Решение по делу № 2-1983/2025 от 21.01.2026 | Бежицкий районный суд г. Брянска (Брянская область)

Категория дела О понуждении к действию Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Заместитель прокурораБежицкого района г. Брянска, действующий в защиту интересовнеопределенного круга лиц обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что по состоянию на <дата> в управлении ООО УК «Жилищник» находилось 10 многоквартирных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца помощник прокурора Бежицкого района г. Брянска Сероштан А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Не возражала по поводу рассмотрения дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что при рассмотрении дела установлен факт нарушения управляющей компанией исполнения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирных жилых домов, суд приходит к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования заместителя прокурора Бежицкого района г. Брянска действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Гермес» о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1983/2025

УИД 32RS0001-01-2025-001563-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Снастиной В.А.,

с участием представителя истца Сероштан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Бежицкого района г. Брянска, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Гермес»о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурораБежицкого района г. Брянска, действующий в защиту интересовнеопределенного круга лиц обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО УК «Жилищник» находилось 10 многоквартирных домов: №№ по <адрес>, №№ по <адрес>, № по <адрес>, №№ по <адрес>, которым ненадлежащим образом осуществлялось управление многоквартирными домами.

По результатам обследования многоквартирных домов установлено, чтов <адрес> на лестничных клетках верхних этажей, на потолке и стенах по углам вдоль подъездных окон в подъездах №№ выявлены сухие, рыжие следы протекания с кровли. По стыкам перегородок и плиты перекрытия верхнего этажа (5 этажей) выявлены щели. Над этажными щитками и в местах прокладки телекоммуникационного оборудования установлены сухие следы протекания с кровли. На лестничных клетках верхних этажей, на потолке и стенах по углам вдоль подъездных окон в подъездах №№ выявлены сухие, рыжие следы протекания с кровли; по стыкам перегородок и плиты перекрытия верхнего этажа (5 этажей) выявлены щели; над этажными щитками и в местах на лестничных клетках верхних этажей, на потолке и стенах по углам вдоль подъездных окон в подъездах №№ наблюдаются прокладки телекоммуникационного оборудования наблюдаются сухие следы протекания с кровли. На момент осмотра выявлены неисправности 6 входных крылец в подъезды дома (наблюдается скалывание, трещины, выбоины, дыры до 0,3 м). Не производится уборка лестничных клеток (имеется мусор, песок, бумага, окурки, паутина по окнам и углам и другой мусор). Оконные откосы частично имеют нарушение целостности (глубокие разрушения бетонного заполнения и трещины), на площадке 4 этажа подъезда № в полу дыра (диаметр до 5 см).

В <адрес> на лестничных клетках верхних этажей, на потолке и стенах по углам вдоль подъездных окон в подъездах № наблюдаются сухие, рыжие, желтые следы протекания кровли.

В <адрес>, в <адрес> кухне в правом углу от окна со слов жителей квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году имело место протекание с кровли; лестничные клетки и дворовая территория не убираются (отдельными местами на полу наблюдается мусор; по углам от окон - паутина, на прилегающей территории - мусор (пакеты, бумага и др.); территория не выкошена. При входе в тамбур подъезда № в примыкании к дверной коробке наблюдается нарушение штукатурного слоя; окраска стен нарушена до 0,5 кв.м.; входные крыльца отдельными местами имеют нарушения целостности ступеней и площадки.

В <адрес> клетки и дворовая территория не убираются (имеется мусор, по углам от окон паутина, на прилегающей территории имеется мусор (пакеты, бумага и др.), территория не выкошена, на лестничных клетках подъездов № наблюдается нарушение штукатурного слоя и окрасочного слоев; входные крыльца отдельными местами имеют нарушения целостности ступеней и площадки, на поверхности крылец наблюдаются трещины, сколы, дыры, на фасаде дома в районе цоколя отдельными местами наблюдается нарушение штукатурного и окрасочных слоев.

В <адрес> клетки и дворовая территория не убираются (отдельными местами на полу МКД наблюдается мусор, по углам от окон паутина, на прилегающей территории мусор (пакеты, бумага и др.). Придомовая территория не выкошена. На лестничных клетках подъездов №№ наблюдается нарушение штукатурного слоя и окрасочного слоев; входные крыльца отдельными местами имеют нарушения целостности ступеней и площадки. На поверхности входного крыльца наблюдаются трещины, сколы, дыры. На фасаде дома в районе цоколя отдельными местами наблюдаются нарушения штукатурного и окрасочных слоев.

