Дело № 2-А125/2023
УИД 48 RS0023-02-2023-000080-24
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Родионовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации сельского поселения Отскоченский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартир в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации сельского поселения Отскоченский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартир в реконструированном состоянии и признании права собственности. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира № площадью 64,2 кв.м. принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, а квартира № площадью 64,2 кв.м. принадлежит ФИО1 В 1994 году собственниками квартир были произведены реконструкции и перепланировки своих квартир. Так, в квартире № была пристроена жилая пристройка Лит. А1, а к квартире № была возведена пристройка Лит.А2, часть помещений обоих квартир с Лит.А переоборудованы. В результате этого площадь квартиры №№ увеличилась до 100,7 кв.м., а площадью квартиры №№ увеличилась до 97,4 кв.м. Реконструкция и переоборудование не были согласованы в установленном законом порядке. Просят сохранить квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии и признать право собственности на квартиры.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель администрации сельского поселения Отскоченский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.
В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4. являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Каждому принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.
ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Квартиры расположены в двухквартирном жилом доме.
Двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2351 кв.м., имеющем адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту квартиры №№ расположенной в <адрес> по состоянию на 19.02.1995, площадь квартиры составляла 64,2 кв.м. Квартира состояла из: коридора ( Лит.А) площадью 6,7 кв.м., кухни ( Лит.А) площадью 11,9 к.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,7 кв.м., трех жилых комнат ( Лит.А) площадью 11,4 кв.м., 15,1 кв.м., 16,4 кв.м.
Согласно техническому паспорту квартиры № расположенной в <адрес> по состоянию на 19.02.1995, площадь квартиры составляла 64,2 кв.м. Квартира состояла из: коридора ( Лит.А) площадью 6,7 кв.м., кухни ( Лит.А) площадью 11,9 к.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,7 кв.м., трех жилых комнат ( Лит.А) площадью 11,4 кв.м., 15,1 кв.м., 16,4кв.м.
Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что квартира была переоборудована и реконструирована, а именно: к квартире №№ была возведена пристройка (Лит.А1), в которой были оборудованы прихожая, коридор, подсобная, парная и кухня, ранее кухня была переоборудована в жилую комнату, к квартире имеется пристройка (Лит.а).
К квартире №№ была возведена пристройка ( Лит.А2), в которой оборудованы прихожая, кухня, ванная, кладовая, кухня была переоборудована в жилую комнату, коридор и ванная были оборудованы в коридор, к квартире имеется пристройка ( Лит. а1).
Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого <адрес> по состоянию на 22.11.2022, площадь квартиры №№ составляет 100,7 кв.м. Квартира состоит из: прихожей ( Лит.А1) площадью 13,8 кв.м., коридора ( Лит.А1) площадью 7,3 кв.м., подсобной ( Лит.А1) площадью 2,6 кв.м., парной ( Лит.А1) площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 16,7 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,5 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,2 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 11,0 кв.м., с пристройкой ( Лит.а).
Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого <адрес> по состоянию на 22.11.2022, площадь квартиры №№ составляет 97,4 кв.м. Квартира состоит из: прихожей ( Лит.А2) площадью 12,4 кв.м., кухни ( Лит.А2) площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 16,2 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,8 кв.м., ванной ( Лит.А2) площадью 5,0 кв.м., кладовой ( Лит.А2) площадью 5,2 кв.м., с пристройкой ( Лит.а 1).
Из сообщения начальника отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области от 18.01.2023 следует, что конструктивные элементы здания – двухквартирного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №№ от 12.01.2023, мероприятия по возведению пристроек Лит А1, Лит. А2, лит.а, лит.а1 выполнены технически грамотно, несущие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же соответствуют санитарным нормам и требованиям.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №№ и № № от 12.01.2023, жилой дом не нарушает требований пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам и правилам.
Поскольку произведенная реконструкция и переоборудование обоих квартир многоквартирного жилого дома и сохранение жилых помещений в переоборудованном и реконструированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии с учетом произведенной реконструкции и переоборудования.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцами на спорные жилые помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру №№ в доме <адрес> с кадастровым номером № в переоборудованном и реконструированном состоянии общей площадью 100,7 кв.м., состоящей из: прихожей ( Лит.А1) площадью 13,8 кв.м., коридора ( Лит.А1) площадью 7,3 кв.м., подсобной ( Лит.А1) площадью 2,6 кв.м., парной ( Лит.А1) площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 16,7 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,5 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,2 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 11,0 кв.м., с пристройкой ( Лит.а).
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожей ( Лит.А1) площадью 13,8 кв.м., коридора ( Лит.А1) площадью 7,3 кв.м., подсобной ( Лит.А1) площадью 2,6 кв.м., парной ( Лит.А1) площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 16,7 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,5 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,2 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 11,0 кв.м., с пристройкой ( Лит.а).
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожей ( Лит.А1) площадью 13,8 кв.м., коридора ( Лит.А1) площадью 7,3 кв.м., подсобной ( Лит.А1) площадью 2,6 кв.м., парной ( Лит.А1) площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 16,7 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,5 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,2 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 11,0 кв.м., с пристройкой ( Лит.а).
Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожей ( Лит.А1) площадью 13,8 кв.м., коридора ( Лит.А1) площадью 7,3 кв.м., подсобной ( Лит.А1) площадью 2,6 кв.м., парной ( Лит.А1) площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 16,7 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,5 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,2 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 11,0 кв.м., с пристройкой ( Лит.а).
Сохранить жилое помещение – квартиру №№ в <адрес> с кадастровым номером № в переоборудованном и реконструированном состоянии общей площадью 97,4 кв.м., состоящей из: прихожей ( Лит.А2) площадью 12,4 кв.м., кухни ( Лит.А2) площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 16,2 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,8 кв.м., ванной ( Лит.А2) площадью 5,0 кв.м., кладовой ( Лит.А2) площадью 5,2 кв.м., с пристройкой ( Лит.а 1).
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 97,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожей ( Лит.А2) площадью 12,4 кв.м., кухни ( Лит.А2) площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 16,2 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,8 кв.м., ванной ( Лит.А2) площадью 5,0 кв.м., кладовой ( Лит.А2) площадью 5,2 кв.м., с пристройкой ( Лит.а 1).
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о государственной регистрации права за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес> за ФИО1 на <адрес> указанном жилом доме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Дуванова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2023.