Дело №

УИД 39RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО3 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО3 об обязании заключить договор аренды земельного участка, указав, что 23.08.2010 между истцом и ФИО6 был заключен договор № 20100230 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1200 кв.м. с КН № находящегося по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома. В последующем, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, перешло к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО3, которые с момента регистрации перехода права собственности на дом перешло право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний владелец – ФИО6, тем самым приняли на себя права и обязанности арендатора земельного участка. В связи с чем, просит признать ответчиков арендаторами по договору № аренды земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 1924,86 рублей, а также арендной платы за 2023 год в размере 2117,12 рублей.

Ответчики, с требованиями в части обязании заключить договор аренды земельного участка, в судебном заседании согласились.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав ответчиков полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование. Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

Согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В силу пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Также, по смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды. В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1200 кв.м. с КН № находящегося по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ перешло ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО3.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО3 перешли права и обязанности по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1200 кв.м. с КН № находящегося по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома. В связи с чем, требования истца о признании ответчиков арендаторами по указанному договору аренды подлежат удовлетворению.

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженность ответчиков по оплате арендной платы составила 1924,86 рублей, которая ими уплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку ответчиками на момент рассмотрения дела задолженность погашена в полном объеме, в этой части требования удовлетворению не полежат.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, сумму задолженности (1924,86 рублей), суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ <адрес>» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО3 арендаторами по договору № аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды ФИО6 и возникновении права аренды на указанный земельный участок у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО3 в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» неустойку в размере 100 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия

Судья М.Ю. Клименко