Дело № 2-521/2023

УИД 63RS0044-01-2022-006316-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2023 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района города Самары, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации Железнодорожного района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № «О правовой регистрации строений» разрешение зарегистрировать право собственности на дом по адресу: <адрес> за заводом «Рейд» на земельном участке площадью 704,1 кв.м. На основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 безвозмездно в собственность передана 3-х комнатная <адрес> по ул.<адрес>ю 41,3 кв.м, общей площадью 77,3 кв.м. В настоящий момент истцу ФИО2 принадлежит квартира общей площадью 77,3 кв.м по адресу: <...> на основании Постановления администрации Железнодорожного района г. Самары № 63/12 от 26.01.1993 «О приватизации квартиры гр.ФИО2», свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2006, договора дарения от 14.11.2013. Данная квартира в жилом доме является единственной, иных жилых помещений нет. Все помещения квартиры связаны между собой, имеют единое использование и представляют единое здание, в связи с чем квартира фактически является индивидуальным жилым домом. В ходе эксплуатации жилого дома выполнена перепланировка и переустройство, которые согласованы в установленном порядке. Просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 77,2 кв.м, жилой 41,3 кв.м, подсобной 35,9 кв.м, и прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил возражение на иск, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку администрация является ненадлежащим ответчиком. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьёй 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, жилой дом и квартира.

Частью 2 статьи 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13), выписки из ЕГРН (л.д.92-93) истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 площадью 77,3 кв.м.

Технический паспорт спорного объекта по состоянию на 01.06.2022 содержит сведения об объекте, как о квартире (л.д.15-19).

Вместе с тем, из справки формы 7 АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" установлено, что в собственность истца данная квартира перешла на основании:

- постановления администрации Железнодорожного района г. Самары № 63/12 от 26.01.1993 «О приватизации квартиры гр.ФИО2» (1/3 доля),

- свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2006 в порядке наследования после смерти ФИО4 (1/3 доля),

- договора дарения от 14.11.2013, заключенного с дарителем ФИО3 (1/3 доля) (л.д. 27).

При этом изначально квартира в порядке приватизации на основании постановления администрации Железнодорожного района г. Самары № 63/12 от 26.01.1993 «О приватизации квартиры гр.ФИО2» передана ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно данному постановлению на момент приватизации квартира находилась на балансе завода «Рейд» (л.д. 24).

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за заводом «Рейд» было зарегистрировано право собственности на домовладение № по <адрес> на земельном участке площадью 704,1 кв.м на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № «О правовой регистрации строений» (л.д. 25,27).

Согласно справке АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства – одноквартирный жилой дом общей площадью 77,3 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж, ком. №№ которые связаны между собой, имеют единое использование, представляют собой единой здание (лит. АА1а). Иные помещения в указанном здании отсутствуют (л.д. 28).

На основании заключения кадастрового инженера по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объект недвижимости является индивидуальным, обособленным, расположен на земельном участке отдельно от иных строений; полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63601:0106011:712 площадью 103 кв.м, находящегося в собственности ФИО2; состоит из внутренних помещений, сообщающихся между собой, т.е. не являющихся обособленными и, как следствие, объект недвижимости не может быть разделен на отдельные помещения; имеет отдельный вход с улицы; имеет техническое подполье, через который осуществляется вход канализации и водоснабжения, доступ в техподполье осуществляется изнутри объекта; вход электроснабжения и газоснабжения осуществляется через комнату 7; объект является полностью самостоятельным объектом, имеет необходимые коммуникации, собственный независимый фундамент, независимую кровлю, не имеет общих стен с иными объектами (л.д. 106-122).

Таким образом, из совокупности представленных доказательств судом установлено, что объект недвижимости отвечает признакам жилого дома и не соответствует его наименованию «квартира» в правоустанавливающих документах, следовательно, заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в <адрес> с одновременным прекращением права собственности на квартиру по адресу: <адрес>1, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 77,2 кв.м, жилой 41,3 кв.м, подсобной 35,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт № №) на квартиру, расположеннуюпо адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь