Дело № 2-907/2023

УИД:23RS0002-01-2022-008110-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи 09 февраля 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» о взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» в качестве Застройщика и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 в качестве Участника долевого строительства был заключен договор участия в Долевом строительстве №. По условиям п. 3.1 указанного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанным в пункте 1.1.3 Договора и после получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиры в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложения №2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях предусмотренных Договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома. В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве у участника долевого строительства в числе прочих объектов долевого строительства возникает право собственности в частности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный номер: №; проектная площадь квартиры с учетом балконов п лоджий <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.; количество комнат 1; этаж 14; подъезд – 2. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 в качестве Цендента п ФИО2 в качестве Цессионария был заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор уступки). По условиям п. 2.1 Договора уступки Цедент уступает, а Цессионарий принимает обязанности в полном объеме по Договору участия в долевом строительство № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение указанных условий Договора участия в долевом строительстве Застройщик передал вышеуказанный объект долевого строительства в собственность ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ С учетом положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание, что объект долевого строительства не был передан ФИО2 в установленным п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве срок, у ответчика возникло обязательство по уплате в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 773 658,67 руб. В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 773 658 (семьсот семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят восемь) руб. 67 коп. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО2 штраф в размере пятьдесят процентов oт присужденной судом в пользу потребителя.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» в качестве Застройщика и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 в качестве Участника долевого строительства был заключен договор участия в Долевом строительстве №.

По условиям п. 3.1 указанного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанным в пункте 1.1.3 Договора и после получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиры в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложения №2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях предусмотренных Договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве у участника долевого строительства в числе прочих объектов долевого строительства возникает право собственности в частности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный номер: №; проектная площадь квартиры с учетом балконов п лоджий <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.; количество комнат 1; этаж 14; подъезд – 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 в качестве Цендента п ФИО2 в качестве Цессионария был заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор уступки).

По условиям п. 2.1 Договора уступки Цедент уступает, а Цессионарий принимает обязанности в полном объеме по Договору участия в долевом строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 № 214 - ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В нарушение указанных условий Договора участия в долевом строительстве Застройщик передал вышеуказанный объект долевого строительства в собственность ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ

С учетом положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание, что объект долевого строительства не был передан ФИО2 в установленным п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве срок, у ответчика возникло обязательство по уплате в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 773 658,67 руб.

В силу ст. 333 ГПК РФ суд вправе уменьшить неустойку если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и др.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из Конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вне зависимости от заявления должника вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истицы неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств; требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная компания» о взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО2 штраф в размере пятьдесят процентов oт присужденной судом в пользу потребителя в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В остальной части заявленных требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-