В <адрес> клетки и дворовая территория не убираются. Местами наблюдается проседание покрытия отмостки размером до 0,5 кв.м. На деревянном полу первого этажа имеется дыра между деревянными досками размером 0,05 х 0,03 кв.м., покрытие лестничных маршей отдельными местами утрачено до деревянных досок, телекоммуникационное оборудование не закреплено по стенам, наблюдается провисание. На поверхности потолка и стен отдельными местами наблюдается вздутие окрасочного и клеевого составов. Прилегающая территория не выкошена. В тамбуре подъезда № на стенах наблюдается нарушение окрасочного и штукатурного слоев. Окрасочное покрытие пола частично утрачено. Со стороны главного фасада дома наблюдается обширный участок отслоения штукатурки в районе первого этажа размером до 5 кв.м.

В <адрес> клетки и дворовая территория не убираются. В районе цоколя по всему периметру отдельными местами наблюдаются небольшие трещины, отслоения штукатурки.

В <адрес> клетки и дворовая территория не убираются. В подъезде № на втором этаже откосы подъездного окна не заштукатурены после замены; в тамбуре подъезда № отдельными местами наблюдается отслоение окрасочного материала. Телекоммуникационное оборудование не закреплено по стенам, наблюдается провисание. Прилегающая территория не выкошена. В районе цоколя по всему периметру отдельными местами наблюдаются небольшие трещины, отслоения штукатурки. Со стороны главного фасада дома в районе водосточного слива на уровне первого этажа наблюдается отслоение штукатурного и окрасочного слоев размером до 0,5 кв.м.

В <адрес> лестничной клетке верхнего этажа, на потолке и стенах по углам наблюдаются сухие следы протекания с кровли, лестничные клетки и дворовая территория не убираются (имеется мусор). В тамбуре подъезда № отдельными местами наблюдается отслоение окрасочного и штукатурного материала. Телекоммуникационное оборудование не закреплено по стенам, наблюдается провисание. В чердачном помещении в шиферном покрытии кровли наблюдаются щели и просветы. Прилегающая территория не выкошена. Со стороны фасада дома на стенах, карнизном свесе, цоколе дома наблюдаются обширные участки с нарушением штукатурного и окрасочных слоев.

В <адрес> лестничной клетке на поверхности потолка и стен отдельными местами наблюдается обширные участки вздутия и отслоения окрасочного и штукатурного слоев. Лестничная клетка и дворовая территория не убираются (имеется мусор, по углам от окон паутина). Телекоммуникационное оборудование не закреплено по стенам, наблюдается провисание. Откосы подъездного 1 окна разрушены по всему периметру (отбит штукатурный слой). В деревянном полу первого этажа имеется дыра и зазоры между деревянными досками размером 0,2 х 0,2 кв.м., покрытие лестничных маршей отдельными местами утрачено до деревянных досок. Технический приямок на первом этаже размером 1,5 х 1,0 кв.м. открыт. Прилегающая территория не выкошена. Со стороны фасада дома на стенах и в районе цоколя отдельными местами наблюдаются значительные участки отслоений штукатурки и окраски размером до 1,0 кв.м. и более.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района директору ООО УК «Жилищник» внесено представление об устранении нарушений закона, которое до настоящего времени не рассмотрено, информация от управляющей компании в прокуратуру района не поступила, сведений о мерах, принятых в целях устранения нарушений, не имеется.

Бездействие должностных лиц ООО УК «Жилищник» в указанной части грубо нарушает права жителей многоквартирных домов на благоприятные условия проживания.

Ссылаясь на изложенное истец, просил суд:

1. Обязать ООО УК «Жилищник» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно:

- произвести ремонт стыков перегородок и плит перекрытий верхнего этажа (5 этаж) многоквартирного <адрес> путем выполнения работ по устранению протечки кровли;

- произвести работы по ремонту кровли многоквартирного <адрес>;

- произвести ремонт шести входных крылец многоквартирного <адрес> путем устранения скалываний, трещин, выбоин, дыр до 0,3 м;

- произвести ремонт оконных откосов частично путем устранения разрушений бетонного заполнения и трещин многоквартирного <адрес>;

- произвести ремонт пола площадки 4 этажа подъезда № <адрес> путем устранения дыры;

2. Обязать ООО УК «Жилищник» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно:

