Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-017027-11

Дело №2-7861/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года Перовский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Ашуровой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7861/2022

по иску ... к ...ой ... о демонтаже перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ...ой ... о демонтаже перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ...адрес является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. 10.03.2020 года комиссией в составе представителей Управляющей организации ..., в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживаний граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, проводилось комиссионное обследование приквартирных и предлифтовых холлов многоквартирного дома по адресу:111673, адрес. В результате комиссионного обследования было установлено, что рядом с жилым помещением по адресу: адрес, собственниками которого на основании Свидетельства о государственной регистрации права ... является ответчик ...фио, в приквартирном холле коридора общего пользования установлена металлическая перегородка с дверью в результате чего, произошло ограничение доступа к месту общего пользования собственников многоквартирного дома (МКД), осуществлен выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД. О данном факте нарушения ответчик была уведомлена. 01.10.2020 года в адрес ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение с требованием – своими силами и за свой счет, произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования, приведя приквартирный холл в первоначальное проектное состояние, а также освободить приквартирный холл от личных вещей и посторонних предметов. 19.10.2020 года представителями Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино» была проведена проверка приквартирного холла коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес. В результате проверки установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, ответчик незаконно установленную перегородку в приквартирном холле коридора общего пользования добровольно не демонтировала, в Управляющую организацию о принятых мерах не сообщили. В связи с чем, просит суд обязать ответчика ...фио произвести в приквартирном холле коридора общего пользования, рядом с жилым помещением по адресу: адрес, демонтаж незаконно установленной перегородки, приведя приквартирный холл в первоначальное состояние, указать разумный срок для выполнения ответчиками требований, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, уважительности причин своей неявки суд не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным при наличии надлежащего извещения рассматривать дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 25, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры. Согласно "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние. Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390 на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В судебном заседании установлено, что ...адрес является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.

10.03.2020 года комиссией в составе представителей Управляющей организации ...адрес, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживаний граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, проводилось комиссионное обследование приквартирных и предлифтовых холлов многоквартирного дома по адресу: адрес.

В результате комиссионного обследования было установлено, что рядом с жилым помещением по адресу: адрес, собственником которого на основании Свидетельства о государственной регистрации права ... является ответчик ...фио, в приквартирном холле коридора общего пользования установлена металлическая перегородка с дверью в результате чего, произошло ограничение доступа к месту общего пользования собственников многоквартирного дома (МКД), осуществлен выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

О данном факте нарушения ответчик была уведомлена.

01.10.2020 года в адрес ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение с требованием – своими силами и за свой счет, произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования, приведя приквартирный холл в первоначальное проектное состояние, а также освободить приквартирный холл от личных вещей и посторонних предметов.

19.10.2020 года представителями Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино» была проведена проверка приквартирного холла коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес. В результате проверки установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, ответчик незаконно установленную перегородку в приквартирном холле коридора общего пользования добровольно не демонтировала, в Управляющую организацию о принятых мерах не сообщили.

Документов, подтверждающих передачу в пользование ответчику части общего имущества и разрешающих данную перепланировку, не предоставлено.

Таким образом, требования истца являются обоснованными, поскольку ответчиком нарушены правила, указанные выше. При таких обстоятельствах, суд обязывает ...фио демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования по адресу: адрес, рядом с квартирой № 161, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу собственными силами и за свой счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы адрес...адрес к ...ой ... о демонтаже перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования – удовлетворить.

Обязать ...фио за свой счет демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования рядом с квартирой № 161 по адресу: адрес, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет.

Взыскать с ...ой ... в пользу ...адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А.Ашурова