Дело № 2-2470/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 17 июля 2023 г., договора дарения от 03 августа 2023 г. они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 40,3 кв.м. В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой и лоджией, демонтажа шкафа в жилой комнате. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась и составляет 45 кв.м., жилая площадь – 32,3 кв.м., подсобная – 12,7 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.
Представители Администрации г.Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Управдом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 17 июля 2023 г., договора дарения от 03 августа 2023 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 40,3 кв.м. (по ? доле в праве общей долевой собственности), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 07 августа 2023 г., истцами в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой и лоджией, демонтажа шкафа в жилой комнате.
Общая площадь квартиры изменилась и составляет 45 кв.м., жилая площадь –32,3 кв.м., подсобная площадь – 12,7 кв.м.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.
Из технического заключения №023/08 по объекту: «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости», составленного ИП ФИО1, следует, что ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства находятся в роботоспособном техническом состоянии, основные технические конструкции и общедомовые инженерные системы не затронуты. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.
Таким образом, судом установлено, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 45 кв.м., жилой площадью – 32,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой и лоджией, демонтажа шкафа в жилой комнате.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023 года.