Решение по делу № 2-603/2023 от 10.03.2023 - об обеспечении доступа в жилое помещение и проведении работ по выявлению причин залития квартиры, и по иску ООО УК «Нефрит-Л» к <ФИО> о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение.

Дело 2-603/2023

УИД 48RS0001-01-2022-006422-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В., при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Нефрит-Л», ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение и проведении работ по выявлению причин залития квартиры, и по иску ООО УК «Нефрит-Л» к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Нефрит-Л» и ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Из вышерасположенной <адрес>, собственником которой является ФИО2, периодически происходят залития. На требования устранить протечки ответчики мер не принимают.

ФИО1 просила обязать ФИО2 обеспечить доступ работников ООО УК «Нефрит-Л» в квартиру по адресу: <адрес>, обязать ООО «УК «Нефрит-Л» провести работы по выявлению причин залития квартиры по адресу: <адрес>.

Определением суда от 08.12.2022г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3

Определением суда от 06.02.2023г. производство по делу в отношении ФИО3 прекращено.

В свою очередь ООО «УК «Нефрит-Л» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. дела по искам ФИО1 и ООО «УК «Нефрит-Л» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности Ли Д..А. просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником вышерасположенной <адрес> является ФИО2

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Нефрит-Л» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по решению общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «УК «Нефрит-Л» с письменным заявлением, в котором сообщила о том, что в течение месяца из вышерасположенной квартиры имеет место протечка по трубе горячего водоснабжения и по канализационной трубе в туалете, неоднократно вызывались слесари ООО «УК «Нефрит-Л», но устранить протечки они не смогли, так как не имеют доступа в <адрес>.

На протяжении года протечки продолжались, ФИО1 оформляла заявки, обращалась с письменными заявлениями, в том числе в ООО «УК «Нефрит-Л» и в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области, указывая на то, что с потолка по стенам, водопроводным и канализационным трубам протекает вода, поступает в подвал. Стена туалета покрылась плесенью и грибком, в подвале стоит вода, в квартире и подъезде повышенная влажность.

Согласно представленным фотоснимкам, внутренняя отделка санузла в квартире истицы пришла в полную негодность, потолок и стены покрыты плесенью.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией ООО УК «Нефрит-Л» было проведено обследование квартиры истицы № на предмет залития из вышерасположенной <адрес>. Составлен акт. Вероятной причиной залития определена течь разводки после запорной арматуры общедомовых стояков, которая находится в зоне ответственности собственника <адрес>. Настоящая причина не установлена, санитарно-техническое оборудование в <адрес> не осмотрено, ввиду отсутствия доступа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с претензией к ФИО2 и потребовала добровольно предоставить доступ к трубам горячего, холодного водоснабжения и канализации, допустить представителей соответствующих служб в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, после чего разрешить ООО «УК «Нефрит-Л» заменить трубы горячего, холодного водоснабжения и канализации.

ООО «УК «Нефрит-Л» также направило ФИО2 предписание о предоставление доступа к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения для осмотра и выявления неисправностей с последующим их устранением.

Претензия и предписание направлялись по почте и были вручены ФИО2

До настоящего времени доступ для осмотра оборудования не предоставлен.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

В силу п. 15, 16 Правил пользования жилыми помещениями, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.п. «а» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. равила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.п. «в,о» п.31 Правил № 354, исполнитель обязан:Самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;Согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Анализируя приведенные выше нормы, суд приходит к выводу, что требования по осуществлению технического обслуживания систем инженерно-технического обеспечения (в том числе внутриквартирного оборудования), осмотру и устранению неисправностей санитарно-технического оборудования носят обязательный характер. Техническое состояние внутриквартирного оборудования в многоквартирном доме должно соответствовать установленным требованиям, и обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется, если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью осмотра, профилактики, ремонта общедомового имущества и предупреждения аварийных ситуаций.

Бездействие ответчика ФИО2, злоупотребившего своими правами и не обеспечившего доступ в жилое помещение, и возможность осмотра инженерных сетей в его квартире, привело к нарушению прав ФИО1 По утверждению истицы, ответчик отказывается разобрать короб, за которым скрыты коммуникации. Указанное обстоятельство не должно служить препятствием к проведению осмотра и ремонта, и ответчик обязан обеспечить доступ к коммуникации, в том числе путем разбора конструкции, поскольку ремонт в помещениях должен осуществляться собственниками способом, не исключающим доступ к общедомовому имуществу – инженерным сетям водоснабжения и канализации.

