) ФИО2 заключен договор купли-продажи жилой комнаты с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Договором предусмотрено, что жилая комната продана за 429 500 руб., за счет заемных средств. Договором предусмотрено, что заемные средства предоставляются Кредитным потребительским кооперативом «Ай».

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ай» и ФИО2 заключен договор потребительского займа №, по условиям которого кооператив предоставил ФИО2 денежные средства в размере 429500 рублей сроком на 3 месяца на покупку жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительный меры государственной поддержки, выданной Пенсионным фондом, ДД.ММ.ГГГГ УПФ перечислила денежные средства в сумме 429408,50 руб. на счет КПК «Ай», что свидетельствует об исполнении истцом обязанности по договору займа.

При этом Ответчик не оспаривает обстоятельств того, что покупателями расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи произведен полностью.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны

Таким образом, поскольку в суде достоверно установлено, что ответчик – залогодержатель КПК «Ай» уклоняется от подачи совместного заявления с залогодателем о прекращении ипотеки, в то время как обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку в силу закона) на жилую комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> пользу Кредитного потребительского кооператива Ай, ИНН <***>, в связи с исполнением обязательств по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев