Дело № 2-428/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000522-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Фриц Т.Г., Бух И.Д. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Фриц Т.Г., Бух И.Д. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:27:011701:58, с расположенной на нем квартирой по <адрес>1 в с. <адрес> <адрес>, номер регистрации права 22-22-20/001/2010-235 от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году истцами принято решение о продаже принадлежащих им земельного участка и квартиры, однако при просмотре электронного сервиса публичной кадастровой карты, на сайте Росреестра установлено, что границы принадлежащего им земельного участка пересекаются с границами земельных участков с 22:27:011701:1181, 22:27:011701:1182. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который при проведении кадастровых работ показал, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011701:58 в с. <адрес> по <адрес>1 границы уточняемого участка пересекаются с границами участков с номерами 22:27:011701:1181, 22:27:011701:1182. При повторных геодезических измерениях были установлены фактические границы участка 22:27:011701:58 на местности и было выявлено, что уточняемый участок смещен на расстояние около 2,59 м. по направлению на юго-запад от фактического расположения на местности в сторону участка с номерами 22:27:011701:1181, 22:27:011701:1182, а также в сторону проезжей части между <адрес> подготовке межевого плана было установлено, что возникают новые пересечения границ с участком 22:27:011701:246 (с. <адрес> <адрес> участок 16-2). В данном случае ошибочно ориентировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка с номером 22:27:011701:246. При уточнении местоположения границ участка 22:27:011701:246 возникают новые пересечения границ с участком 22:27:011701:34 и далее с участком 22:27:011701:247. Для того чтобы провести кадастровые работы по уточнению границ и площади участка 22:27:011701:58 (с. <адрес> <адрес> участок 16-1), необходимо удалить точки координат границ участка 22:27:011701:246 (с. <адрес> <адрес> участок 16-2). В связи с изложенным, просят признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011701:246, расположенного по <адрес>2 с. <адрес> <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Фриц Т.Г., Бух И.Д. и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с указанным кадастровым номерам из состава Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец и представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем, на взыскании судебных расходов не настаивала.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, представитель третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третье лицо ФИО4 не явились, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие, ответчики Фриц Т.Г., Бух И.Д. не явились, в телефонограмме просили рассмотреть дело в отсутствие, не возражают против удовлетворения иска. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно свидетельства о государственной регистрации №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, земельный участок с кадастровым номером 22:27:011701:0058, общей площадью 728 кв. метров, расположенный по <адрес>1 в с. <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-252062596 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:27:011701:246, площадью 663+/-9 кв. метров, расположенный по <адрес>2 с. <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Фриц Т.Г., Бух И.Д..

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что согласно сведений ЕГРН, границы уточняемого участка пересекаются с границами земельных участков с 22:27:011701:1181, 22:27:011701:1182. При повторных геодезических измерениях установлены фактические границы участка 22:27:011701:58 на местности и было выявлено, что уточняемый участок смещен на расстояние около 2,59 м. по направлению на юго-запад от фактического расположения на местности в сторону участка с номерами 22:27:011701:1181, 22:27:011701:1182, а также в сторону проезжей части между <адрес> подготовке межевого плана установлено, что возникают новые пересечения границ с участком 22:27:011701:246 (с. <адрес> <адрес> участок 16-2). В данном случае ошибочно ориентировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка с номером 22:27:011701:246. При уточнении местоположения границ участка 22:27:011701:246 возникают новые пересечения границ с участком 22:27:011701:34 и далее с участком 22:27:011701:247. В данном случае, для того чтобы провести кадастровые работы по уточнению границ и площади участка 22:27:011701:58 (с. <адрес> <адрес> участок 16-1), необходимо удалить точки координат границ участка 22:27:011701:246 (с. <адрес> <адрес> <адрес> участок 16-2). Уточняемый участок с кадастровым номером 22:27:011701:58 на местности имеет смежные границы с земельными участками с номерами 22:27:011711:246, 22:27:011701:194, а также с землями общего пользования <адрес> о согласовании границ указана в акте согласования местоположения границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана. Координаты поворотных точек границ уточняемого участка были определены с помощью метода спутниковых геодезических измерений и использовались пункты опорной межевой сети №; №; №. Данные пункты были найдены и сохранились на местности. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 22:27:011701:58 составляет 788 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 22:27:011701:58 по сведениям ЕГРН расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 22:27:011701:629.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>1 в с. <адрес> <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011701:246, иным способом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011701:246, расположенного по <адрес>2 с. <адрес> <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011701:246, расположенного по <адрес> с. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья О.В. Жежера

Дата изготовления в мотивированном виде 22.11.2023