ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Потаповой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6381/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на данный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании отсутствующим его права собственности на жилой дом общей площадью 310,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на данный объект.

Требования мотивированы тем, что право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен данный дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., тогда как определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. публичные торги по продаже арестованного имущества и указанный договор признаны недействительными, земельный участок возвращен в собственность истца.

Истец и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы иска в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. публичные торги по продаже арестованного имущества - земельного участка площадью 528 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем дома площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером №, признаны недействительными, применены последствия недействительности указанных торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и Межрегиональным территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права ФИО2 на указанные объекты и восстановлении записи о регистрации права собственности на данные объекты за ФИО1

Между тем, жилой дом общей площадью 310,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> собственность ФИО1 возвращен не был, тогда как последний является титульным собственником земельного участка, а договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., явившийся основанием для регистрации за ответчиком прав на спорный дом, признан судом недействительным.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст.12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно ч.2, ч.3 и ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРН, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом общей площадью 310,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, судебным постановлением возвращен в собственность истца, то зарегистрированное право ответчика на данный жилой дом нарушает права истца, при этом, а иным способом защитить нарушенное право невозможно, то оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 310,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположеный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 310,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположеный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023г.

судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова