УИД :23 RS 0019-01-2023-000460-62 Дело № 2-462/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 02 марта 2023 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Павленко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы предъявили иск к ответчику, указывая, что им троим принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202087:15, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской района, станица Новоминская, <адрес> принадлежащего ответчику. Сведения о координатах точек границ принадлежащего ответчику земельного участка, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ. Все характерные точки границ принадлежащего ответчику земельного участка смещены на кадастровой карте в юго-западном направлении, в результате чего контур границ принадлежащего ответчику земельного участка пересекается с контуром границ принадлежащего истцам земельного участка. При этом кадастровый инженер обратил внимание на факты, доказывающие наличие явной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7, принадлежащего ответчику. Чтобы разобраться в ситуации и решить, как быть, они обратились за разъяснениями в орган кадастрового учета. Как им пояснили в кадастровой палате, право лично либо через представителей участвовать в осуществлении кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельных участков, в части изменения местоположения границ при исправлении кадастровой ошибки в сведениях о данном участке, вытекает из невозможности осуществления данного кадастрового учета без подачи соответствующего заявления от собственников данного участка. При этом отказ от подачи заявления должен быть им соответствующим образом аргументирован. Отказ без убедительной ссылки на обстоятельства, при которых подача лицом соответствующего заявления приведет к неблагоприятных последствиям для самого лица и вред от данных последствий будет значительно превышать пользу для них, следует считать необоснованным отказом. В результате непринятия ответчиком соответствующих добровольных мер по учету изменений местоположения границ, они вынуждены обратиться в суд для разрешения вопроса об исправлении реестровой ошибки в сведениях. Истцы просят суд признать, что сведения о местоположении границы и о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7 являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего, сведения о местоположении границ и о площади данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган ФИО1 следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>, подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка путем исключения из ЕРГН неправильных сведений, без включения вместо них каких-либо иных сведений; актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>, в уточненном значении 1784 квадратных метра подлежат изменению на сведения в декларированном значении 1784 квадратных метра.

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и истица ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился по причине суду неизвестной, уведомлен надлежащим образом, повесткой с уведомлением.

Третье лицо, привлеченное судом ФИО3, являющееся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, требования истца поддерживает, просит удовлетворить.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких их нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определять ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.4 ст.7, ч.3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном данным законом порядке. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО1, ФИО1, принадлежит по праву общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202087:15, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:15 кадастровым инженером отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Каневскому району ФИО4 обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской района, станица Новоминская, <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0202087:7, принадлежащего ФИО2, ответчику по делу.

Суть указанной реестровой ошибки заключается в том, что сведения о координатах точек границ принадлежащего ответчику земельного участка, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ. Все характерные точки границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7 смещены на кадастровой карте в юго-западном направлении, в результате чего контур границ принадлежащего ответчику земельного участка пересекается с контуром границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:15.

При этом кадастровый инженер обратил внимание на факты, доказывающие наличие явной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7, принадлежащего ответчику, такие как:

данный земельный участок не является смежным с земельным участком с кадастровым номером 23:11:0202087:15, принадлежащим истцам, то есть, данные земельные участки не имеют общих границ ;

земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202087:7 отображается на дежурной кадастровой карте в пределах кадастрового квартала 23:11:0202087 не ближе к проезжей части улицы Чапаева, а посередине относительно как улицы Чапаева, так и относительно улицы Космонавтов, что противоречит фактическому положению участка на местности.

Ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7 может быть исправлена на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. При этом указанные документы должны быть представлены в орган кадастрового учета только собственником (правообладателем) указанного земельного участка.

08.12. 2022 г. истцами направлено в адрес ответчика уведомление с предложением ему ознакомиться с результатами кадастровых работ в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Каневскому району. Ответчику предлагалось для исправления реестровой ошибки явиться к кадастровому инженеру в срок до 23.12.2022 г. Уведомление, направленное ответчику, ему вручено не было и было возращено после истечения срока хранения на почте.

В настоящее время, граница земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7 не только не установлена надлежащим образом, то есть, определена с недостаточной точностью, но и является объективным препятствием для осуществления кадастрового учета местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка.

Необоснованный отказ от исправления кадастровых ошибок в сведениях является злоупотреблением своими правами со стороны ответчика. Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать, что сведения о местоположении границы и о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7 являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, вследствие чего, сведения о местоположении границ и о площади данного земельного участка признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда является основанием, для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган ФИО1 следующим образом:

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>, подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка путем исключения из ЕРГН неправильных сведений, без включения вместо них каких-либо иных сведений;

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0202087:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>, в уточненном значении 1784 квадратных метра подлежат изменению на сведения в декларированном значении 1784 квадратных метра.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02.03.2023г.

Председательствующий