Решение по делу № 2-167/2023 от 20.03.2023 - об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:00:27/005/2011-162 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: с. Уллу-Гатаг, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан.

УИД: 05RS0039-01-2023-000133-45 Дело №2-167/2023 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2022 года с. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Айбатова М.М.,

при секретаре: Аминове И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:00:27/005/2011-162 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: с. Уллу-Гатаг, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: с. Уллу-Гатаг, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан,

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 28.07.2011 года она приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером 05:№ и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: с. Уллу-Гатаг, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан. Согласно п. 2.3. договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 360918, 42 руб., из которых 340918,42 руб. стоимость жилого дома и 20000 руб. стоимость земельного участка. Вышеуказанный жилой дом с земельным участком приобретались за счет средств материнского капитала. Согласно п. 2.5 договора купли-продажи оплата жилого дома производилась путем без наличного перечисления денежных средств в сумме 340918,42 руб. на лицевой счет открытого на имя ФИО2 в дагестанском ОСБ 8590/07 с. Касумкент Сулейман-Стальского района по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного Управлением ОПФР по Республике Дагестан и 20000 рублей наличными из личных сбережений, после подписания вышеуказанного договора. Данные обстоятельства может подтвердить ФИО3 –сын ФИО2, который проживал с ним на день смерти. В связи с тем, что указанный дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года №256-ФЗ, при регистрации сделки возникло обременение-ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который продал ей дом и земельный участок. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона она и ФИО2 не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 28.07.2011 года выполнены в полном объеме.

В настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание, извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, направила заявление, в котором заявленные требования поддерживают по основаниям, изложенным в заявлении, а также просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, в суд не явился. При таких обстоятельствах суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.549Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании пп. 2,5 п. 2 ст.14Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст.352ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст.408ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст.53Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст.25Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела и судом установлено, что согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 28.07.2011 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 2512 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, расположенные по адресу: с. Уллу-Гатаг, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2011года.

На данном земельном участке расположен жилой дом, стоящий из основного саманного строения общей площадью 170,40 кв.м.

Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги выданной МО «сельсовет Уллу-Гатагский» Сулейман-Стальского района РД от 13.05.2011 года, право собственности на которую зарегистрировано на основании технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 18 мая 2011 года, о чем выдано свидетельство о праве собственности.

Согласно п. 2.1. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 43708 рублей 80 копеек, а инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 421412 рублей (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 2.3. договора стоимость продаваемых объектов недвижимости стороны оценивают, земельный участок в 20000 рублей, а жилой дом в 340918 рублей 42 коп., общая сумма составляет 360918 рублей 42 коп.

Оплата жилого дома производилась путем без наличного перечисления денежных средств в сумме 340918,42 руб. на лицевой счет открытого на имя ФИО2 в Дагестанском ОСБ 8590/07 с.Касумкент Сулейман-Стальского района по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0212598, выданного Управлением ОПФР по Республике Дагестан, а за земельный участок 20000 рублей наличными из личных сбережений, после подписания вышеуказанного договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст.53Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.25Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится смерть продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно, Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Южному территориальному округу в Сулейман-Стальском районе.

Каких-либо претензий к заявителю продавец ФИО2 при жизни не высказывал, расчет за имущество произведен полностью согласно условиям договора, иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 28 июля 2011 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца и принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, на основании приведенных норм материального права с учетом, того что государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не возможна по причине смерти продавца ФИО2, суд пришел к выводу, что требования заявителя о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Настоящее дело рассмотрено в пределах заявленных требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Алиджановны - удовлетворить.

Установить факт прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 170,40 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2512,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: с. Уллу-Гатаг, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Резолютивная часть решения суда объявлена 20.03.2023 года, мотивированное решение составлено 24.03.2023 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу

Судья: подпись М.М. Айбатов