Дело №2-3-148/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года пгт. Килемары

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лавровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Долгоруковой Н.В.,

с участием заявителя ФИО1,

представителя заинтересованного лица администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл ФИО3, действующей на основании доверенности от 25 января 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, указанным выше, просила установить факт владения и пользования гаражом, площадью 45,5 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, условный №.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2007 году по расписке приобрела у ФИО2 гараж по вышеуказанному адресу, у продавца правоустанавливающие документы отсутствовали. На момент приобретения гараж был дощаной, который впоследствии был разобран и построен гараж из бетонных блоков на фундаменте. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего владельца и других лиц не поступало, право на данное имущество никто не предъявлял, с момента постройки открыто и добросовестно пользуется гаражом, его возведение не нарушает прав других лиц. Соблюдено целевое назначение земельного участка - хранение автотранспорта. Строительные нормы соблюдены, стены капитальные, фундамент прочно связан с земельным участком, что подтверждается техническим планом на объект недвижимости. Постановлением администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл № 355 от 20 октября 2022 года утверждена схема расположения земельного участка, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. При обращении 22 ноября 2022 года в администрации Килемарского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, заявителю было отказано. Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволить оформить гараж в собственность.

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявление поддержала, просила его удовлетворить, дала объяснения, не противоречащие вышеизложенному.

Представитель заинтересованного лица администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в отзыве на заявление, указав на то, что возведенный ФИО1 гараж не нарушает права других лиц. Схема расположения земельного участка, на котором расположен гараж, утверждена Постановлением администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл № 355 от 20 октября 2022 года. Земельный участок не разграничен и администрация Килемарского муниципального района не имеет прав на распоряжение данным земельным участком, который относится к землям населенных пунктов для хранения автотранспорта. С заявлением о признании постройки самовольной администрации Килемарского муниципального района не намерена.

Заинтересованные лица ФИО2, представители Визимьярской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Управления Росреестра по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. При этом, ФИО2, представитель Визимьярской сельской администрации Килемарского муниципального района представили письменный отзыв на заявление, где указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, воспользовавшихся правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что в 2007 году ФИО1 купила у ФИО2 деревянный гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 10 000 руб., что подтверждается распиской от 18 февраля 2023 года. Договор купли-продажи в письменной форме между сторонами не составлялся, правоустанавливающие документы у ФИО2 отсутствовали.

12 ноября 2022 года кадастровым инженером произведено межевание земельного участка, на котором расположен данный гараж. Согласно межевого плана, земельный участок располагается по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, условный №, площадь земельного участка 30+/-2,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, хранение автотранспорта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадью 30+/-2, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, местоположение: <адрес>, условный №, указана администрация Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно исследованного в судебном заседании технического плана здания установлено, что по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, в кадастровом квартале № расположено 2-х этажное здание из керамзитнобетонных блоков, площадью 45,5 кв.м., год завершения строительства 2012, здание прямоугольной формы, имеет наземный и надземный контуры.

Сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН материалы дела не содержат.

По заявлению ФИО1 постановлением Килемарской городской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл от 20 октября 2022 года №355 утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка. В удовлетворении заявления истца о предоставлении земельного участка без проведения торгов администрацией поселения отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на обнаруженный на данном земельном участке объект капитального строительства – гараж.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили факт постройки и владения заявителем гаражом на <адрес>, указав, что заявитель купила в 2007 году у ФИО2 дощаной гараж, который впоследствии был сломан и возведен новый из железобетонных блоков. Ранее, в конце 90-х-начало 2000 годов, до ФИО2, гараж принадлежал умершему ФИО4. Правоустанавливающие документы на гараж у прежних владельцев отсутствовали. Кроме гаража ФИО1 неподалеку имеются еще гаражи.

Установление судом факта владения и пользования данными объектами недвижимости необходимо для оформления права собственности на данный объект недвижимости.

В отзыве на заявление администрация Килемарского муниципального района Республики Марий Эл указала, что при возведении недвижимого имущества – гаража, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, условный №, были соблюдены строительные нормы. Строение не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка имеет целевое назначение земельного участка, гараж расположен в соответствующей территориальной зоне, объект имеет смежные с соседями стены. Стены капитальные, фундамент прочно связан с земельным участком.

В судебном заседании сведений, опровергающих факт возведения гаража, владения и пользования заявителем указанным объектом недвижимости, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая отсутствие возражений со стороны администрация Килемарского муниципального района Республики Марий Эл и Визимьярской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, суд признает установленным факт возведения заявителем гаража и последующее владение и пользование им, поэтому приходит к выводу, что заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования гаражом подлежит удовлетворению.

При принятии решения суд разрешил спор в пределах заявленных требований в соответствии со ст.196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 286 ГПК РФ, суд

решил :

заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) гаражом, площадью 45,5 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 30+/-2 кв.м., по адресу: <адрес>, условный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пос.Килемары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2023 года.

Судья Е.В. Лаврова