- произвести работы по ремонту кровли многоквартирного <адрес> путем выполнения работ по устранению протечки кровли;

3. Обязать ООО УК «Жилищник» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно:

- произвести ремонт штукатурного слоя в примыкании к дверной коробке при входе в тамбур подъезда <адрес>

- восстановить окраску стен до 0,5 м2 подъезда № <адрес>;

- произвести ремонт входных крылец путем восстановления целостности ступеней и площадки;

4. Обязать ООО УК «Жилищник» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно:

- произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на лестничных клетках подъездов № и № <адрес>;

- произвести восстановление целостности ступеней и площадки входных крылец <адрес> путем устранения трещин, сколов, дыр;

- произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на фасаде дома в районе цоколя <адрес>;

5. Обязать ООО УК «Жилищник» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно:

- произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на лестничных клетках подъездов №№, 2, 3 <адрес>;

- произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на фасаде дома в районе цоколя <адрес>;

6. Обязать ООО УК «Жилищник» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно:

- произвести ремонт отмостки многоквартирного <адрес> путем устранения проседания покрытия отмостки размером до 0,5 кв.м.;

- произвести ремонт напольного покрытия первого этажа путем устранения дыр между деревянными досками размером 0,05 х 0,03 кв.м.;

- восстановить покрытие лестничных маршей;

- устранить вздутие окрасочного и клеевого составов на поверхности потолка и стен;

- произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на стенах в тамбуре подъезда № <адрес>;

- восстановить окрасочное покрытие пола в тамбуре подъезда № <адрес>;

- произвести ремонт главного фасада <адрес> путем восстановления штукатурного слоя в районе первого этажа размером до 5 кв.м.;

7. Обязать ООО УК «Жилищник» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно:

- произвести ремонт цоколя <адрес> путем устранения трещин, восстановления штукатурного слоя;

8. Обязать ООО УК «Жилищник» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно:

- выполнить работы по заштукатуриванию откосов подъездного окна на втором этаже в подъезде № <адрес>;

- произвести ремонт главного фасада <адрес> путем восстановления штукатурного и окрасочного слоев до 0,5 кв.м.;

9. Обязать ООО УК «Жилищник» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно:

- произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев со стороны фасада дома на стенах, карнизном свесе, цоколе <адрес>;?

- произвести ремонт шиферного покрытия кровли <адрес> путем устранения щелей и просветов;

10. Обязать ООО УК «Жилищник» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно:

- произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на поверхности потолка и стен на лестничной клетке;

- произвести ремонт откосов подъездного первого окна путем восстановления штукатурного слоя;

- произвести ремонт напольного покрытия деревянного пола первого этажа путем устранения дыры и зазоров между деревянными досками размером 0,2x0,2 кв.м.;

- произвести работы по закрытию технического приямка размером 1,5x1,0 кв.м.;

- произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев со стороны фасада дома на стенах и в районе цоколя.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Гермес».

В связи с проведением ООО «Юпитер» необходимых работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, проведение ООО «УК «Домосфера» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, истец просил принять частичный отказ от иска в части требований об обязании ООО УК «Жилищник»:

- произвести ремонт стыков перегородок и плит перекрытий верхнего этажа (5 этажа) многоквартирного <адрес> путем выполнения работ по устранению протечки кровли;

- произвести работы по ремонту кровли многоквартирного <адрес>;

- произвести ремонт шести входных крылец многоквартирного <адрес> путем устранения скалываний, треп выбоин, дыр до 9,3 м;

- произвести ремонт пола площадки 4 этажа подъезда № <адрес> путем устранения дыр;

- произвести работы по ремонту кровли многоквартирного <адрес> путем выполнения работ по устранению протечки кровли.

Определением суда производство по делу в указанной части требований прекращено в связи с отказом от части требований заявленных к ООО «УК «Жилищник» о проведении работ по приведению общего имущества в соответствии с требованиями законодательства в отношении многоквартирных домов по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> требования в части обязания ООО «УК «Гермес» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно: произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев со стороны фасада дома на стенах, карнизномсвесе, цоколе <адрес>.

