№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 «февраля» 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Усачеве Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от 12.07.2021 года. ДД.ММ.ГГГГ она попыталась попасть в указанное жилое помещение, чтобы провести осмотр квартиры, поскольку ей стало известно от соседки, что квартира содержится в антисанитарных условиях (тараканы, запахи и т.д.), ей открыл мужчина узбекской национальности с Республики Таджикистан стал угрожать и препятствовать, как собственнику в осмотре принадлежащей ей квартиры. Был вызван участковой для официальной фиксации установления проживания посторонних лиц в спорной квартире. Как выяснила истица, ответчики выехали из спорной квартиры в Республику Армения. Истица пользоваться приобретенным имуществом не может, поскольку в квартире зарегистрированы бывшие собственники ФИО2, ФИО2 со своими детьми. Ответчики членами её семьи не являются, договорные обязательства по пользованию квартирой между ними отсутствуют. Регистрация ответчиков и проживание в ней третьих лиц существенно нарушают ее право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Считает, что ответчиками нарушены ее права как собственника.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была продана с торгов и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ приобретена ФИО6

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО6(истец), и ФИО2, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11(ответчики по делу).

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на спорное жилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности на квартиру приобретено истцом. С этого момента право собственности прежних собственников (ответчиков) на изъятое имущество прекратилось. Соответственно, прекратились правомочия ФИО2, ФИО2 и их несовершеннолетних детей пользоваться квартирой для проживания.

Адрес местонахождения ответчиков для их уведомления истцу неизвестен. Самостоятельно ответчики с регистрационного учета не снялись.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в дежурную часть 2 ОП МУ МВД России «Мытищинское» с заявлением, зафиксировать факт нахождения и проживания в указанной квартире иностранного гражданина, в возбуждении уголовного дела было отказано, в связи с отсутствием события преступления.

Разрешая возникший между сторонами спор, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. ст. 235, 237, 292, 304 ГК РФ, исходит из того, что спорная квартира была залоговым имуществом по кредитному договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного ФИО2, ФИО2 ПАО «Сбербанк России» на приобретение этой квартиры, решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суда было обращено взыскание на квартиру, впоследствии проведены открытые торги по продаже имущества, где в качестве лота выставлялась указанная квартира, в настоящее время квартира принадлежит ФИО6, приобретшей квартиру по договору купли-продажи недвижимого имущества (торги), учитывая факт перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО6, членами семьи которой ответчики не являются, отсутствие между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением, приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой ввиду нарушения прав истца как собственника жилого помещения их регистрацией в спорной квартире.

На основании изложенного исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Копию заочного решения направить ответчикам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В. Захаренко