Решение по делу № 2-1742/2023 от 28.06.2023 - о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.

Дело № 2-1742/2023

39RS0002-01-2023-000359-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Гулецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ № 12Ц» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ № 12Ц» обратилось в суд с иском, указывая, что являлось управляющей организацией многоквартирного дома в период до 31.12.2019 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного < адрес >,б,в по < адрес > в г. Калининграде, договора управления от 03.12.2018. Согласно договора социального найма жилого помещения №344 от 19.10.2022 ответчик ФИО2, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >. В квартире в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован его брат ФИО1 Ответчики не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение. За период июль, сентябрь - декабрь 2013 года, январь,- апрель, ноябрь, декабрь 2014 года, январь-март, май, июль-декабрь 2015 года, январь- март, май 2016 года, февраль, 2018 года задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества составила 22042,52 рубля, пени по состоянию на 24.01.2022 – 32660,11 рублей. Просит взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в сумме 22042,52 рубля, пени в размере – 32660,11 рублей, а также возложить на ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплату почтовых услуг.

Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечен ФИО3, в качестве законного представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, задолженность до настоящего времени не погашена, просит восстановить срок исковой давности по исковым требования о взыскании задолженности за 2018 год, в связи с тем, что ООО «ЖЭУ № 12Ц» смогло получить сведения о нанимателе указанной квартиры только в 2022 году, после чего сразу обратилось за выдачей судебного приказа к мировому судье.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили суду заявление о пропуске срока исковой давности. Ответчик ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО6 ранее в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Калининград, < адрес >, является муниципальной.

В период с 1995 по 13.04.2022 нанимателем указанной квартиры являлся ФИО3, < Дата > года рождения.

С 19.10.2022 на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с Администрацией городского округа «Город Калининград» нанимателем жилого помещения является ФИО2 Согласно договору социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член его семьи - брат ФИО1, < Дата > года рождения.

Согласно лицевого счета и поквартирной карты в квартире в период с 12.05.1995 по 13.04.2022 был зарегистрирован ФИО3, < Дата > года рождения, с 02.09.2003 года по настоящее время - ФИО2, < Дата > года рождения, с 25.05.2004 года по настоящее время - ФИО1, < Дата > года рождения.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес > управляющей организацией была избрана ООО «ЖЭУ № 12Ц», которая осуществляла управление многоквартирным домом до 31.12.2019, техническая документация передана по акту приема-передачи новой управляющей организации УК ООО «Город Мастеров» 01.01.2020.

За период июль, сентябрь - декабрь 2013 года, январь,- апрель, ноябрь, декабрь 2014 года, январь-март, май, июль-декабрь 2015 года, январь- март, май 2016 года, февраль, 2018 года по указанному жилому помещению сформировалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в сумме 22042,52 рубля, пени по состоянию на 24.01.2022 – 32660,11 рублей.

В период образования задолженности с июля 2013 года по февраль 2018 года нанимателем жилого помещения являлся ФИО3, ответчики ФИО1, < Дата > года рождения, ФИО2 < Дата > года рождения, являлись несовершеннолетними, материальную ответственность по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги за них в этот период обязаны были нести их родители отец - ответчик ФИО3, который являлся нанимателем в указанный период времени, и законный представитель несовершеннолетних – мать ФИО4

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

С заявлением о выдаче судебного приказа ООО «ЖЭУ № 12Ц» обратилось к мировому судье 1-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда 16.02.2022, судебный приказ № 2-765/2022 вынесен 24.02.2022, отменен определением мирового судьи 08.11.2022.

С исковым заявлением о взыскании задолженности с ответчиков истец обратился в Центральный районный суд г. Калининграда 23.01.2023.

Согласно положениям ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ответчиками при рассмотрении дела заявлено о применении срока исковой давности. Представителем истца заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности о взыскании задолженности за период 2018 года.

Доказательств, препятствующих истцу обратиться в суд в пределах срока исковой давности, суду со стороны истца не представлено.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом указанного срока, судом не установлено, а доказательств обратного, суду со стороны истца не представлено.

Из п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в пользу истца не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ № 12Ц» ИНН № к ФИО1 паспорт < ИЗЪЯТО >, ФИО2 паспорт < ИЗЪЯТО >, ФИО3 паспорт < ИЗЪЯТО >, ФИО4, < Дата > года рождения, уроженке < ИЗЪЯТО >, о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества за период с июля 2013 по февраль 2018 года в сумме 22042,52 рублей, пени в сумме 32660,11 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2023.

Судья: Т.П.Холонина