Дело № 2 –1117 / 2023

УИД 16RS0035-01-2023-001213-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Абдуллина И.И.,

при секретаре - Гордиенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на пристрой за истцом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на пристрой за истцом ФИО4 В обосновании иска указано, что ФИО3 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом общей площадью 80,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 037 кв.м., расположенные <адрес> В период 2016-2017 годы собственными силами и за счет собственных средства ФИО4 были пристроены холодная веранда, площадью 13,3 кв.м., сауна площадью 4,4 кв.м., моечная площадью 5,7 кв.м., раздевалка площадью 9,4 кв.м., санузел площадью 10,1 кв.м., котельная площадью 3,9 кв.м., прихожая площадью 8,9 кв.м. С 16.08.2022 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО3 на основании договора дарения. В указанном договоре дарения общая площадь жилого дома составляет 125,3 кв.м. Однако, указанная площадь не соответствует площади, указанной в техническом заключении кадастрового инженера по состоянию на 15.12.2021. В заключении указана площадь 135,7 кв.м. Эти разночтения в площадях необходимо устранить и узаконить. Ответчик с 2020 года в силу сложившихся неприязненных отношений по своему усмотрению и без согласования с кем либо, произвела раздел дома в натуре, установила отдельную входную группу, перегородки, кухню и санузел, и пользуется помещениями под литерами А-11 (9,3 кв.м.), А12 (5,7 кв.м.) А-13 (14,5 кв.м.), А-14 (19,9 кв.м.), а всего 49,4 кв.м., из которых 43,7 кв.м. жилая площадь. Эти обстоятельства позволяют перераспределить доли в праве общей долевой собственности, ответчик занимает три жилых комнаты, истцы одну. Истцы считают справедливым, если в пользовании ответчика будет 26,7 кв.м. жилой площади и 17 кв.м. нежилой, всего общей площади 43,7 кв.м. Отступлением от равной доли в размере 3,6 кв.м. возможно пренебречь, поскольку денежная компенсация «перекроет» все ее расходы, связанные с переустройством и покупкой газового оборудования. Достигнуть такого раздела возможно путем перепланировки. В пользование и собственность ответчика переходят: жилая комната А-13 (14,5 кв.м.); жилая комната А-14 уменьшается до 12,2 кв.м., образуется нежилое помещение А-15 площадью 11,3 кв.м., в которой техническая возможность позволяет разместить кухню и установить газовый котел и плиту; помещение А-12 (5,7 кв.м.). В собственность и пользование ФИО3: жилая комната А-11 (9,3 кв.м.), помещение А-8 кухня (12,4 кв.м.); жилая комната А-10 (9,7 кв.м.), помещение А-9 (4,6 кв.м.) Право собственности на помещение, расположенное в присроен А1 просят признать за истцами. В результате чего, в собственность каждого сособственника жилого дома под литером А переходит по 40,1 кв.м. общей площади. В добровольном порядке определить способы и условия выдела не представляется возможным. Просят прекратить право общей долевой собственности за истцами на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1037 кв.м., расположенные <адрес>. Выделить в натуре в собственность ФИО3 помещения под литером А-8, А-9, А-10, А-11, общей площадью 36 кв.м., в том числе 19,0 кв.м. жилой; выделить в натуре в собственность ФИО3 1/2 долю земельного участка площадью 1037 кв.м.; выделить в натуре в собственность ФИО5 помещения под литером А-12, А-13, А-14, А-15, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе 26,7 кв.м. жилой; признать право собственности на пристрой А1 за ФИО4

Истцы ФИО3 и ФИО4 на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 на судебное заседание не явились, были извещены.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» на судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, разрешения иска оставляют на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-212293965 и №КУВИ-001/2023-212288099 от 18.09.2023 собственником 1/2 доли в праве собственности жилого дома с земельным участком, расположенных <адрес> является ФИО5 16.08.2022 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок долей в праве общей собственности на жилой дом ФИО4 подарил ФИО3 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>

При даче оценки доводам истцов и представленным доказательствам, суд руководствуется следующим.

В силу ст.ст. 60, 61 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Азнакаевского городского суда РТ от 12.05.2023 отказано в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО4, ФИО3, ФИО9 об отмене договора дарения и признании договоров дарения недействительными. Данным решением установлено, что 20.10.2016 между ФИО5 и ФИО4 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО5 безвозмездно передала в собственность ФИО4 жилой дом и земельный участок <адрес> Данный договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 20.04.2017.

02.05.2017 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, по условиям которого ФИО4 безвозмездно передал в общую собственность ФИО5 ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>

27.07.2020 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом ФИО4 подарил ФИО9 ? долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>

02.12.2020 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом ФИО9 подарила ФИО4 ? долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес> Государственная регистрация права собственности произведена 03.12.2020.

16 августа 2022 года на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей вправе общей собственности на жилой дом ФИО4 подарил ФИО3 ? долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>

Как видно из представленных суду документов в жилом доме <адрес> в настоящее время зарегистрированы: истцы

Согласно сообщению МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района Республики Татарстан от 22.09.2023 следует, что сведений о предоставлении земельного участка по адресу: РТ, <...> на праве аренды отсутствуют.

Согласно сообщению АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан от 02.10.2023 следует, что сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, <...> жилой дом, не располагает.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ).

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли одного из участников такой собственности могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Выдел доли может быть осуществлен как путем выдела этой доли в натуре, так и приобретением доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них. Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела из него доли не достигнуто, то любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Раздел (выдел доли) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на жилой дом в отличие от определения порядка пользования домом, при котором общая собственность сохраняется. Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий:

наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых экспертом переоборудований в целях изоляции частей дома;

отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

Статьей 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности за истцами на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 16:44:000000:476 площадью 1037 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <...>. Выделить в натуре в собственность ФИО3 помещения под литером А-8, А-9, А-10, А-11, общей площадью 36 кв.м., в том числе 19,0 кв.м. жилой; выделить в натуре в собственность ФИО3 1/2 долю земельного участка площадью 1037 кв.м.; выделить в натуре в собственность ФИО5 помещения под литером А-12, А-13, А-14, А-15, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе 26,7 кв.м. жилой; признать право собственности на пристрой А1 за ФИО4, суд не находит оснований для отказа в удовлетворения требований, исходя из отсутствия возражений со стороны ответчика, при этом сведений о том, что выделяющемуся сособственнику жилого дома передается имущество меньшим объемом причитающейся ему части дома и надворных построек не представлено, считает требования подлежащими удовлетворению.

Порядок, основания возмещения судебных расходов, понесенных сторонами и судом в связи с рассмотрением гражданского дела, регламентированы гл.7 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1037 кв.м., расположенных <адрес>

Выделить в натуре в собственность ФИО1 помещение под литером А-8 (12,4 кв.м.); А-9 (4,6 кв.м.); А-10 (9,7 кв.м.); А-11 (9,3 кв.м.), общей площадью 36,0 кв.м., в том числе 19,0 кв.м. – жилой.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 долю земельного участка площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером 16:44:000000:476, расположенного <адрес>

Выделить в натуре в собственность ФИО2 помещения под литером А-12 (5,7 кв.м.); А-13 (14,5 кв.м.); А-14 (12,3 кв.м.); А-15 (11,3 кв.м.), общей площадьою 43,7 кв.м., в том числе 26,7 кв.м. –жилой.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 1/2 долю земельного участка площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером 16:44:000000:476, расположенного <адрес>

Признать право собственности на пристрой А1 за ФИО1

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абдуллин И.И.