Таким образом, предметом рассмотрения сталиследующие исковые требования истца:

1. Обязать ООО «УК «Гермес»в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства:

-произвести работы по ремонту кровли многоквартирного <адрес> путем выполнения работ по устранению протечки кровли;

- произвести ремонт штукатурного слоя в примыкании к дверной коробке при входе в тамбур подъезда № <адрес>;

-восстановить окраску стен до 0,5 кв.м. подъезда № дома по <адрес>;

-произвести ремонт входных крылец путем восстановления целостности ступеней и площадки;

2. Обязать ООО «УК «Гермес» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства:

-произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на лестничных клетках подъездов № и № <адрес>;

-произвести восстановление целостности ступеней и площадок входных крылец <адрес> путем устранения трещин, сколов, дыр;

-произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на фасаде дома в районе цоколя <адрес>;

3. Обязать ООО «УК «Гермес» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требования законодательства:

-произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на лестничных клетках подъездов № <адрес>;

- произвести восстановление целостности ступеней и площадок входных крылец <адрес> путем устранения трещин, сколов, дыр;

-произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на фасаде дома в районе цоколя <адрес>;

4. Обязать ООО «УК «Гермес» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства:

-произвести ремонт цоколя <адрес> путем устранения трещин, восстановления штукатурного слоя;

5. Обязать ООО «УК «Гермес» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства:

-выполнить работы по заштукатуриванию откосов подъездного окна на втором этаже в подъезде № <адрес>;

-произвести ремонт главного фасада <адрес> путем восстановления штукатурного и окрасочного слоев до 0,5 кв.м.

6. Обязать ООО «УК «Гермес» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства:

-произвести ремонт шиферного покрытия кровли <адрес> путем устранения щелей и просветов.

Представитель ответчика ООО«УК «Жилищник» при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «УК «Гермес» при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции Брянской области, ООО «УК «Домосфера», ООО «Юпитер» при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

Представитель Государственной жилищной инспекции Брянской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве представитель ООО «УК «Домосфера» указал, что общество не является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В письменном отзыве представитель ООО «Юпитер» указал, что выполнили необходимые работы в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в виде ремонта кровли выполнены, жалоб собственников на протечки не поступало.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствиенеявивщихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и рассмотрев дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. «а, в, г, з» п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень).

Так, в перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (п. 7 Минимального перечня): проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 8 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Согласно п. 9 указанного Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п. 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включают проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Также п. 13 указанного Минимального перечня определено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают и проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях необходима разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170).

Правила №170 предусматривают обязательное включение в содержание и технического обслуживания дома, в них указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

При этом выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. (раздел 4).

Правила №170 также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абз. 4 п. 4.2.1.1 Правил №170).

Правила №170 определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п. 24 Минимального перечня к работам и услугам по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме отнесены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория).

В соответствии с п. 18 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из системного толкования вышеуказанных положений действующего законодательства, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Управляющая организация не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.

Судом установлено, что прокуратурой Бежицкого района г. Брянска совместно с представителем государственной жилищной инспекции Брянской области проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирных домов.

В ходе указанной проверки, проведено обследование вышеуказанных многоквартирных домов, по результатам которого установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО УК «Жилищник» находилось 10 многоквартирных домов: №№ по <адрес>, №№ по <адрес>, № по <адрес>, №№ по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что управление многоквартирными домами: №№ по <адрес>, №№, по <адрес> на день вынесения настоящего решения осуществляет ООО «УК «Гермес».

В ходе осмотра многоквартирного <адрес> установлено, что в <адрес> кухне в правом углу от окна со слов жителей квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году имелось протекание с кровли; лестничные клетки и дворовая территория не убираются (отдельными местами на полу МКД наблюдается мусор; по углам от окон паутина, на прилегающей территории имеется мусор (пакеты, бумага и др.); территория не выкошена. При входе в тамбур подъезда № в примыкании к дверной коробке наблюдается нарушение штукатурного слоя; окраска стен нарушена до 0,5 кв.м.; входные крыльца отдельными местами имеют нарушения целостности ступеней и площадки.

В ходе осмотра многоквартирного <адрес> установлено, что лестничные клетки и дворовая территория не убираются (имеется мусор, по углам от окон паутина, на прилегающей территории имеется мусор (пакеты, бумага и др.), территория не выкошена, на лестничных клетках подъездов №№ наблюдается нарушение штукатурного слоя и окрасочного слоев; входные крыльца отдельными местами имеют нарушения целостности ступеней и площадки, на поверхности входного крыльца наблюдаются трещины, сколы, дыры, на фасаде дома в районе цоколя отдельными местами наблюдается нарушение штукатурного и окрасочных слоев.

