Дело № 2-287/2025; УИД 36RS0016-01-2025-000321-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 17 апреля 2025 года
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.
при секретаре Васильевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО1 к ФИО2 и администрации Меловатского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ИП глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 265,0 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее. 23.10.2009 г. она заключила с ответчиком ФИО2 предварительный договор, согласно которому они приняли на себя обязательство заключить в срок до 31.12.2009 г. договор купли-продажи здания мастерской. При этом ФИО2 сообщил, что здание он приобрел у конкурсного управляющего СХА «Новая жизнь», но не зарегистрировал свое право собственности, обещал это сделать в течение двух месяцев, однако по неизвестным причинам его право собственности так и не было зарегистрировано, поэтому они не заключили договор купли-продажи здания мастерской. В то же время с 23.10.2009 г. она вступила во владение указанным недвижимым имуществом, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им более 18 лет. Здание было создано колхозом «Новая жизнь» в 1984 году, сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Колхоз «Новая жизнь» был реорганизован в 2002 году в сельскохозяйственную артель «Новая жизнь», ИНН <***>, ОГРН <***>, деятельность которой прекращена 16.01.2008 г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чём в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, вследствие чего спорное здание формально приобрело статус бесхозяйного недвижимого имущества. Таким образом, с октября 2009 года она непрерывно, открыто и добросовестно владеет нежилым зданием, находящимся по адресу: <адрес>. Истица никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на его владельце. В течение всего периода владения, зданием никто, включая публичные образования, не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 15 лет она владеет названным недвижимым имуществом непрерывно как своим собственным имуществом, поддерживаю его в исправном состоянии. В январе 2025 года истица запросила в органах, уполномоченных на управление государственным и муниципальным имуществом, сведения об учете нежилого здания в реестрах федерального, областного и муниципального (уровня района и сельского поселения) имущества. Согласно полученным сообщениям одноэтажное нежилое здание площадью 265,0 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, не учтено (не числится) в реестрах федерального, государственного (Воронежской области), муниципального (Калачеевский район, Меловатское сельское поселение) имущества. Как следует из справки № 92 от 31.03.2025 г. администрации Меловатского сельского поселения, ИП глава КФХ ФИО1 с октября 2009 года до настоящего времени непрерывно владеет нежилым зданием площадью 265,0 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, поддерживает в исправном состоянии, осуществляет необходимый ремонт, обеспечивает охрану, использует в качестве склада для хранения сельскохозяйственной продукции. Одновременно администрация сообщает, что названный объект недвижимости был создан в 1984 году колхозом «Новая жизнь», правопреемником которого была сельскохозяйственная артель «Новая жизнь», ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрирована 16.12.2002 г., адрес: 397634, <...>, деятельность прекращена 16.01.2008 г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Истец ИП глава КФХ ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, подал заявление, содержащее признание исковых требований, а также просьбу рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - администрации Меловатского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд полагает признание иска ответчиком принять, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Между истцом и ФИО2 23.10.2009 г. заключен предварительный договор, согласно условиям, которого ФИО2 и ИП глава КФХ ФИО1 обязуются в срок до 31.12.2009 г. заключить договор купли-продажи одноэтажного здания мастерской (инвентарный №), находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора ФИО2 передает с 23.10.2009 г. ФИО1 здание мастерской. Из п.3 данного договора следует, что ФИО2 обязуется в срок до 25.12.2009 г. обеспечить государственную регистрацию права собственности на здание мастерской (л.д.7).
Согласно сведениям технического плана здания, здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>., имеет площадь 265,0 кв. м. (л.д.8-12).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 31.03.2025 г. следует, что СХА «Новая жизнь» ликвидирована на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения юридического лица 16.08.2008 г. (л.д.18-20).
Из сообщения Территориального управления Росимущества в Воронежской области № 36-ОЯ-03/2204 от 18.03.2025 г. следует, что в реестре федерального имущества не учитывается одноэтажное кирпичное здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13).
Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области № 52-13-1375 следует, что объект недвижимости (здание мастерской) площадью 265,0 кв. м., одноэтажное кирпичное здание, 1984 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре областной собственности не значится (л.д.14).
Из сообщения администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области № 141 от 14.01.2025 следует, что одноэтажное кирпичное здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Калачеевского муниципального района Воронежской области не значится (л.д.15).
Из ответа администрации Меловатского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области № 2 от 13.01.2025 следует, что нежилое здание площадью 265,0 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Меловатского сельского поселения не числится (л.д.16).
Согласно справке администрации Меловатского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области № 92 от 31.03.2025 следует, что ИП глава КФХ ФИО1 с октября 2009 года до настоящего времени непрерывно владеет одноэтажным кирпичным зданием мастерской (инвентарный номер № присвоен БТИ Калачеевского района в октябре 2001 года) площадью 265,0 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, поддерживает в исправном состоянии, осуществляет необходимый ремонт, обеспечивает охрану, использует в качестве склада для хранения сельскохозяйственной продукции. Здание мастерской было построено в 1984 году колхозом «Новая жизнь», правопреемником которого была сельскохозяйственная артель «Новая жизнь», ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрирована 16.12.2002 г., адрес: 397634, <...>, деятельность прекращена 16.01.2008 г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.17).
Согласно уведомлению № № от 10.04.2025 г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.31-32).
Истец владеет указанным в иске зданием с 23.10.2009 г., то есть более 15 лет, поддерживает здание в исправном состоянии, осуществляет необходимый ремонт, обеспечивает его охрану.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным в иске нежилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ИП главой КФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 265,0 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Судья М.А. Романов