Решение по делу № 2-1190/2024 от 27.02.2025 - о признании права общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов и жилой дом.

Дело № 2-58/2025

УИД: 23RS0049-01-2024-001486-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 27 февраля 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с иском к ФИО5, в котором просили признать право собственности за ними на 1/7 долей, неоформленных с 29 июля 1994 года ответчицей ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 +10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, кирпичное строение, этажность: 1, общей площадью 46,3 кв.м., год постройки: 1975, расположенный по адресу: <адрес>, разделив доли недвижимости ответчицы между другими сособственниками данного недвижимого имущества, то есть по 0,425 долей за каждым из них; установить, что доли собственников в данной недвижимости будут составлять в целом: ФИО1 – 23/84; ФИО3 – 23/84, ФИО2 -23/84; ФИО4 – 15/84 (5/28).

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что на основании заочного решения Тбилисского районного суда от 30 ноября 2023 года они являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 900 +10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 3/28 доли, ФИО2 принадлежит 3/28 доли, ФИО3 принадлежит 3/28 доли, ФИО4 принадлежит 1/7 доля, а ФИО5 принадлежит 1/7 доля. Фактически в настоящее время общая долевая собственность жилого дома, расположенного на данном земельном участке аналогично соразмерна долям каждого собственника. Однако, ответчик ФИО5 изначально, с 29 июля 1994 года отказалась оформлять 1/7 доли земельного участка и жилого дома в собственность и просит оставить ее в покое, утверждая, что ей ничего не нужно. Оформлять письменный отказ она не намерена. Бремя расходов по содержанию недвижимого имущества несет истец ФИО1. Право собственности на 1/7 доли указанной недвижимости ответчик приобрела по договору мены, составленному нотариусом Тбилисского нотариального округа ФИО6, зарегистрированному в реестре за № 3397 от 29 июля 1994 года. В договоре мены жилого дома на квартиру лицами, заключившими договор, были указаны все лица, проживавшие на момент обмена квартиры, а именно: ФИО7; ФИО8; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5. Однако, ФИО5 – супруга ФИО3, с 14 марта 1992 года была зарегистрирована на момент заключения договора мены по адресу: <адрес>, принадлежащей в то время на праве собственности ее родителям. Ответчица отказалась регистрировать свое право собственности на 1/7 долю. В настоящее время истцы намерены заключить договор купли-продажи недвижимости, однако ответчица препятствует этому и никогда не проживала в указанной недвижимости. Иным образом узаконить свое право на данное имущество они не могут, в связи с чем обращаются в суд.

Определением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 23 января 2025 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Тбилисский район и администрация Тбилисского сельского поселения Тбилисского района.

В судебное заседание истцы не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Однако представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суду доверяют. Отводов не имеют. На удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Направленная повестка возвратилась в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчика - администрация муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика – администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – нотариус Тбилисского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Однако, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования истцов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, заочным решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30 ноября 2023 года, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - удовлетворены в полном объеме. Признано право общей долевой собственности в долях на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 900 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующем размере: за ФИО1 в размере 3/28 доли; за ФИО3 в размере 3/28 доли; за ФИО2 в размере 3/28 доли; за ФИО4 в размере 1/7 доли; за ФИО5 в размере 1/7 доли. Решение суда считается основанием для регистрации права собственности на земельный участок. Данное заочное решение Тбилисского районного суда Краснодарского края вступило в законную силу 07 января 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Часть 2 данной статьи устанавливает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным заочным решением суда установлено, что ФИО5 с 14 марта 1992 года постоянно проживала и была зарегистрирована на момент заключения договора мены по адресу: <адрес>, принадлежавшей на праве собственности ее родителям, ныне умершими оставившим ей данную квартиру в наследство.

ФИО5, являясь женой ФИО3, правом на получение 1/7 доли собственности жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, не обладала, не были зарегистрирована данной квартире и указана нотариусом ошибочно.

ФИО5 отказалась регистрировать в Росреестре свои право на 1/7 долю собственности при обмене квартиры указанного жилого дома.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано каждым из перечисленных лиц, кроме ФИО5.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО5 право собственности по заочному решению суда от 30 ноября 2023 года не зарегистрировала и регистрировать не намерена, что выразилось в ее бездействии относительно регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 указанного выше Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительно времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что в силу Закона о приобретательской давности истцы приобрели право собственности на долю равную 1/7 части в недвижимом имуществе – земельном участке с жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику ФИО4, так как более 15 лет пользуются недвижимым имуществом, как своим собственным.

Поэтому суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорное имущество, за каждым по 0,425 долей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 15000 рублей, от взыскания которой с ответчика истцы отказались.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов и жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на 0,425 долей, за каждым в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 900 +/- 10 кв.м. и в жилом доме общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить, что доли сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в данном недвижимом имуществе - земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 900 +/- 10 кв.м. и в жилом доме общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес> будут составлять в целом: ФИО1 - 23/84; ФИО3 - 23/84, ФИО2 - 23/84; ФИО4 - 15/84 (5/28).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-58/2025.