УИД №67RS0027-01-2025-000076-13

Дело № 2-152/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ершичи 22 апреля 2025 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

а также с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО9, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к Администрации муниципального образования «Ершичский муниципальный округ» Смоленской области о признании квартиры домом блокированной застройки, снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ершичский муниципальный округ» Смоленской области о признании квартиры домом блокированной застройки, снятии жилого дома с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований ФИО5 указала, что она и её несовершеннолетний сын ФИО2 являются собственниками (по ? доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ и расположена в двухквартирном доме с кадастровым номером №. По данным Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, вид объекта недвижимости – «помещение», назначение – «жилое». Соседняя <адрес> является блоком №, имеет кадастровый №, вид объекта недвижимости – «здание», принадлежит на праве собственности ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки, имеющий вид объекта недвижимости – «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области пояснили истцам, что признать принадлежащую им <адрес> домом блокированной застройки и изменить вид объекта недвижимости с помещения на здание через Администрацию муниципального образования «Ершичский муниципальный округ» Смоленской области и Управление Росреестра по Смоленской области не представляется возможным. Признание принадлежащей истцам квартиры домом блокированной застройки с видом объекта недвижимости «здание», с внесением соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости необходимо для надлежащего оформления права собственности на изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, а также для оформления в собственность расположенного под домом блокированной застройки земельного участка.

Истцы просят суд признать <адрес> по адресу: <адрес> домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки» по адресу: <адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО5 и ФИО2, установить, что судебное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истцов на указанное здание, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, а также квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО5 и ФИО2 на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 исковые требования поддержала и просит удовлетворить. Суду пояснила, что проживает в двухквартирном жилом доме. Квартиры имеют одну общую стену. В каждой квартире свой чердак, подполье, отдельный выход на земельный участок. Соседи переоформили свою квартиру в дом блокированной застройки. Для оформления земельного участка под квартирой и внесения изменений в площадь занимаемого жилого помещения, её представители посоветовали ей обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и просит удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что согласно выписке из ЕГРН на занимаемое истцами помещение, квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади квартиры <данные изъяты> кв.м. Из плана к помещению усматривается, что в площадь квартиры не была включена одна комната, в то же время, указывает представитель, если сверить с планом жилого помещения, занимаемого истцами и изготовленного кадастровым инженером ФИО8, то фактически контуры помещения соответствуют измерениям кадастрового инженера. Но при этом общая площадь <данные изъяты> кв.м., которая посчитана согласно требованиям приказа 2020 года, а на государственный кадастровый учет помещение поставлено с площадью <данные изъяты> кв.м. При этом размеры внешней стены соответствуют, реконструкция не производилась. Через Россреестр оформить квартиру домом блокированной застройки не представляется возможным, поскольку данные о квартире были внесены на основании данных БТИ, которые не включали холодные помещения в общую площадь. Реконструкция в помещении не предусмотрена действующим законодательством, поэтому изменить площадь без изменения вида объекта недвижимости у истцов не получится. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Ершичский муниципальный округ» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и суду пояснила, что проживает с истцами по соседству в двухквартирном доме. Решением суда принадлежащая ей <адрес> была признана блоком, что позволило ей оформить земельный участок под квартирой и провести газ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2,3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

К жилым домам блокированной застройки относятся дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п.32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, на кадастровом учете с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ состоит «здание», назначение которого «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами №, №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.85-86).

По договору № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация муниципального образования «Ершичский муниципальный округ» Смоленской области передала бесплатно в общую долевую собственность, а граждане ФИО10 безвозмездно получили квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Право общей долевой собственности ФИО11., ФИО12. (по ? доле у каждого) на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлены регистрационные записи № ФИО13.) и № (ФИО14 Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет в качестве помещения ДД.ММ.ГГГГ года, назначение «жилое», вид жилого помещения «квартира», площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.89-90).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № КУВИ-№, в Едином государственном реестре недвижимости на указанную дату имелись сведения в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с назначением «жилой дом», наименование «блок секция № жилого дома блокированной застройки», площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником помещения является ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Между тем, согласно уведомлению ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.100).

Однако, как пояснила в судебном заседании третье лицо ФИО4, она принадлежащим ей жилым помещением не распоряжалась, с кадастрового учета не снимала, проживает в нем по настоящее время.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, имеющим вид объекта недвижимости «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки»; указанный дом блокированной застройки соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и интересы других лиц.

Так, из заключения следует, что между квартирой № и соседним блоком № имеются капитальные стены без проемов, они имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположены на отдельных земельных участках (л.д.19-37).

Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного кадастровым инженером, площадь блока № составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.24).

Из ситуационного плана местоположения дома по адресу: <адрес> на земельном участке видно, что выход из блока № осуществляется на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., выход из блока № осуществляется на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.25).

Земельный участок, с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования «под блокированную застройку», площадь <данные изъяты> кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<данные изъяты> (л.д.78-79).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух зданий блокированной застройки, которые имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, выход из которых осуществляется на отдельные земельные участки истцов.

В соответствии с п.4 ст.16 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначение объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены блоки.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о признании <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки, поскольку каждый блок соответствует требованиям п.40 ст.1 ГрК РФ. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой здание с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств наименование объекта недвижимости, его вид, площадь, позволит зарегистрировать право на земельный участок, расположенный непосредственно под объектом недвижимости.

В связи с этим, жилой дом с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером № подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Поскольку суд пришел к выводу о признании <адрес> зданием с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» в отношении собственников ФИО5 и ФИО2 ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации их права общей долевой собственности на <адрес> <адрес> подлежат погашению в ЕГРН, однако при этом подлежит регистрации право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>

В соответствии с настоящим решением подлежит постановке на государственный кадастровый учет «здание», назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки» вместо ранее поставленной на кадастровый учет квартиры с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать <адрес> по адресу: <адрес> домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки» по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении I-МП №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования – Ершичский район Смоленской области.

Погасить в Едином государственного реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (в размере ?) доли ФИО5 и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (в размере ? доли) ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО5 и ФИО2 на объект недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Судья Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 30.04.2025 г.