Дело № 2-2569/2025
УИД27RS0004-01-2024-007697-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Белоусовой О.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Романской О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, а ООО «ДВ-Союз» является управляющей организацией МКД по указанному адресу. Ответчик уклоняется от своих обязательств: несвоевременно вносит плату за жилье (содержание и ремонт жилья) и коммунальные услуги (ХВС, Водоотведение, электроэнергия). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 63753,42 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 54502,53 руб.. Задолженность по оплате за услуги ЖКХ по данной квартире составляет более 3 месяцев. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 63753,42 руб., и пеню 54502,53 руб. на общую сумму 118255,95 руб., государственную пошлину в размере 3565,12 руб.
В процессе рассмотрения дела, истец уменьшил размер исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2553,76 руб., пени в размере 2 565,18 руб., государственную пошлину в размере 3 656,12 руб.
В судебное заседание ответчик не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом уменьшения размера задолженности.
Как следует из письменного отзыва, ответчик не признает исковые требования по тем основаниям, что она являлась собственником жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец был осведомлен о том, что ответчик владела помещением с ДД.ММ.ГГГГ поскольку справка формы 36 на указанную квартиру содержит сведения о регистрации права. Просит также уменьшить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Как следует из материалов дела, ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого помещения <адрес> в <адрес> являлась ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии ст.ст. 154, 157-158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве общей собственности на это имущество; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 г. Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик не в полном размере вносила платежи за коммунальные услуги. Факт оплаты жилья и коммунальных платежей не в полном объеме, подтверждают расчет исковых требований.
Поскольку ФИО2 была собственником указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то и задолженность подлежит взысканию именно за период, в который ответчик являлась собственником, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком по критериям арифметической неверности, задолженность ответчика за указанный период составляет 2 553.76 руб., что и подлежит взысканию в пользу истца.
Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца неустойки, судом принимается во внимание, что в силу разъяснений, закрепленных п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Вместе с тем, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Аналогичная позиция о возможности по инициативе суда, разрешающего спор, снизить заявленную к взысканию пеню, установлена и пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
При указанных обстоятельствах, учитывая конкретные установленные обстоятельства настоящего спора, пеня, заявленная в иске, подлежит снижению до общей суммы в 300 руб., что будет соразмерно последствиям нарушения обязательств, с учетом периода задолженности и уклонения ответчика от исполнения возложенной на него законодательством обязанности по оплате.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 руб. с учетом, что иск предъявлен до вступления изменений в размерах госпошлины в налоговое законодательство.
Вместе с тем, при подаче искового заявления истцом было уплачена госпошлина в размере 3565,12 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере.
В связи с уменьшением цены иска, истцу подлежит вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3165,12 руб. (3565,12 руб. – 400 руб.).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН/ОГРН №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 553,76 руб., пени в размере 300 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб..
Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3165,12 руб., уплаченную ООО «ДВ-Союз» по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № вернуть по вступлению в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Дата составления мотивированного решения – 30.06.2025 г.
Судья О.С. Белоусова