ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Гагино 6 мая 2025 года

Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи постоянного судебного присутствия в с.Гагино Гагинского района Нижегородской области Дремлюга Т.В., при секретаре Туршатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Народная касса взаимопомощи г.Тамбов» о признании обременения отсутствующим, обязании погасить в ЕГРН запись об обременении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» о признании обременения отсутствующим, обязании погасить в ЕГРН запись об обременении. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи с использованием заёмных денежных средств между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как следует из предмета договора, покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доли каждому) жилой дом с кадастровым номером 52:49:1200006:65 и земельный участок с кадастровым номером 52:49:1200006:3 по адресу: <адрес>, д.Дарьино, <адрес> по цене 450000 руб., из которых 400000 руб. – цена жилого дома, 50000 руб. – цена земельного участка. Из договора купли-продажи следует, что денежные средства в размере 370107 руб. были направлены продавцу КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» на основании договора займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ответчиком и ФИО1 В обеспечение исполнения обязательств в качестве залога по договору займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» принял жилой дом с кадастровым номером 52:49:1200006:65, расположенный по адресу: <адрес>, д.Дарьино, <адрес>. Срок исполнения обязательств, согласно договору займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ, – 90 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 370107,69 руб. были перечислены Филиалом № Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и <адрес> на счёт «До востребования», открытый на имя ФИО1 в дополнительном офисе Нижегородского филиала АО «Россельхозбанк» как средства материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» по доверенности снял со счёта, открытого на имя ФИО1 в дополнительном офисе Нижегородского филиала АО «Россельхозбанк» денежные средства в размере 366300 руб. Заёмщик выполнил свои обязательства в полном объёме, однако КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>», находящийся в стадии ликвидации, справку о прекращении обязательств не выдаёт, до настоящего времени при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается наличие непогашенной записи об ипотеке – дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 52-52/117-52/009/700/2015- 910/1, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ на 90 дней. В соответствии с ч.4 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничения данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведённой в указанных случаях государственной регистрации в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В силуст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному уполномоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ). Статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке. Учитывая, что погашение записи об обременении не является действием по государственной регистрации, создаются условия, чтобы решить вопрос о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРПН записи об обременениях в судебном порядке. На основании пп. 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного оправа или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В уточнённом исковом заявлении представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в уточнённом исковом заявлении просил признать отсутствующим ограничения прав и обременение (ипотека в силу закона) по договору займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» и ФИО1, в отношении недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 52:49:1200006:65, площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Дарьино, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 52:49:1200006:3, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Дарьино, <адрес>. В обоснование данного уточнения указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи с использованием собственных денежных средств и заёмных, по условиям которого приобретались дом и земельный участок. В соответствии с пп. 2.1, 2.2 договора купли-продажи, денежные средства в размере 370107,69 руб. предоставляются КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» по договору займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп. 1.2, 1.4, 1.7 договора займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ заём предоставляется на приобретение недвижимого имущества, указанного в иске, в размере 433026 руб., из которых 370107,69 руб. – сумма займа и 62918,31 руб. – проценты, и погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Согласно выписке АО «Россельхозбанк», по лицевому счёту 42№, открытому на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма займа в размере 370107,69 руб. КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» по договору займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ отображена операция о выдаче наличных со вклада в размере согласно заявлению клиента ФИО1, которая впоследующем была передана продавцу в счёт оплаты по договору купли-продажи. Как следует из письма Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 433026 руб. по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключённому с КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» на строительство жилья на основании решения УПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая сумма займа 433026 руб. (п.3 индивидуальных условий договора займа) была погашена за счёт средств материнского капитала.

Истец ФИО1, извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» в судебное заседание не явился, о невозможности явки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений не представил. Судом по адресу регистрации ответчика КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» заблаговременно направлялись почтовые извещения, которые возвращены в суд без вручения по истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует её возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третьи лица: ФИО3, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель Отделения фонда Пенсионного и социального страхования по <адрес>, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учётом того, что данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доле каждому): одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 52:49:1200006:65, общей площадью 17,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, д.Дарьино, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 52:49:1200006:3, общей площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), находящегося по адресу: <адрес>, д.Дарьино, <адрес>.

Согласно п.1.4 указанного договора, имущество продаётся по цене 450000 руб. (жилой дом продаётся по цене 400000 руб., земельный участок продаётся по цене 50000 руб.).

Как следует из п.2.1 указанного договора, продавец проинформирован покупателями, что имущество, указанное в п.п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счёт собственных и заёмных денежных средств, предоставляемых КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» по договору займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между заимодавцем и ФИО1 (именуемой по договору займа заёмщиком).

В соответствии с п.2.2 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заём, согласно договору займа, предоставляется заёмщику в размере 370107,69 руб. на улучшение жилищных условий путём приобретения жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, д.Дарьино, <адрес>, со сроком возврата 90 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

В силу п.2.3 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, приобретаемый покупателями по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заёмщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заёмщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатели становятся залогодателями, а заимодавец – залогодержателем. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, в полном объёме не возникло у стороны договора на дату его подписания, в соответствии с п.3 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, это не является препятствием для государственной регистрации ипотеки в силу закона, так как если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ указанный жилой дом до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Согласно п.3.1 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчёты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: в соответствии с п.3.1.1 указанного договора, сумма в размере 50000,00 руб. в счёт оплаты земельного участка выплачивается покупателями продавцу за счёт собственных денежных средств до подписания настоящего договора. В силу п.3.1.2 указанного договора, сумма в размере 29892,31 руб. в счёт оплаты жилого дома выплачивается покупателями продавцу за счёт собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Согласно п.3.1.3 указанного договора, окончательный расчёт в размере 370107,69 руб. в счёт оплаты жилого дома выплачивается покупателями продавцу в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счёт заёмных средств по вышеуказанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей сумму. В соответствии с п.3.1.4 указанного договора купли-продажи, размер займа составляет 370107,69 руб.

Государственная регистрация перехода к ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО1 права собственности на названные жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в представленных истцом ФИО8 выписках из Единого государственного реестра недвижимости на указанные земельный участок и жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.ст. 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке АО «Россельхозбанк» по лицевому счёту №, открытому на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма займа в размере 370107,69 руб. КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» по договору займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ отображена операция о выдаче наличных со вклада в размере согласно заявлению ФИО1, которая впоследующем была передана продавцу в счёт оплаты по договору купли-продажи.

Как следует из письма Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 433026 руб. по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключённому с КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» на строительство жилья на основании решения УПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» (займодавец по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ) не оспаривает обстоятельства того, что заёмщиком ФИО1 общая сумма займа в размере 433026 руб. погашена за счёт средств материнского капитала, тем самым условия п.3 договора займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО1 в полном объёме. Возражений против доводов истца о надлежащем исполнении ею обязательств по договору займа №НН0006 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» суду не представил.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к КПК «Народная касса взаимопомощи <адрес>» (ИНН №) о признании обременения отсутствующим, обязании погасить в ЕГРН запись об обременении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером 52:49:1200006:65, расположенный по адресу: <адрес>, д.Дарьино, <адрес>, отсутствующим.

Решение суда является основанием для снятия обременения права собственности (ипотека), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером 52:49:1200006:65, расположенный по адресу: <адрес>, д.Дарьино, <адрес>.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 52:49:1200006:3, местоположение: <адрес>, д.Дарьино, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствующим.

Решение суда является основанием для снятия обременения права собственности (ипотека), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 52:49:1200006:3, местоположение: <адрес>, д.Дарьино, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи заявления об отмене заочного решения в Большеболдинский межрайонный суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дремлюга