Дело № 2-293/2025

34RS0025-01-2025-000330-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Пышненко Ю.И.,

18 сентября 2025 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес>, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними в равных долях (по ? доле за каждым) и ФИО12 был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 договора стоимость предмета договора определена сторонами в размере 370 000 руб. 00 коп., земельный участок определен стоимостью 20 000 руб., уплаченных покупателями продавцу до подписания договора, а 350 000 руб. 00 коп. оплачиваются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации на расчетный счет № продавца ФИО11 в срок не позднее двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении в Пенсионный фонд.

В связи с тем, что оплата стоимости жилого дома производилась за счет средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

Денежные средства в сумме 350 000 руб. 00 коп. перечислены на лицевой счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, но в связи со смертью ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий, связанных с прекращением обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО11 на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО11 – мать ФИО6

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, суду доверяет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 114-п.

В соответствии с п. п. 20.15 - 20.17 Порядка письма разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении, а при его отсутствии передаются в число невостребованных вместе с ярлыком.

Неявка на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции по месту регистрации означает отказ адресата от ее получения, что приравнивается к надлежащему извещению.

Тем самым, возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Извещения о времени и месте рассмотрения дела судом направлено ответчику ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №), однако, ответчиком не получено. Сведений о перемене места жительства ФИО6 не сообщала, равно как и сведений об уважительности причины неявки.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно представленного письменного объяснения в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,9 кв.м. и земельный участок №, общей площадью 1696 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> сведения об ипотеке в силу закона (залога) указанного жилого дома и земельного участка в пользу ФИО11 (записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в равных долях (по ? доле за каждым) и ФИО12 заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым истцы приобрели на праве собственности по 1\4 доле каждый на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (10-12).

Пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка и жилого дома определена сторонами в размере 370 000 рублей, из которых 20 000 рублей оплачены наличными деньгами до подписания настоящего договора; за жилой <адрес> 000 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала.

В связи с тем, что оплата стоимости квартиры производилась за счет средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

Денежные средства в сумме 350 000 руб. перечислены на лицевой счет продавца, но в связи со смертью ФИО11 осуществление действий, связанных с прекращением обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый номер №, по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером №, по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственников обременены ипотекой в силу закона в пользу ФИО11 (записи регистрации об ипотеке в силу закона № и № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за земельный участок в размере 20 000 рублей был произведен при его подписании, а денежные средства за жилой дом в размере 350 000 руб. 00 коп. были перечислены Пенсионным фондом РФ на счет ФИО11, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, и подтверждены материалами дела.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО11 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В связи со смертью залогодержателя ФИО11 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.

Наследником после смерти ФИО11 является ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51). Какие-либо возражения со стороны ФИО6 по существу иска не представлены.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 86,9 кв.м. с кадастровым номером 34:24:150202:709 и земельного участка общей площадью 1696 кв.м. кадастровым номером 34:24:150202:159, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес>, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1696+/-14 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по городу Михайловка, Кумылженскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 86,9 кв.м., кадастровый №; регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 1696+/-14 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева.