УИД 23 RS 0019-01-2025-002967-42 Дело № 2-1716/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 06 ноября 2025 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы предъявили иск к ответчику, указывая, что истицей ФИО4 получен сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданный 26.03.2014г. руководителем территориального органа Пенсионного фонда РФ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Каневском районе Краснодарского края № от 21.03.2014г. на сумму 429 408,50 руб. На 20.06.2017г. остаток средств материнского капитала составил 433 026 руб. По договору купли-продажи земельного участка с квартирой от 22.06.2017г. истцы приобрели у ФИО6 и ФИО5 в общую долевую собственность по ? доле каждый земельный участок площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0605001:142 и размещенное на нем жиле помещение (квартиру) с кадастровым номером 23:1:0605003:153, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>. Согласно п.2.3 указанного договора купли-продажи от 22.06.2017г. цена земельного участка определена сторонами в 1000 рублей, а цена жилого помещения (квартиры) в 1 599 000 руб., при этом во время подписания договора денежная сумма в размере 1 000 руб. в счет оплаты за земельный участок оплачена истцами за счет собственных средств продавцам, что подтверждается данными договора. Уплата денежной суммы в размере 433 026 руб. в счет платы за жилое помещение (квартиру) произведена за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал с ограничениями государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям. Управлением Пенсионного фонда РФ в Каневском районе по поручению владельца сертификата обеспечен перевод средств материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 руб. двумя платежами от 10.08.2017г. на счет продавцов, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 29.05.2025г. денежные средства в размере 1 166 974 руб. оплачены продавцам покупателями, согласно договору за счет средств, полученных по кредитному договору <***> от 14.06.2017г., заключенного между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя ДО № 8619/0739 Краснодарского отделения №8619 ПАО «Сбербанк» ФИО1 и истцами. Согласно справке от 19.09.2025г. ПАО «Сбербанк», задолженность по кредитному договору №73298 от 14.06.2017г. на сумму 1 166 974 руб. для целей приобретения готового жилья погашена в полном объеме. Право собственности на указанный земельный участок возникло у истцов с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно сведениям из ЕГРН на указанную недвижимость наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с 29.06.2017г. до полного расчета по договору. Расчет по договору купли-продажи недвижимости произведен покупателями в полном объеме. Таким образом свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцами выполнены в полном объеме. Своевременно, на момент проведения расчета истцами и продавцами ФИО7 и ФИО8 совместные заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в орган регистрации прав поданы не были. О необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке им стало известно в связи с попыткой выделения долей в приобретенном жилье их несовершеннолетним детям ФИО9, ФИО10, ФИО11 в МФЦ. Однако к настоящему времени ФИО7 умерла (04.04.2019г.). ФИО7 проживала совместно со своим супругом ФИО8, который помимо прочего является ее наследником и может подтвердить факт получения ими денежных средств по договору купли-продажи от 22.06.2017г. в полном объеме. Поскольку истцы не имеют в одностороннем порядке снять обременение с приобретенного ими имущества, они вынуждены обратиться в суд. Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 04.04.2019г., в отношении жилого помещения ( квартиры) с кадастровым номером 23:11:0605003:153 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0605001:142, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>; указать, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами ( органом регистрации прав) погашения записи регистрации № от 29.06.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеки в пользу ФИО5 в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:11:0605003:153 и погашения записи регистрации № от 29.06.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеки в пользу ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0605001:142, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, в связи с чем, у уполномоченного органа регистрации прав возникает обязанность погасить указанные записи об ипотеке.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО2 краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также на основании вступившего в законную силу решения суда.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.

Требования истцов никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, ответчику последствия принятия судом признания им иска известны и понятны, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 04.04.2019г., в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:11:0605003:153 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0605001:142, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) погашения записи регистрации № от 29.06.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеки в пользу ФИО5 в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:11:0605003:153 и погашения записи регистрации № от 29.06.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеки в пользу ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0605001:142, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, в связи с чем, у уполномоченного органа регистрации прав возникает обязанность погасить указанные записи об ипотеке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.11.2025г.

Председательствующий