УИД 40RS0020-04-2025-000136-50

дело № 2-4-170/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Думиничи 20 мая 2025 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Лопатниковой Л.А.., при секретаре судебного заседания Болотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

31.03.2025 ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 47,94 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка указанного жилого помещения, которая заключалась в демонтаже не несущей, не капитальной перегородки из гипсокартона между помещениями №, №, №, №; устройстве не несущей, не капитальной перегородки из гипсокартона с дверным блоком внутри помещения №. В результате перепланировки были объединены помещения №, №, №; изменена конфигурация помещения №. Образовались помещения: помещение № (прихожая) площадью 1,8 кв.м., помещение № (комната) площадью 14,2 кв.м., помещение № (кухня-гостиная) площадью 27,7 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,7 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,0 кв.м. Помещение № (лоджия) площадью 6,4 кв.м. осталась без изменений и в общую площадь квартиры не входит. В результате перепланировки изменилась общая площадь жилого помещения (квартиры), которая составляет 47,4 кв.м. Ссылаясь на то обстоятельство, что произведенная перепланировка не оказывает влияния на конструктивные особенности помещения (квартиры) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснив, что перепланировка квартиры проведена с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, площадь квартиры не увеличилась, прочность несущих конструкций не затронута.

Представитель ответчика администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оставив, принятие решения на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Согласно требованиям ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдение требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно части 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж не несущей, не капитальной перегородки из гипсокартона между помещениями №, №, №, №, и устройство не несущей, не капитальной из гипсокартона с дверным блоком внутри помещения №; объединены помещения №, №, №; изменена конфигурация помещения №. В результате перепланировки образованы помещения: помещение № (прихожая) площадью 1,8 кв.м., помещение № (комната) площадью 14,2 кв.м., помещение № (кухня-гостиная) площадью 27,7 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2.7 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,0 кв.м., а также изменилась общая площадь жилого помещения – <адрес>, которая составляет - 47,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «КалугаЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования технического состояния, строительных конструкций жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено: общая площадь жилого помещения в результате перепланировки изменилась с 47,9 кв.м. и составляет – 47,4 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает несущей способности жилого дома в целом и его отдельных конструктивных элементов. Несущей способности основных конструктивных элементов квартиры достаточно для восприятия действующих нагрузок и соответствует требованиям строительных норм и правил. Строительные работы проведены без нарушения строительных норм и правил. Изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Фактическое состояние строительных конструкций (отсутствие дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций) позволяет сделать вывод об отсутствии необходимости проведения детального (инструментального) обследования.

Согласно экспертному заключению №207-К от 19.05.2025 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> после произведенной перепланировки признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, истцом проведена перепланировка квартиры, с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, площадь квартиры не увеличилась, прочность несущих конструкций не затронута.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исследовав представленные доказательства, то обстоятельство, что действиями истца по переустройству жилой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью, перепланировка осуществлена с соблюдением санитарных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требованиях не имеется, и они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану помещения ООО «БГТИ» по состоянию на 27.02.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.

Судья подпись Л.А. Лопатникова