Требования истцов к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа к осмотру инженерных сетей - обоснованные.

ФИО1 также просила обязать ООО «УК «Нефрит-Л» провести работы по выявлению причин залития принадлежащей ей квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем в многоквартирных жилых домах предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта.

Исполнитель - ООО «УК «Нефрит-Л» обязан был принять все меры к организации осмотра инженерных сетей в <адрес>, выявить причину протечек и привести инженерные сети в надлежащее состояние.

Ссылки на соответствующие правовые акты приведены судом ранее.

Причина протечек, повреждения внутренней отделки в квартире истицы и причинения вреда имуществу ФИО1, исполнителем установлена не была.

Суд признает доказанным тот факт, что без предоставления доступа в квартиру по адресу: <адрес> проведение ремонтных работ и устранение неисправности инженерных сетей невозможно.

Вместе с тем, суд также признает доказанным и тот факт, что исполнитель не принял достаточных мер для реализации своего права на проведение осмотра и восстановления нарушенного права истицы.

Так, в деле не имеется доказательств, подтверждающих, что с момента обращения ФИО1 в июле 2021г. и на протяжении года – до июля 2022г. принимались какие-либо меры к выявлению причин течи воды в <адрес> получения доступа в <адрес>.

После составления акта осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были составлены предписания в адрес ФИО2 от 28.07.2022г., 20.09.2022г., 28.09.2022г., но никаких доказательств направления их в адрес ответчика в указанные даты – не представлено. Тогда как согласно почтовой описи и сведений, имеющихся в открытом доступе на сайте Почты России (почтовый идентификатор 39804277016243), письмо с предписаниями от июля 2022г. и сентября 2022г. было вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Своим правом на обращение в суд с иском к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение ООО УК «Нефрит-Л» воспользовалось только январе 2023 года, уже после получения копии иска ФИО1, которая привлекла ООО «УК «Нефрит-Л» в качестве ответчика.

Действия, предпринятые управляющей компанией в 2023 г. направлены на минимизацию своей ответственности, тогда как должных мер к получению доступа в квартиру ФИО2 и выявления причин протечек и повреждения квартиры истицы, на протяжении полутора лет не предпринималось.

Таким образом, требования, заявленные к ООО «УК «Нефрит-Л» также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО1 в размере 300 руб., в пользу ООО «УК «Нефрит-Л» в размере 6000 руб.

ФИО1 понесла почтовые расходы по направлению в адрес ответчиков досудебной претензий и копии искового заявления, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками. В пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы с ФИО2 в размере 336 руб. 24 коп., с ООО «УК «Нефрит-Л» в размере 336 руб. 24 коп.

ФИО1 понесла расходы по оплате помощи представителя в сумме 21500 руб. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом сложности, конкретных обстоятельств данного дела, объема правовой помощи, оказанной представителем: консультация, составление претензий, искового заявления, заявления о взыскании судебных расходов, участие в подготовке к судебному разбирательству и в судебном заседании, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ полагает возможным взыскать расходы по оплате помощи представителя с ФИО2 в размере 7000 руб., с ООО «УК «Нефрит-Л» в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) к ООО «УК «Нефрит-Л» (ИНН <***> КПП 482501001 ОГРН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) удовлетворить.

Исковые требования ООО УК «Нефрит-Л» к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить ООО УК «Нефрит» доступ к обследованию общего имущества многоквартирного дома - инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации для проведения осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Обязать ООО УК «Нефрит» провести обследование общего имущества многоквартирного дома - инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в жилом помещении по адресу: <адрес> целью установить причину залития <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы: по оплате госпошлины 300 рублей, по оплате почтовых расходов 336 рублей 24 копейки, по оплате помощи представителя 7000 рублей, а всего 7636 рублей 24 копейки.

Взыскать с ООО УК «Нефрит-Л» в пользу ФИО1 судебные расходы: по оплате госпошлины 300 рублей, по оплате почтовых расходов 336 рублей 24 копейки, по оплате помощи представителя 7000 рублей, а всего 7636 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Нефрит-Л» расходы по оплате госпошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Изг. 17.03.2023