Дело №

УИД 03RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2023 г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,

при секретаре секретаря судебного заседания Стренго Ю.Л.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ о взыскании стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ о взыскании стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обосновании иска указано, что по договору № от 15.04.2019 истцами в собственность приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>.

22.12.2021 в районе 21 час. из-за прорыва пробки фильтра произошел залив <адрес>. В результате залива квартиры в помещении № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью 12,6 кв.м. повреждено имущество.

Просит взыскать с ответчика МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 142 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ - ФИО4 исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ООО «Башкомсервис» - ФИО5, действующая по доверенности, пояснила, что считает ООО «Башкомсервис» ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО6, ФИО7 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 15.04.2019 по договору долевого участия в строительстве приобрели у МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

На основании пункта 8.3 договора долевого участия № от 15.04.2019 (<адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>) гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома, составляет три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа по передачи объекта долевого строительства.

01.10.2019 квартира передана ответчиком истцам по акту приема - придачи.

Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «Башкомсервис».

22.12.2021 из вышерасположенной квартиры, собственниками которой являются истцы, произошло залитие квартиры №18 из-за прорыва пробки фильтра.

В результате затопления квартиры в помещении № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты>.м. повреждено покрытие пола - ламинат (произошло вздутие досок в местах стыка по всей поверхности пола). Из мебели в помещении № повреждены шкаф и кровать (вздулись элементы соприкасающиеся с полом). Ковер полностью вымок, требуется химчистка.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются актом обследования квартиры от 23.12.2021, актом обследования квартиры от 03.01.2022 составленным представителями управляющей компании в присутствии собственника.

Согласно отчета № Н-2062-2022 от 22.12.2021 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет 147 700руб.

Истцами в адрес ответчика 08.02.2022 направлена претензия о возмещении ущерба в указанном размере.

Однако застройщиком указанная претензия оставлена без внимания.

Полагая, что поскольку прорыв заглушки, которая относится к технологическому инженерному оборудованию произошел в течении трехлетнего гарантийного срока, следовательно ответственность за ущерб причиненный истцам подлежит возмещению застройщиком, в связи с чем, обратились с иском в суд.

В процессе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Межрегиональной ассоциации судебных экспертов «МасЭкс».

Согласно заключению эксперта от 29.11.2022 № причиной разрушения пробки фильтра, установленного в жилом помещении по адресу: <адрес>, является использование в составе фильтра некачественного элемента - резьбовой пробки фильтра, не соответствующей по требования надежности долговечности условиям эксплантации, а следовательно, и нормативно - техническим требованиям.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. (часть 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанной нормы, причинение вреда может быть совершено как действием (действиями), так и бездействием, например, вследствие неисполнения возложенной законом, иным нормативным актом или договором обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт (пункт 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170; далее - Правила N 170).

В соответствии с Разделом II Правил N 170 система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

Согласно пунктам 5.8.1, 5.8.3, 5.8.7 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих Правил пользования водопроводом и канализацией, в том числе: не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям части 5.1 данной статьи гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.

Таким образом, при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.

Учитывая, что законом и договором предусмотрен гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, который составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, то обнаруженные в течение этого срока недостатки подлежат устранению застройщиком.

При таких обстоятельствах, поскольку, квартира, в которой возникла авария, повлекшая залив квартиры истцов, передана застройщиком по акту приема-передачи, гарантийный срок на объект долевого строительства на момент залива квартиры не истек, доказательств освобождения от ответственности, а именно, что указанный дефект сантехнического оборудования произошел вследствие нормального износа либо нарушения собственником квартиры требований к его эксплуатации или иных действий, ответчиком МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ не представлено, вины иных лиц в заливе квартиры истцов и наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, судом не установлено, в связи с чем, суд полагает, что с ответчика МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 142 700руб.

Доводы ответчика о том, что оснований для взыскания суммы ущерба с МУП «Нефтекамскстройзаказчик» не имеется, суд признает несостоятельными, поскольку указанный элемент - фильтр является частью инженерного оборудования, входящего в состав дома, гарантийный срок на который, установленный договором долевого участия, не истек.

Доводы о том, что выявленный дефект фильтра является производственным, указанный фильтр приобретен ответчиком у другого юридического лица кроме того, имущественные интересы МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ застрахованы - не являются основаниями для освобождения от ответственности застройщика по требованиям участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) в период гарантийного срока.

Ввиду нарушения прав потребителей, руководствуясь положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992№ 2300-1 «О защите прав потребителей» суд в пользу истцов приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов ответчиком МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ не были удовлетворены в добровольном порядке, суд полагает необходимым взыскать с МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ в пользу истцов сумму штрафа, размер которого составит 73850 руб. (142 700 руб. + 5000 руб. /2).

Поскольку неисполнение ответчиком требований потребителя имело место до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 (претензия от 08.02.2022), следовательно, от применения штрафных санкций, предусмотренных 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя», застройщик освобожден быть не может.

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина размере 4354 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ, ООО «Башкомсервис» о взыскании стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ (ИНН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 142 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 73 850 руб.

Взыскать с МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ в доход местного бюджета госпошлину в размере 4354 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 30.01.2023.

Копия верна. Подпись:

Судья И.Ф. Мутагаров