№ 2-4274/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В. при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Борец» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту решения – истец) обратилась в суд с иском, уточнив в порядке 39 ГПК РФ исковые требования, к ООО «Борец» (далее по тексту решения – ответчик) о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора уступки прав требований от 06.10.2020 г. к истцу перешло право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве от 24.03.2019 г., заключенном между ответчиком и фио, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 115, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, л.. Складочная, вл. 6, корп. 1.7. Указывая на нарушения качества передаваемого объекта, а также нарушение ответчиком сроков устранения недостатков истец просила взыскать с ответчика расходы по оплате выявленных недостатков в размере 609 810 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 609 810 руб., неустойку на будущее время в размере 1% в день за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от присужденной суммы, моральный вред в размере 25 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 528 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 810 руб.
Представитель истца фио в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, сведений о причинах неявки в суд не представил, представил возражения по заявленным требованиям, по доводам которых сторона ответчика возражает против удовлетворения иска. Просил, в случае удовлетворения исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 24.03.2019 г. между фио (участник долевого строительства) и ООО «Борец» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве (договор), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, корп. 1,7, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), условный номер 115, этаж 10, номер подъезда (секции) 2, проектная площадь 78,93 кв.м., количество комнат 3 в вышеуказанном жилом доме (п.п. 1.1, 3.1, 3.2 договора).
Цена договора составляет 12 295 873 руб. 26 коп. (п. 4.1 договора). Обязанность по ее выплате исполнена в полном объеме.
Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 30.03.2021 г. (п.п. 5.1, 5.1.2 договора).
Также судом установлено, что 06.10.2020 г. между фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 24.03.2019 г., а цессионарий обязуется принять право требования (п.1.1. договора уступки).
Как установлено судом, объект долевого строительства – квартира №115, площадью 77,90 кв.м., количество комнат 3, расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес была передана истцу 29.10.2021 г., что подтверждается передаточным актом.
Как указывает истец, ответчик передал объект долевого строительства ненадлежащего качества.
В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.
В разделе 3 Договора указано, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к настоящему договору.
Для определения стоимости выявленных недостатков объекта долевого строительства, истец обратился к ООО «Центр экспертных заключений», из заключения которого следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства, перечисленных в главе «Нарушенные строительные нормы и правила, своды правил» выше. Стоимость основных и вспомогательных материалов составляет 445 662 руб., стоимость работ без материалов составляет 602 272 руб. 80 коп.
Не согласившись с представленным истцом отчетом, по ходатайству представителя ответчика определением Останкинского районного суда адрес от 30.08.2022 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая. Проведение экспертизы поручено ООО «М-Эксперт».
Согласно заключению эксперта следует, что в квартире по адресу: адрес имеются строительные недостатки, в том числе указанные заключении специалиста ООО «Центр экспертных заключений». Качество выполненных строительных работ в вышеуказанной квартире не ответствует требованиям нормативно-технических регламентов, строительных норм и стандартов, установленных действующим законодательством РФ. Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в таблице 1 исследовательской части настоящего заключения. Причиной возникновения выявленных строительных недостатков в квартире является нарушение требований нормативно-технических регламентов, сводов правил и стандартов, установленных действующим законодательством РФ, при выполнении строительных работ застройщиком. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры составляет 609 810 руб. 86 коп.
Суд, оценивая данное экспертное заключение ООО «М-Эксперт», признает его допустимым и относимым доказательством, полагая возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация экспертов не вызывает сомнений, при проведении экспертизы экспертам были разъяснены права, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков в квартире истца, устранение которых возможно только путем выполнения дополнительных работ, суд, принимая во внимание выводы эксперта ООО «М-Эксперт», руководствуясь ст. ст. 12, 56, 469, 476, 549, 557 ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в счет устранения недостатков в размере 609 810 руб. 86 коп.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 26.04.2022 г. по 16.11.2022 г. в размере 609 810 руб., суд приходит к следующему.
11.04.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков, полученная ответчиком 16.04.2022 г.
Согласно п. 5.8 договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии с ч. 1 ст. 23 «Закона о защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно абз. 2, 5 ч. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023г. включительно.
Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023г. включительно.
Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022 г.
Так, учитывая вышеприведенные разъяснения, оснований для взыскания неустойки за период после 28.03.2022 г. у суда не имеется, истец просила взыскать с ответчика неустойку с 26.04.2022 г., в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за указанный истцом период в размере 609 810 руб. у суда не имеется в силу действующего законодательства, равно как и оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 1% за каждый день просрочки.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 307 405 руб. 44 коп. (609 810,89+5000*50%). Определяя размер подлежащего взысканию штрафа, суд, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также с учетом характера спорных правоотношений и размера расходов на устранение недостатков, пришел к выводу, что подлежащий взысканию штраф явно несоразмерен ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, уменьшил размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб.
На основании ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 528 руб., расходы по оплате заключения специалиста в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 990 руб. (50%), расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., учитывая требования разумности, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также представленные истцом доказательства несения данных расходов.
Статья 98 ГПК РФ предусматривает возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, за счет другой стороны, пропорционально размеру удовлетворенных истцом требований. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы. В силу п. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из материалов дела следует, что доверенность от 26.02.2022 г. выдана истцом нескольким представителям на представление прав и интересов при ведении дела по спорному договору участия в долевом строительстве в многочисленных органах. Данная доверенность выдана сроком на 2 года.
Таким образом, из содержания представленной доверенности не следует, что она выдана для участия представителей в конкретном деле или конкретном судебном заседании. При таких обстоятельствах расходы истца по оформлению доверенности не относятся к рассмотрению настоящего гражданского дела, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании расходов по оформлению доверенности.
В соответствии п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере 7 786 руб. (9298+300-1812).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать ООО «Борец» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 609.810,86 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей, штраф в размере 100.000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 35.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 рублей, почтовые расходы 528 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 990 рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Борец» (ИНН: <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере 7.786 рублей.
Исполнение решения производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
В.В. Беднякова