УИД 78RS0011-01-2025-000503-81

Дело № 2-1807/2025 29 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Алояне Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Жилкомсервис № 3» Центрального района к ФИО5 ФИО10 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Жилкомсервис № 3» Центрального района обратилось в суд с иском к ФИО5 ФИО11 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> является умянцева ФИО12 ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» осуществляет управление данным многоквартирным домом. Согласно акту обследования от 26.05.2023, в жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно: помещение ..... квартиры ..... и помещение ..... квартиры ..... объединены, в помещение ..... создано новое помещение санузла в котором установлена душевая кабина, раковина, унитаз, между помещениями ..... и ..... заложен дверной проем и демонтирована печь; в помещении ..... установлено дополнительное помещение санузла в котором установлена душевая кабина, раковина, унитаз, в помещении ..... образовано новое помещение в котором установлена душевая кабина, душ, туалет, помещения ..... полностью демонтированы, в помещение 1 демонтированы плиты, в помещение ..... из помещения ..... обустроен дверной проем и демонтирован унитаз, на части помещения 1 к помещению 3 образовано смежное помещение в котором установлены унитаз и раковина, на части помещения ..... обустроены новые помещения с дверными проемами, в одном из которых установлены два котла.

В адрес ответчика было направлено уведомление, с предложением в срок до 10.08.2023 привести помещение в прежнее состояние либо предоставить проектную документацию на перепланировку. 11.08.2023 года был организован повторный выход в квартиру на предмет приведения жилого помещения в прежнее состояние. Согласно акту обследования от 11.08.2023 выявлено, что помещение не соответствует поэтажному плану, замечания по незаконной перепланировки и переустройству не устранены, в связи с чем истец просил обязать ФИО5 ФИО13 привести квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом, не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, а именно:

демонтировать установленный в помещение 8 дверной проем,

восстановить печь в помещении 8 в соответствии с поэтажным планом,

демонтировать установленные в помещении 8 перегородки, образующие отдельное помещение санузла,

демонтировать установленные в помещении 8 душевую кабину, раковину и унитаз,

демонтировать установленные в помещении 9 душевую кабину, раковину и унитаз,

восстановить перегородки, образующие помещения 2, 3, 4, 5 в соответствии с поэтажным планом,

восстановить плиты в помещение 1 в соответствии с поэтажным планом,

демонтировать дверной проем, установленный между помещением 3 и помещение 5,

демонтировать унитаз, установленный в помещение 3,

демонтировать установленные в помещении 1 перегородки и дверные проемы, образующие новые помещения,

демонтировать установленные в помещения 1 котлы,

демонтировать установленные перегородки, образующие смежное помещение от помещения 1 к помещению 3,

демонтировать установленные в помещении 7 перегородки, образующие новое помещение,

демонтировать установленную в помещение 7 душевую кабину.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена Администрация Центрального района Санкт-Петербурга.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ФИО5 ФИО14 привести квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, а именно: восстановить демонтированное в помещение 1 бытовой оборудование (газовые плиты) в соответствии с планом выписки из ЕГРН от 25.05.2023 №, восстановить демонтированное в помещение 2 сантехническое оборудование (раковина и ванная) в соответствии с планом выписки из ЕГРН от 25.05.2023 №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признала, пояснила, что решение суда по делу 2-155/2022 которым она была обязана привести квартиру 4 в прежнее состояние, исполнено, квартира приведена в прежнее состояние, исполнительное производство окончено, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО5 ФИО15 является собственником квартиры ....., общей площадью 122,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

26.05.2023 года в результате комиссионной проверки, проведенной СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района», Государственной жилищной инспекции в присутствии собственника квартиры ФИО1 выполнена самовольная перепланировка, а именно: помещение ..... квартиры ..... и помещение ..... квартиры ..... объединены, в помещение ..... создано новое помещение санузла в котором установлена душевая кабина, раковина, унитаз, между помещениями ..... и ..... заложен дверной проем и демонтирована печь; в помещении ..... установлено дополнительное помещение санузла в котором установлена душевая кабина, раковина, унитаз, в помещении 9 образовано новое помещение в котором установлена душевая кабина, душ, туалет, помещения ..... полностью демонтированы, в помещение 1 демонтированы плиты, в помещение 3 из помещения 5 обустроен дверной проем и демонтирован унитаз, на части помещения ..... к помещению ..... образовано смежное помещение в котором установлены унитаз и раковина, на части помещения 1 обустроены новые помещения с дверными проемами, в одном из которых установлены два котла. По данному факту был составлен Акт обследования (л.д.28-29).

13.06.2023 года Администрацией Центрального района было направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию на произведенную перепланировку либо привести помещение в прежнее состояние до 10.08.2023 года (л.д. 18-27).

11.08.2023 года Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга по результатам повторной проверки на предмет исполнения уведомления установлено, что требования, содержащиеся в уведомлении не исполнены (л.д.30).

Согласно справки МВК Центрального района от 18.08.2023 года по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация по переустройству или перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес> межведомственной комиссией не согласовывалась (л.д.31).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (часть 1 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО2 от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий».

Материалы дела свидетельствуют, что факт производства ответчиком работ по перепланировке квартиры 4, подтверждается актом осмотра от 26.05.2023 года. При этом проведение данных работ не было согласовано с Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, что свидетельствует о том, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, что является основанием для признания ее самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного комитета Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Таким образом довод ответчика о ненадлежащем истце не может быть принят судом во внимание.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 16 июня 2022 года по делу 2-155/2022 по иску Купера ФИО16 к ООО «Управляющая компания Веста», ФИО5 ФИО21, ФИО3 ФИО20, Тиханович ФИО19, ФИО4 ФИО17, Крюковой ФИО18 о приведении мест общего пользования, жилых помещений в первоначальное состояние, демонтаже дополнительного оборудования, ФИО5 ФИО22 была обязана привести квартиру ..... расположенную по адресу: <адрес> в прежнее состояние. Данное решение суда исполнено ответчиком ФИО5 в декабре 2023 года, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 13.12.2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Доводы истца об отсутствии в квартире сантехнического оборудования в помещении 2 (ванна и раковина), газовых плит в помещение кухни не может служить основанием для обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние. Как пояснил ответчик квартира не используется, находится в состоянии ремонта.

Истцом не представлено доказательств, что квартира используется без заявленного демонтированного оборудование, что отсутствуют инженерные сети, либо они перенесены. Временный демонтаж сантехнического оборудования и газовых плит без изменения их местоположения, демонтажа инженерных сетей для обслуживания данного оборудования, по мнению суда не является переоборудованием.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано Санкт Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

.....