Мотивированное решение составлено 24.11.2025.
Копия
Дело № 2-582/2025
УИД 66RS0039-01-2025-000600-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижние Серги 12 ноября 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Нижнесергинского района, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Нижнесергинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Нижнесергинского района, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В основание иска указал, что прокуратурой района проведены надзорные мероприятия в сфере исполнения федерального законодательства. В ходе проведения надзорных мероприятий установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим в интересах ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>, с кадастровым номером №.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составляет 372 738 руб., которые составляют материнский семейный капитал. До момента оплаты возникает ипотека в силу закона.
Управлением Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ОСФР по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем продавец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем свидетельствуют сведения из ГРЕ ЗАГС о смерти. Обращение с заявлением невозможно по причине смерти ФИО7
Таким образом, обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.
ФИО1, ФИО2 являются несовершеннолетними, которые в силу возраста не способны самостоятельно защитить свои права и законные интересы.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>.
Определением от 21.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Нижнесергинского городского поселения, ФИО6 (л.д. 137-139).
Определением от 27.10.2025, вынесенным протокольно, произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Свердловской области надлежащим ответчиком администрацией Нижнесергинского городского поселения, управление Росреестра по Свердловской области освобождено от участия в деле в качестве ответчика и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 197).
В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем выводами с учетом замены ответчика, просила их удовлетворить.
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.200, 201, 202, 203, 204), о причинах не явки суду не сообщили.
Ответчик администрация Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом (л.д. 206), представил отзыв (л.д. 182), в котором указал, что не возражает относительно заявленных требований, недвижимое имущество не является собственностью Нижнесергинского городского поселения, в реестре муниципальной собственности не числиться, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 208), представил отзыв (л.д. 97-99), в котором просил относительно заявленных требований принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 207), возражений относительно иска суду не представил.
Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим по доверенности за ФИО7 (Продавец) и ФИО5, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, площадью 37,0 кв.м под номером 2, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Нижние Серги, <адрес> (л.д. 10-11).
Из п. 3 Договора следует, что указанная квартира продается за 372 738 руб. 00 коп., которые составляют материнский семейный капитал, предоставленный в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Право собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 15-25, 30-35) и делом правоустанавливающих документов (л.д. 41-92).
Денежные средства в размере 372 738 руб. 00 коп. на основании заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала ДД.ММ.ГГГГ перечислены ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в Нижнесергинском районе Свердловской области на оплату приобретаемого жилого помещения на счет ФИО6, действующего по доверенности за ФИО7, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В свидетельстве о государственной регистрации права от 17.12.2012 и выписках из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2012 сделана запись о регистрации № (л.д.15-25, 30-35).
В ответ на запрос ПАО Сбербанк сообщил, что на счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 372 738 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 108).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 выполнили в полном объеме.
Обратиться в орган государственной регистрации с совместным с продавцом заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке покупателям не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер в г. <данные изъяты>, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС (л.д.13-14) и актовой записью о смерти (л.д. 93).
Из ответа нотариуса (л.д. 94) и реестра наследственных дел (л.д. 29) следует, что наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства или отказе от наследства к нотариусу не обращался, завещание от имени ФИО7 не удостоверялось.
При этом судом установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание по приговору Синарского районного суда г. Каменск-Уральский Свердловской области от 18.05.2017 в ФКУ ИК-47 ГУФСИН России по Свердловской области, что подтверждается справкой (л.д. 145), в связи с чем в ФКУ ИК-47 ГУФСИН России по Свердловской области был направлен запрос, в ответ на который последняя сообщила, что за период с 30.08.2016 по 17.10.2017 заявления, доверенности, завещания от имени осужденного ФИО7 не оформлялись (л.д. 144, 179).
Таким образом, наследники умершего Продавца не установлены.
Поскольку условия договора купли-продажи полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Доказательств того, что ответчик, к которому могло перейти право на имущество наследодателя, как на вымороченное имущество, к истцам ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 имел какие-либо претензии, связанные с приобретенным у наследодателя имуществом, суду не представлено.
Суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Нижние Серги, <адрес>, и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Следовательно, исковые требования прокурора Нижнесергинского района, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Нижнесергинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Нижнесергинского района, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Нижнесергинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – <адрес>, площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Нижние Серги, <адрес>.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Г.А. Глухих