В ходе осмотра многоквартирного <адрес> установлено, что лестничные клетки и дворовая территория не убираются (отдельными местами на полу наблюдается мусор, по углам от окон паутина, на прилегающей территории мусор (пакеты, бумага и др.)). Придомовая территория не выкошена. На лестничных клетках подъездов №№ наблюдается нарушение штукатурного слоя и окрасочного слоев; входные крыльца отдельными местами имеют нарушения целостности ступеней и площадки. На поверхности входного крыльца наблюдаются трещины, сколы, дыры. На фасаде дома в районе цоколя отдельными местами наблюдается нарушения штукатурного и окрасочных слоев.

В ходе осмотра многоквартирного <адрес> установлено, что лестничные клетки и дворовая территория не убираются. В районе цоколя по всему периметру отдельными местами наблюдаются небольшие трещины, отслоения штукатурки.

В ходе осмотра многоквартирного <адрес> установлено, что лестничные клетки и дворовая территория не убираются. В подъезде № на втором этаже откосы подъездного окна не заштукатурены после замены; в тамбуре подъезда № отдельными местами наблюдается отслоение окрасочного материала. Телекоммуникационное оборудование не закреплено по стенам, наблюдается провисание. Прилегающая территория не выкошена. В районе цоколя по всему периметру отдельными местами наблюдаются небольшие трещины, отслоения штукатурки. Со стороны главного фасада дома в районе водосточного слива на уровне первого этажа наблюдается отслоение штукатурного и окрасочного слоев размером до 0,5 кв.м.

В ходе осмотра многоквартирного <адрес> установлено, что на лестничной клетке верхнего этажа, на потолке и стенах по углам наблюдаются сухие следы протекания с кровли, лестничные клетки и дворовая территория не убираются (имеется мусор). В тамбуре подъезда № отдельными местами наблюдается отслоение окрасочного и штукатурного материала. Телекоммуникационное оборудование не закреплено по стенам, наблюдается провисание. В чердачном помещении в шиферном покрытии кровли наблюдаются щели и просветы. Прилегающая территория не выкошена. Со стороны фасада дома на стенах, карнизном свесе, цоколе дома наблюдаются обширные участки с нарушением штукатурного и окрасочных слоев.

Таким образом,судом установлено, что ООО УК «Гермес» установлены нарушения требований приведенных выше нормативных правовых актов.

Игнорирование требований федерального законодательства нарушает права жильцов многоквартирных домов на благоприятные условия проживания.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов как конкретного гражданина, так и неопределенного круга лиц, а также интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации от 17 января 1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Прокуратура Российской Федерации выполняет и иные функции, установленные федеральными законами.

Из п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 данного закона следует, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации прокуроры (по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерациии муниципальных образований) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В этой связи с учетом положений ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «УК «Гермес» в доход муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования заместителя прокурора Бежицкого района г. Брянска действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Гермес» о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Гермес» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствие с требованиями законодательства:

-произвести работы по ремонту кровли многоквартирного <адрес> путем выполнения работ по устранению протечки кровли;

- произвести ремонт штукатурного слоя в примыкании к дверной коробке при входе в тамбур подъезда № <адрес>;

-восстановить окраску стен до 0,5 кв.м. подъезда № дома по <адрес>;

-произвести ремонт входных крылец путем восстановления целостности ступеней и площадки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Гермес» в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного <адрес>, в соответствие с требованиями законодательства:

-произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на лестничных клетках подъездов № и № <адрес>;

-произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на фасаде дома в районе цоколя <адрес>.

-произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на лестничных клетках подъездов № <адрес>;

- произвести восстановление целостности ступеней и площадок входных крылец <адрес> путем устранения трещин, сколов, дыр;

-произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоев на фасаде дома в районе цоколя <адрес>.

-произвести ремонт цоколя <адрес> путем устранения трещин, восстановления штукатурного слоя.

-выполнить работы по заштукатуриванию откосов подъездного окна на втором этаже в подъезде № <адрес>;

-произвести ремонт главного фасада <адрес> путем восстановления штукатурного и окрасочного слоев до 0,5 кв.м.

-произвести ремонт шиферного покрытия кровли <адрес> путем устранения щелей и просветов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Гермес» (ОГРН <***>) в доход муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2026.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →