Дело № 2-300/2025

УИД 44RS0014-01-2025-000568-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Щербаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Судиславского муниципального района и дополнительному офису №8640/081 Сбербанка о признании прекращенным обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, (Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Судиславского муниципального района и дополнительному офису № 8640/081 Сбербанка (Ответчики) о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, по адресу: Костромская область, Судиславский район, п№

Из исковых требований следует, что 13.12.2011 между ФИО2, ФИО3 с одной стороны (продавцами) и ФИО1, также действующей в интересах сыновей ФИО, ФИО, и ФИО, с другой стороны (покупателями), заключен Договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н, <адрес>.

Согласно указанного договора, сторона Продавца, передаёт стороне Покупателя, указанное жилое помещение - квартиру, в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н, <адрес>.

Указанная квартира передавалась Продавцами - Покупателям за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. Покупатели оплатили продавцами наличными из собственных средств, до подписания договора, <данные изъяты> руб. перечислялись Продавцом согласно Договора от 12.12.2011 со счета покупателя ФИО1 по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения выданного Администрацией Судиславского Муниципального района от 12.12.2011 г №, в течении 10 дней после государственной регистрации права.

В ввиду свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения выданного Администрацией Судиславского Муниципального района от 12.12.2011 № 72 возникла ипотека в силу закона.

Истцом полностью оплачена сумма договора купли-продажи от 13 декабря 2011 года. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в силу того что, ФИО3 умер.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07,1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 65,1 кв. м, расположенной по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н, <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, общей площадью 65,1 кв. м, расположенной по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н, <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения № 8640 в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, из представленного возражения на исковое заявление следует, что ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения № 8640 не является надлежащим ответчиком по делу о признании прекращения обременения недвижимости в виде ипотеки и погашение регистрационной записи. Надлежащими ответчиками по данному делу могут быть только те лица, в пользу которых указано обременение в выписке ЕГРН. В удовлетворении заявленных требований в отношении ПАО Сбербанк просят отказать.

Представитель ответчика - администрации Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что правовой и материальной заинтересованности относительно предмета спора ответчик не имеет, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 53 Постановления Пленума 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого <адрес> от 12.12.2011, Истцу ФИО1, и её детям ФИО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., как являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилья на территории Костромской области, (л.д.30).

13.12.2011 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н, <адрес>. По условиям договора квартира оценена <данные изъяты> рублей и предусмотрены сроки расчета: <данные изъяты> рублей оплачены во время подписания договора, а <данные изъяты> рублей будет перечислены со счета покупателя по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного администрацией Судиславского муниципального района, (л.д.9-10).

Согласно уведомлению денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей 12.12.2011 направлены на счет ФИО1, (л.д.33).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 19.12.2011, на вышеуказанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д.40-43).

На основании копии свидетельства о смерти от 10.12.2020 серии I- ГО № ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.46).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи квартиры, выполнены в полном объеме, истец, являясь получателем денежных средств, как участница программы «Жилище» на 2011-2015 годы, исполнила обязательство путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> на счет продавцов ФИО2, и ФИО3 В связи с тем, что ФИО3, долевой собственник спорного жилого помещения умер, снять обременение в виде ипотеки в силу закона возможно только в судебном порядке, требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчики ФИО2, и администрация Судиславского муниципального района Костромской области заявленные требования признали.

Принимая во внимание, что Ответчики иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Вместе с тем, заявленные требования к ПАО Сбербанк в лице Среднерусского Банка Костромское отделение № 8640, суд считает необоснованными, т.к. никаких требований к данному ответчику истцом не заявлено, и полагает необходимым отказать в исковых требованиях к данному ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,39,173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Костромская область, Судиславский район, <адрес>, зарегистрированной в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 19.12.2011 за №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: Костромская область, Судиславский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Гуров