Решение по делу № 2-3945/2024 от 23.01.2025

Дело № 2-95/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, рассмотрев 23.01.2025 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2025 по исковому заявлению ООО УК <данные изъяты> к ФИО4 ФИО8 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК <данные изъяты> обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ООО УК <данные изъяты> осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления.

ФИО5 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра квартиры, сотрудниками ООО УК <данные изъяты> установлено, что стояки ХВС, ГВС, канализации на кухне, санузле и ванной комнате зашиты в короба ГКЛ и облицованы плиткой, что препятствует осмотру общедомового инженерного оборудования.

Кроме того, собственником также произведено самовольное переустройство системы теплоснабжения путем установки радиатора отопления на балконе, что не предусмотрено проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры вручено уведомление об устранении нарушений законодательства, а именно, о необходимости произвести демонтаж коробов, установленных на стояках ГВС, ХВС, канализации и о необходимости приведения системы отопления в первоначальное состояние. На сегодняшний день нарушения не устранены, в связи с чем истец обратился в суд.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО5 предоставить ООО УК <данные изъяты> свободный доступ к общедомовому оборудованию в <адрес> по адресу: <адрес>, путем демонтажа установленных коробов в санузле, в ванной комнате и на кухне, закрывающих стояки горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации. Обязать ФИО5 привести систему отопления в первоначальное состояние путем демонтажа радиатора отопления, установленного на балконе. Взыскать с ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 14 500 руб., обязать ФИО5 предоставить ООО УК <данные изъяты> свободный доступ к общедомовому оборудованию в <адрес> по адресу: <адрес>, путем демонтажа установленных коробов в санузле, в ванной комнате и на кухне, закрывающих стояки горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, обязать ФИО5 привести систему отопления в первоначальное состояние путем демонтажа радиатора отопления, установленного на балконе.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Представители ответчика ФИО3, действующий на основании соглашения на предоставление законных интересов потребителя, ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ЦАО <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация ЦАО <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО УК <данные изъяты> осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра квартиры сотрудниками ООО УК <данные изъяты> установлено, что стояки ХВС, ГВС, канализации на кухне, санузле и ванной комнате зашиты в короба ГКЛ и облицованы плиткой, что препятствует осмотру общедомового инженерного оборудования.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществить иную деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения, связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры вручено уведомление об устранении нарушений законодательства, а именно о необходимости произвести демонтаж коробов, установленных на стояках ГВС, ХВС, канализации и о необходимости приведения системы отопления в первоначальное состояние.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу ОПС на конверте л.д. 30), истец указал, что на дату обращения ответчик не выполнил требования о предоставлении доступа и демонтаже радиатора отопления с балкона.

По ходатайству стороны истца определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Управление экспертиза и оценки».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Имеется ли техническая возможность обеспечения доступа к элементам общего имущества многоквартирного дома (стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации) для их обслуживания и ремонта без необходимости демонтажа устроенных на кухне, в ванной комнате и санузле в <адрес> поселке <адрес> декоративных коробов?

2) В случае отрицательного ответа на вопрос № определить, какими способами возможно обеспечить доступ к элементам общего имущества многоквартирного дома (стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации) для их обслуживания и ремонта на кухне, в ванной комнате и санузле в <адрес> поселке <адрес>?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, осмотр объекта проводился в 13 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В процессе обследования были исследованы помещения: туалет и ванная комната – стены облицованы керамической плиткой, проходные стояки (общедомовое инженерное оборудование) закрыты коробом, облицованным керамической плиткой, короб разборный; кухня – стояки проходят в коробе, выполненном из мебельных щитов, стенки короба выполнены на шарнирах; спальная комната и лоджия – ранее установленный на лоджии радиатор отопления перенесен в спальную комнату.

Из ответов на поставленные вопросы следует, что по первому вопросу, техническая возможность для обеспечения доступа к элементам общего имущества многоквартирного дома (стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации) для их обслуживания и ремонта, на момент осмотра, имеется.

Ответ на второй поставленный вопрос не требуется, так как препятствия для доступа к элементам общего имущества жилого дома, отсутствуют.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных истцом фотоматериалов к исковому заявлению (л.д. 20-24) в санузле на момент осмотра квартиры доступ к общедомовому имуществу отсутствовал, поскольку разборного короба, который установил эксперт при осмотре ДД.ММ.ГГГГ, не имелось. Вместо разборного короба имеются два небольших окошка, закрытые белой крышкой. В ванной комнате также не имелось разборного короба, на фотографиях представлены четыре окошка, через два из которых проходит стояк радиатора.

Поскольку ответчик ограничил доступ управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, незаконно установил радиатор отопления на лоджии на дату обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями, в ходе рассмотрения дела ответчик устранил указанные нарушения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с указанием на то, что решение в части обеспечения доступа к элементам общего имущества многоквартирного дома (стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации), расположенные в <адрес> в <адрес>, посредством демонтажа коробов в санузле, ванной комнате и на кухне, а также демонтажа установленного на лоджии радиатора отопления, исполнению не подлежит.

Статьями 88, 94, 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. В случае, если ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Как указывалось ранее, на основании ходатайства стороны истца определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Управление экспертиза и оценки».

Истцом на депозитный счет Управления судебного департамента в <адрес> были внесены денежные средства в размере 14 500 руб. в счет оплаты экспертизы по делу, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму ООО «Управление экспертиза и оценки» стоимость экспертизы по гражданскому делу № составила 14 500 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 14 500 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК <данные изъяты> (№) удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО9 (паспорт гражданина РФ №) предоставить ООО УК <данные изъяты> (№) доступ к элементам общего имущества многоквартирного дома (стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации), расположенным в <адрес> в <адрес>, посредством демонтажа коробов в санузле, ванной комнате и на кухне.

Обязать ФИО4 ФИО10 (паспорт гражданина РФ №) демонтировать установленный на лоджии радиатор отопления.

Взыскать с ФИО4 ФИО11 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО УК <данные изъяты> (№) расходы на проведение экспертизы в размере 14 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение в части обязания ФИО4 ФИО12 (паспорт гражданина РФ №) предоставить ООО УК <данные изъяты> (№) доступ к элементам общего имущества многоквартирного дома (стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации), расположенным в <адрес> в <адрес>, посредством демонтажа коробов в санузле, ванной комнате и на кухне, а также демонтажа установленного на лоджии радиатора отопления исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>