УИД: 61RS0019-01-2025-006931-04
дело № 2-4521/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2, о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии,
установил:
Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии, ссылаясь на следующее.
Она является собственницей квартир №№, находящихся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата>, до объединения, общая площадь <адрес> составляла – 19,2 кв.м., в том числе жилая – 19,2 кв.м., общая площадь <адрес> составляла – 26,1 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м.
Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 19,2кв.м.
Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 26,1кв.м.
Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка, переустройство и объединение квартир с присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «А».
Помещения, которые присоединены к <адрес>, числились, как помещения общего пользования, расположенные в мезонине: коридор № площадью 1,3 кв.м., коридор № площадью 9,6 кв.м., санузел № площадью 1,0 кв.м. Присоединяемые помещения использовались для обеспечения доступа в помещения квартир № и № (номера до перепланировки), находились только в моем пользовании и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.
Объединение квартир, с выполненной перепланировкой, переустройством и присоединением помещений общего пользования, заключались в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- в помещении № (номер до перепланировки) изменен состав инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования;
- в помещении № (номер до перепланировки) изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования.
Образованная <адрес>, состоящая из помещений: №№, расположенных в мезонине является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.
По данным технического паспорта от <дата> после объединения общая площадь <адрес> составляет 57,2 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м.
Истец обратилась к судебному эксперту НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № с их объединением в <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> перепланировка и переустройство квартир № и № с их объединением в одну квартиру и присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении квартир, по адресу: <адрес>, относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют <адрес> новой конфигурации.
Работ по изменению параметров объекта капитального строительства - здания многоквартирного дома литера «А», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.
После получения положительного заключения специалиста она обратилась в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просила суд сохранить <адрес>, состоящую из объединенных квартир №, № и помещений общего пользования по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 57,2 кв.м.
Признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Истец направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственницей квартир №, находящихся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата>, до объединения, общая площадь <адрес> составляла – 19,2 кв.м., в том числе жилая – 19,2 кв.м., общая площадь <адрес> составляла – 26,1 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м.
Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 19,2кв.м.
Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 26,1кв.м.
По данным технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартирах № и № проведены работы по перепланировке с их объединением в <адрес>. После объединения общая площадь <адрес> составляет 57,2 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № ФИО3 от <дата> перепланировка и переустройство квартир № и № с их объединением в одну квартиру и присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении квартир, по адресу: <адрес>, относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют <адрес> новой конфигурации.
Работ по изменению параметров объекта капитального строительства - здания многоквартирного дома литера «А», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.
Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.
В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии с присоединением помещения общего пользования, что подтверждается протоколом, представленном в материалы дела.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес>, состоящую из объединенных квартир №, № и помещений общего пользования по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 57,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.