УИД 77RS0028-02-2024-008910-11
Дело № 2-6207/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» декабря 2024 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6207/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес Москвы «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ГБУ «Жилищник адрес» и просят взыскать в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 убытки в общем размере сумма, сумму уплаченной последними государственной пошлины в размере сумма в долях по 1/3 (одной третьей) доли в пользу каждого из Истцов, расходы последних в общем размере сумма, из которых сумма по Договору на оказание услуг по составлению сметной документации от 03 июля 2024 года и сумма по Договору на оказание консультационных услуг №275/24 от 04 июля 2024 года, расходы на представление интересов Истцов в суде по Договору па оказание юридических услуг от 06 июля 2024 года в общем размере сумма РФ сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма по сумма компенсации морального вреда в пользу каждого из Истцов.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками в равных долях по 1/3 доли каждому квартиры №61 с кадастровым номером 77:09:0002021:4357, расположенной на верхнем семнадцатом жилом этаже семнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ул.800-летия Москвы, д.8 (копии выписок из ЕГРН в отношении прав на квартиру, копия договора передачи квартиры в собственность и копия акта приема-передачи квартиры прилагаются). Управляющей компанией жилого дома по адресу: адрес, ул.800-летия Москвы, д.8 является Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 771301001). Квартира Истцов, согласно составленному Ответчиком акту обследования от 19 июня 2024 года (копия акта обследования прилагается), подверглась 06 июля 2024 года заливу из-за засора водостока и течи кровли указанного многоквартирного жилого дома (в акте причина залива дословно указана — «течь с кровли в связи с затором внутреннего водостока»), в связи с чем, Истцам был причинен имущественный ущерб. Сданная Ответчику нарочным досудебная претензия в адрес Ответчика от 09 июля 2024 года вх.№0-ГБУ-2291/24 результата не дела, поскольку Ответчик её проигнорировал. Размер реального ущерба, причиненного квартире Истцов после залива, составляет сумма, и подтверждается Заключением эксперта №275/24 от 04 июля 2024 года о величине реального ущерба, причиненного квартире Истцов на 06 июля 2024 года, составленного независимым экспертом - фио (ОГРНИП <***>). В этой связи размер причиненного Истцам Ответчиком имущественного ущерба в результате залива принадлежащей Истцам квартиры, ремонт в которой' после указанного залива от 06 июня 2024 года не проводился, составляет сумма. В результате неправомерных действий (бездействия) Ответчика, Истцам был причинен моральный вред, оцениваемый Истцами в размере сумма, по сумма в пользу каждого из Истцов.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, просила снизить сумму компенсации морального вреда и штрафа, полагая их явно завышенными.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ч.2 ст.162 адрес кодекса РФ.
В соответствии с ч.2.1 ст.161 адрес кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Согласно п.11 названных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В судебном заседании установлено, что истцы являются равно долевыми собственниками квартиры №61, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 8.
Функции управляющей организации в данном многоквартирном доме осуществляет ГБУ «Жилищник адрес» на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно акта осмотра от 19.06.2024 г. было произведено обследование квартиры №61 расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 8. В результате залива пострадала внутренняя отделка, о чем комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес» составлен акт от 19.06.2024 г.
Из Акта, составленного 19 июня 2024 года, следует, что по результатам обследования, выявлено следующее: в кухне на потолке имеются следы протечек (желтые пятна) S=11,3 кв.м.: на стене (обои) имеется отслоение обоев – 1,60x2,60м, 0,50х2,60м, над окном имеется отслоение обоев и следы плесени – 1,80х0,20м, на полу – вздутие ламината 0,80х0,60м. Комната S-14,2 кв.м.: на потолке (водоэмульсионная краска) имеются следы протечки и частично растрескивание окрасочного слоя – 2,50х0,20м, на стене (обои) имеется отслоение обоев 1,30х2,60, над окном отслоение обоев – 1,80х0,20м, под окном отслоение обоев 0,95х0,80м, на полу (ламинат) деформация ламината по швам по всей площади.
Согласно заключению эксперта №275/24, выполненному независимым экспертом фио стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет сумма
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Ответчик ГБУ «Жилищник адрес» факт залива жилого помещения истцов по вине управляющей компании не отрицал, обоснованных возражений по иску не представил. При этом, выразил несогласие с размером причиненного ущерба, полагая его завышенным.
Таким образом, суд полагает возможным руководствоваться актом и выводами заключения специалистов, и находит, что залив квартиры истцов произошел по вине ответчика ГБУ «Жилищник адрес», вину которого в причинении ущерба имуществу истцов суд находит установленной.
Таким образом, с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 надлежит взыскать в счет возмещения ущерба стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, в пользу ФИО2 надлежит взыскать в счет возмещения ущерба стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, в пользу ФИО3 надлежит взыскать в счет возмещения ущерба стоимость восстановительного ремонта в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд, с учетом характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам нарушением их прав как потребителей, принимая во внимание степень вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере сумма
Учитывая, что ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» истцу, как жителю дома, находящегося в управлении ответчика, оказывались услуги, в том числе, и по содержанию общедомового имущества, на спорные правоотношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», которым предусмотрено взыскание штрафа за нарушение прав потребителя при оказании услуг.
В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме сумма, в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в сумме сумма, в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф в сумме сумма
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении суммы расходов на оплату услуг представителя истцов, суд учитывает объем защищаемого права, сложность рассматриваемого дела, степень участия представителя истца в процессе его рассмотрения, частичное удовлетворение иска, а также принцип разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в пользу ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по составлению сметной документации и оценке ущерба в сумме сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 (паспортные данные) ущерб в размере сумма, расходы по составлению сметной документации и оценке ущерба в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также штраф в пользу потребителя в размере сумма
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ФИО2 (паспортные данные) ущерб в размере сумма, расходы по составлению сметной документации и оценке ущерба в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также штраф в пользу потребителя в размере сумма
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ФИО3 (паспортные данные) ущерб в размере сумма, расходы по составлению сметной документации и оценке ущерба в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также штраф в пользу потребителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.