Решение по делу № 2-1044/2023 от 15.06.2023

К делу № 2 - 1044/2023

УИД 23RS0001-01-2023-001131-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 15 июня 2023 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Гарегинян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского поселения Абинский район к П.В.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Глава администрации Ахтырского поселения Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к П.В.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 441 руб. 67 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией МО Абинский район и П.В.А.. заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 220 кв.м., <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд. В адрес ответчика направлено предложение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал и задолженность по арендной плате не погасил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет: основной долг – 1 105 руб. 21 коп., задолженность по пени - 336 руб. 46 коп.

Представитель истца - администрации Ахтырского городского поселения Абинский район, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивает на удовлетворении исковых требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик П.В.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и П.В.А.. заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №, площадью 220 кв.м., с <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии со ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения, соответственно право требования суммы долга за аренду земельного участка возникает у администрации Ахтырского городского поселения.

Согласно п.2.4 арендная плата исчисляется арендатором самостоятельно со дня фактического передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартального не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В нарушение условий договора аренды ответчик не выплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке в случае нарушения условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды и претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал и задолженность по арендной плате не погасил.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет: основной долг – 1 105 руб. 21 коп., задолженность по пени - 336 руб. 46 коп.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с П.В.А. задолженности по арендной плате и пене, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик нарушила принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в бюджет муниципального образования Абинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Ахтырского поселения Абинский район к П.В.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15.06.2023 г.

Председательствующий О.И. Хомченкова