УИД 77RS0012-02-2022-019953-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7981/22 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что 23 ноября 2018 года между ООО «НЕКРАСОВКА-Инвест» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» был заключен договор участия в долевом строительстве № … 05 июня 2020 года между ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» и ФИО1 заключено Соглашение № … об уступке прав требований по договору, согласно которому права и обязанности участника по договору перешли к истцу. В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. Договора, ООО "СЗ "Некрасовка-Инвест" обязано построить и передать объект долевого строительства, а именно: жилой, многоквартирный дом корпус № …, расположенный по строительному адресу: … В соответствии с заключенным истцом Соглашением с ООО «Абсолют-Недвижимость» № … об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № … от 23 ноября 2018 года, ООО "СЗ "Некрасовка-Инвест" обязано передать истцу отдельное жилое помещение, а именно: однокомнатную квартиру (далее квартира) № … (условный по строительной документации), расположенную на 9 этаже многоквартирного дома, общей площадью 31 кв.м., расположенной по строительному адресу: …, после завершения строительства присвоен адрес: ... В соответствии с приложением № 3 к Договору, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами. В процессе эксплуатации принадлежащего истцу жилого помещения выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства и несоответствия его нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. С целью проведения исследования качества проведения ремонтных работ истец обратился в экспертную организацию. Согласно заключению комиссии экспертов № 089 от 13 мая 2022 года выявлены недостатки, факты проведения некачественного ремонта, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 531 852 руб. 00 коп. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 531 852 руб. 00 коп., стоимость проведенной экспертизы в размере 20 150 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также штраф в размере 50 % от цены иска, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 713 руб. 20 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Ёлкин А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом судебной экспертизы, однако включив в сумму недостатков расходы на их устранение в размере 32 679 руб.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, в которых просила применить положения ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ёлкина А.О., суд приходит к следующему выводу.

Согласно преамбуле Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «о защите прав потребителя» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 4 данного Закона потребитель продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Распределение бремени доказывания момента возникновения недостатков зависит от наличия или отсутствия договорной гарантии качества (гарантийного срока) в отношении товара.

Частями 5,6 статьи Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, который устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, ели такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 ноября 2018 года между ООО «НЕКРАСОВКА-Инвест» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» был заключен договор участия в долевом строительстве № …

05 июня 2020 года между ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» и ФИО1 заключено Соглашение № … об уступке прав требований по договору, согласно которому права и обязанности участника по договору перешли к истцу.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. Договора, ООО "СЗ "Некрасовка-Инвест" обязано построить и передать объект долевого строительства, а именно: жилой, многоквартирный дом корпус № …, расположенный по строительному адресу: …

В соответствии с заключенным истцом Соглашением с ООО «Абсолют-Недвижимость» № … об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № … от 23 ноября 2018 года, ООО "СЗ "Некрасовка-Инвест" обязано передать истцу отдельное жилое помещение, а именно: однокомнатную квартиру (далее квартира) № 217 (условный по строительной документации), расположенную на 9 этаже многоквартирного дома, общей площадью 31 кв.м., расположенной по строительному адресу: …, после завершения строительства присвоен адрес: …

В соответствии с приложением № 3 к Договору, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами. В процессе эксплуатации принадлежащего истцу жилого помещения выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства и несоответствия его нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Истец как участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил Договор.

В процессе эксплуатации принадлежащего истцу жилого помещения выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства и несоответствия его нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

С целью проведения исследования качества проведения ремонтных работ истец обратился в экспертную организацию. Согласно заключению комиссии экспертов № 089 от 13 мая 2022 года выявлены недостатки, факты проведения некачественного ремонта, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 531 852 руб. 00 коп.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено АНО ЦСИ "РиК"

Согласно заключению эксперта АНО ЦСИ "РиК» установлено, что большая часть недостатков, указанных в досудебном заключении от 17 сентября 2021 года у объекта долевого строительств, расположенного по адресу: …, имеется, кроме того, обнаружены и другие недостатки. Все недостатки, дефекты и отклонения являются результатом некачественных строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных работ и отделочных работ застройщиком обязательных требований, составляет 281 099 руб. 12 коп.

Оценивая представленные суду экспертные заключения, суд принимает во внимание, что экспертное исследование в рамках судебной экспертизы проводилось экспертами АНО ЦСИ "РиК», предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы, заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит более подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности в РФ», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает установленным стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных работ и отделочных работ застройщиком обязательных требований, в размере 281 099 руб. 12 коп., а также учитывает доводы ответчика о включении в расходы на устранение недостатков в размере 32 679 руб. Таким образом суд считает установленным стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных работ и отделочных работ застройщиком обязательных требований, в размере 313 778 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 4 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф без применением ст. 333 ГК РФ в размере 158 889 руб. 06 коп. (313 778 руб. 12 коп. + 4 000 руб.).

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 20 150 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., считая их разумными и соразмерными, а также почтовые расходы в размере 713 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета г. Москвы следует взыскать госпошлину в размере 6 637 руб. 78 коп.

Ответчиком заявлено об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Некрасовка-Инвест» в пользу ФИО3 стоимость восстановительного ремонта в размере 313 778 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб. 00 коп., штраф в размере 158 889 руб. 06 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 20 150 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., а также почтовые расходы в размере 713 руб. 20 коп.,

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Некрасовка - Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части компенсации морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Некрасовка-Инвест» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 6 637 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина