84RS0001-01-2025-000495-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретаре Лырминой В.Г., с участием прокурора Гребенюка А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2025 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2 о признания утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель начальника Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира является собственностью Муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район», включена в специализированный жилищный фонд Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и отнесена к служебному жилому помещению. Договор был заключен на время работы нанимателя в ТМК ОУ «Дудинская средняя школа № 1» (п. 4 Договора). В соответствии с п.п. 1 п. 5 Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, утвержденного Решением Таймырского Долгано-Ненецкого районного Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2022 № 13-185, служебные жилые помещения предоставляются не обеспеченным жилыми помещениями гражданам в связи с характером их трудовых отношений с расположенными на территории района органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными учреждениями. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом № трудовой договор между ответчиком и ТМК ОУ «Дудинская средняя школа № 1» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для проживания в вышеуказанном жилом помещении. В адрес нанимателя были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о добровольном освобождении служебного жилого помещения в течение 15 дней. Ответчиком требования истца не исполнены. Согласно справке-расчету АО «Таймырбыт» у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам: АО «Таймырбыт» - 39106,23 руб.; ООО «ДУК» - 95212,67 руб.; АО «НТЭК» - 59234,62 руб. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик требования истца не исполнил. Согласно Постановлению администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 20.04.2022 № 632 базовый размер платы за наем с 01.07.2022 установлен в размере 66,76 руб. Таким образом, с 01.07.2022 размер месячной платы за служебный наем жилого помещения (<адрес>), занимаемого ФИО2, составляет 771 руб. Согласно расчету задолженности по договору по состоянию на 06.06.2025 у ответчика имеется долг за найм служебного жилого помещения за период с 11.12.2022 по 06.06.2025 в размере 28 977,57 руб., из них пени – 6150,73 руб. 05.03.2025 комиссией истца проведено обследование <адрес>, дверь никто не открыл, о чем был составлен акт обследования жилого помещения. Таким образом, истцом были предприняты все действия, направленные на решение вопроса по оплате задолженности ответчиком в досудебном порядке, однако договоренность не была достигнута. Учитывая изложенное, истец просит: признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем служебного жилого помещения за период с 11.12.2022 по 06.06.2025 в размере 28 877,57 руб., из которых: 22 726,84 - основной долг; 6 150,73 руб. - пени.

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки суду не сообщила. Заказные письма, направленные по месту ее регистрации, и по месту нахождения спорного жилого помещения (<адрес>), возвращены в адрес суда организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, и поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора Гребенюка А.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, жилое помещение – <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, принадлежит МО «Таймырский Долгано – Ненецкий муниципальный район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения (далее - Договор) – <адрес> в <адрес>. Срок действия договора определен на время работы в ТМК ОУ «Дудинская средняя образовательная школа № 1» (л.д. 8-11). Основанием его заключения послужило распоряжение администрации ТДНм района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении служебного жилого помещения в г. Дудинке ФИО2» (л.д. 23). Таким образом, указанный договор заключен на время работы ФИО2 в ТМК ОУ «Дудинская средняя образовательная школа № 1».

В соответствии с п. 4 договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключается на время работы ФИО2 в ТМК ОУ «Дудинская средняя школа № 1» (л.д.8).

Приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята на работу с ДД.ММ.ГГГГ в ТМК ОУ «Дудинская средняя школа № 1» учителем информатики постоянно (трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 61).

Согласно приказу №-к от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ТМК ОУ «Дудинская средняя школа № 1» и ФИО2, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уволена из ТМК ОУ «Дудинская средняя школа №» по собственному желанию на основании п. 3 ст. 77 ТК РФ (л.д. 60).

Согласно приказу №-к от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ТМК ОУ «Дудинская средняя школа №» и ФИО1, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уволена из ТМК ОУ «Дудинская средняя школа № 1» в связи с истечением срока договора на основании п. 2 ст. 77 ТК РФ (л.д. 24).

Согласно справке ф. № 4 ООО «ДУК» 21.03.2025 в квартире <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 21).

