Гражданское дело №2К-74/2025

УИД 63RS0017-02-2025-000009-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

28 февраля 2025 года с. Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - Бачеровой Т.В.,

при секретаре - Костенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-74/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЮЖНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ГБУСО «Центр технической инвентаризации» о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии его с кадастрового учета,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЮЖНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ГБУСО «Центр технической инвентаризации» о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии его с кадастрового учета, указав, что ему на праве собственности принадлежит двухэтажный дом по <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. Ранее по данному адресу им был приобретен одноэтажный жилой дом и земельный участок в 2005 году, в результате реконструкции увеличилась площадь дома и этажность. По данному адресу также был образован и поставлен на кадастровый учет объект недвижимости в виде нежилого помещения расположенного на 1 этаже данного дома, площадью 51,2 кв.м., в 2020 году данное нежилое помещение переведено в разряд жилого помещения. По данным технического учета жилой дом отвечает всем признакам индивидуального жилого дома, а жилое помещение площадью 51,2 кв.м. входит в состав жилого дома и как самостоятельный объект недвижимости не существует. С целью прекращения права собственнсоти на вышеуказанное помещение и снятии его с кадастрового учета он обратился в органы регистрации, ему было предложено обратиться в суд. Просит суд признать жилое помещение площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № входящим в состав объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 269,2 кв.м. по <адрес>; прекратить за ним право собственности на жилое помещение площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, с указанием, что решение суда будет являться основанием для погашения записи о регистрации права собственности ФИО1 на помещение (комнату), назначение - жилое, площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № и снятии его с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявлению просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Предстаивтель администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

3-е лица-представители Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ЮЖНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГБУСО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со cт.l2 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 141.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации,объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Аналогичное понятие жилого дома содержится в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, ранее СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одно квартирные", утв. Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (далее - Закона №218-ФЗ), объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Согласно разъяснений, указанных в абз.5 п.53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Таким образом, в отношении жилого дома в силу положений пункта 39 статьи 1 ГрК и части 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ установлен запрет на образование из них самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено и следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил в собственность одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 73,36 кв.м., в том числе жилой – 50,40 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений площадью 1500 кв.м. по <адрес>.

Исходя из материалов дела, в 2006 году произведена реконструкция данного жилого дома, в результате которой увеличилась полощадь жилого дома и этажность (2 этажа).

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, 02.07.2011 года присвоен кадастровый номер №, указана площадь в размере 218 кв.м.; а также указан кадастровый номер помещений, расположенных в здании или сооружении: №.

Как следует из материалов дела, по данному адресу был образован и поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости – нежилое помещение площадью 51,2 кв.м., расположенный на 1 этаже вышеуказанного жилого дома.

Согласно распоряжению главы муниципального района Пестрваский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., вышеуказанное нежилое помещение площадью 51,2 кв.м. было переведено в разряд жилого помещения, поскольку фактически данное помещение является жилой комнатой и входит в состав вышеуказанного жилого дома, отдельного входа не имеет. Данное помещение площадью 51,2 кв.м. поставлено на кадастрвоый учет, 24.07.2013 г. присвоен кадастровый номер №; а также указан кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах котрого расположен объект недвижимости: №.

Как следует из технического паспорта, составленного Южным Управлением ГБУСО «Центр технической инвентаризации», жилой дом по <адрес> представляет собой двухэтажное здание, предназначенное для постоянного проживания, общей площадью 269,2 кв.м., жилой площадью 126,9 кв.м., состоит из жилой комнаты и подсобных помещений на первом этаже и трех жилых комнат и подсобных помещений на втором этаже, а также подвальные помещения.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что помещение с кадастровым номером № входит в состав объекта с кадастровым номером №, также была проведена техническая инвентаризация, был изготовлен технический паспорт на жилой дом по <адрес>, согласно которому общая площадь составляет 269,2 кв.м., и помещение с кадастровым номером № расположено на 1 этаже под номером 1. В результате указанного сделан вывод, что ранее при подготовке документов была допущена ошибка в части постановки на государственный кадастровый учет помещения с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № по <адрес>.

Согласно Карте градостроительного зонирования сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом находится в территориальной зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области от 16.09.2016 г. N239 Зона Ж1- предназначена для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что по данным технического учета жилой дом по <адрес>, кадастровый номер №, - отвечает всем признаками индивидуального жилого дома, тогда как жилое помещение площадью 51,2 кв.м. входит в состав данного жилого дома и как самостоятельный объект недвижимости фактически не существует и никогда не существовал, что подтверждается также техническим паспортом 2006 года.

Следовательно, содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом помещении, с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № по <адрес> являются ошибочными и нарушают права истца, как собственника жилого дома, учитывая также то обстоятельство, что истцу необходимо ежегодно оплачивать налог на имущество на объекты налогообложения, зарегистрированные за ним в ЕГРН, а именно на жилой дом по указанному адресу и отдельно на помещение (комнату) в данном жилом доме, т.е. налог на имущество им уплачивается как за два самостоятельных объекта недвижимости, хотя фактически, исходя из вышеустановленных обстоятельств, это один объект недвижимости - жилой дом.

В соответствии с пунктами 2 и 6 статьи 8.1, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что доказательств того, что спорное жилое помещение площадью 51.2 кв.м. было сформировано для самостоятельного использования, не имеется, следовательно, и правовых оснований для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное помещение также не имелось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является владеющим собственником недвижимости – комнаты, назначение: жилая, площадью 51.2 кв.м., право которого зарегистрировано в ЕГРН, тогда как сохранение государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение нарушает права истца, принимая во внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на отдельные помещения законом не допускаются, в целях восстановления нарушенных прав ФИО1, суд, при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС: №, удовлетворить.

Признать жилое помещение (комнату), назначение - жилое, площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № входящим в состав объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 269,2 кв.м. по <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, СНИЛС: №, на помещение (комнату), назначение - жилое, площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> – отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности ФИО1 на помещение (комнату), назначение - жилое, площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № и снятии его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.