УИД 04RS0010-01-2023-001721-44
Гражд. дело № 2-1729/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Подкаменевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При жизни умершей ФИО7 принадлежало имущество: жилой до и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности указанного имущества являлся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.08.2015 г.
26.08.2015 г. между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договора стороны определили стоимость имущества: земельного участка – 115000 руб., жилого дома – 300000 руб., расчет между сторонами за жилой дом был произведен после государственной регистрации договора купли-продажи из средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата. Отделом Пенсионного фонда РФ в Курумканском районе путем перечисления указанной суммы на счет ФИО4 Свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме. Однако, обременение в виде ипотеки в силу закона нет возможности снять, поскольку ФИО7 умерла.
Истцы ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в зал суда не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования признает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 26.08.2015 г. между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договора стороны определили стоимость имущества: земельного участка – 115000 руб., жилого дома – 300000 руб., расчет между сторонами за жилой дом был произведен после государственной регистрации договора купли-продажи из средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата. В обеспечении указанного договора на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 18.09.2023 г. ФИО7 принадлежит жилой дом и земельный участок, указано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Как следует из свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГг. Курумканским районным сектором Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку договор купли-продажи вышеназванного жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу ФИО4 переданы, тем самым обязательство покупателей исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения. В связи со смертью покупателя ФИО7 отсутсвует возможность обратиться с совместным заявлением в Росреестр о погашении записи об ипотеке, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге на основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый номер №) с регистрационными записями №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.
Судья: А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено 30 октября 2023 года