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по ТДН району от 08.07.2025 ФИО2 зарегистрирована с 25.01.2013 по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 63).

Согласно п. 19 договора в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик освободила жилое помещение суду не представлено.

В соответствии с пп.6 п. 6 договора ответчик ФИО2 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

Согласно пп. 1 п. 17 договора расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п. 20 договора наниматель вносит плату за жилое помещение с 12.09.2014 в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ.

Постановлением администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 20.04.2022 № 632 установлен базовый размер платы за наем с 01.07.2022 в размере 66,76 руб.

Таким образом, с 01.07.2022 размер месячной платы за служебный наем жилого помещения (<адрес>), занимаемого ФИО2, составляет 771 руб.

Ответчик ФИО2 была уведомлена истцом о повышении размеры платы за наем жилого помещения с 01.07.2022 в размере 771 руб. (л.д. 46).

Согласно расчету задолженности по договору по состоянию на 06.06.2025 у ответчика имеется долг за найм служебного жилого помещения за период с 11.12.2022 по 06.06.2025 в размере 28 977,57 руб., из них: основной долг – 22 726,84 руб.; пени – 6 150,73 руб. (л.д. 40).

Данный расчет проверен судом, сомнений в его правильности не вызывает, в связи с чем признается достоверным.

Согласно справке-расчету АО «Таймырбыт» от 20.02.2025 у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам: перед АО «Таймырбыт» в размере 39 106,23 руб.; перед ООО «ДУК» - 95 212,67 руб.; перед АО «НТЭК» - 59234,62 руб. (л.д. 33).

Истцом неоднократно направлялись ответчику уведомления о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик требования истца не исполнил.

Кроме того, истцом ДД.ММ.ГГГГ исх. № и ДД.ММ.ГГГГ исх. № направлялись уведомления о добровольном освобождении служебного жилого помещения (л.д. 25-26, 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования жилого помещения на предмет установления фактического проживания ответчика и вручения ему уведомления о задолженности по ЖКУ, из которого следует, что входную дверь никто не отрыл. Письмо об оплате задолженности до 20.03.2025 оставлено в дверном проеме (л.д. 31).

Как следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района по распределению жилья и социальных выплат, вопросом № был рассмотрен вопрос в отношении нанимателя ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, имеющей задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями в общей сумме 193 553,52 руб. Несмотря на направление уведомлений в адрес ФИО2 о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате ЖКУ, последняя для урегулирования данного вопроса в отдел жилищной политики не обращалась. По итогам обсуждения комиссией принято решение подготовить исковое заявление для обращения в Дудинский районный суд о признании нанимателя утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении ФИО2 из спорной квартиры, взыскании задолженности по оплате за наем, с учетом пени (л.д. 18-19).

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 более шести месяцев подряд не производит оплату за наем жилого помещения, не выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сведений о том, что истец чинил ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, равно как и доказательства освобождения жилого помещения, суду не представлено, исковые требования в части расторжения с ним договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселения ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения, признания ее утратившей право пользование жилым помещением, взыскания с ФИО2 платы за наем жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирована, имеет регистрацию и фактически проживает по адресу: <адрес> пр-т, <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку суду не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение освобождено от имущества ответчика ФИО2, в праве пользования данным жилым помещением она не ограничивалась, суд полает, что требования истца в части ее выселения из спорного жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения, признания ее утратившей права пользования жилым помещением, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. (иск имущественного характера до 100000 руб. – 4000 руб. + иск неимущественного характера 3000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, СССР (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Красноярскому краю в Таймырском (Долгано-Ненецком) муниципальном районе, код подразделения №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, без предоставления ей другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: Красноярский край, Таймырский Долгано – <...>) денежную сумму в размере 28 877 (двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 57 копеек, из которой:

- 22 726 руб. 84 коп. – задолженность по плате за наем по договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.12.2022 по 06.06.2025;

- 6 150 руб. 73 коп. – пени за период с 11.12.2022 по 06.06.2025.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья Н.А. Пигина

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года.